Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за май 2008 г.

По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка по городу уменьшилась на 3,6% и остановилась на отметке 1 183 доллара за 1 месяц проживания. При этом количество предложений найма в мае снизилось на 2,5% и составило 2 933 объекта.

Состояние рынка

В данном месяце количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1 405 до 1 526 объектов. Максимальные доли квартир найма приходятся на Алмалинский и Медеуский районы - 27% и 26% соответственно, далее на Ауэзовский и Бостандыкский – 19%, а минимальные на Жетысуйский и Турксибский – 5% и 4%.

В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 37% (534 объекта), далее 1- и 3-комнатное – 35% (514) и 23% (340) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата - 5% (79). При этом по сравнению с прошлым месяцем уровень предложения поднялся на 1-комнатные на 1,8% и опустился на 2-, 3- и многокомнатные на 1,6%, 8,6% и 6,1% соответственно.

По сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости найма изменился с 5,2% до 3,6%. В зависимости от формата квартир значительное снижение зафиксировано на 1-комнатное жилье на 5,3%, на 2- и многокомнатное – 3,7% и 3,8% соответственно, а на 3-комнатное темп падения арендного жилья скромнее – 1,3%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во объектов

Диапазон ставок, /мес.

Средняя стоимость аренды, /кв.м

Изменение к апрелю

%

 

1-комн.

514

200 – 1 500

556

-5,44

-32

2-комн.

534

350 – 3 000

937

-3.73

-36

3-комн.

340

400 – 5 000

1 467

-1.33

-20

Многокомн.

79

600 – 8 000

2 565

-3.84

-103

По городу

1 466

474 – 1 761

1 183

-3.55

-44

С января 2008 г. снижение стоимости аренды распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 12%, 2-комнатные – 24,8%, 3-комнатные – 20,4% и многокомнатные – 6,8%. В целом по городу за данный период спад цен найма квартир составил 16,3%.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья показывает во сколько раз выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. Для сведения: показатель индекса 0,8 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 80% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В таблице 2 рассчитанные индексы доходности представляют уровень планируемого дохода от арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Таблица 2.

Индекс доходности арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Индекс

доходности

квартир бизнес-

класса

Индекс

доходности

квартир элит-

класса

Индекс

доходности

квартир эконом-

класса

Алмалинский

0,96

1,16

1,32

1,54

1,24

1,03

0,88

Ауэзовский

0,89

1,05

0,90

1,43

1,06

1,10

0,68

Бостандыкский

1,25

1,15

1,05

1,12

1,14

1,28

0,92

Жетысуйский

1,11

1,55

1,12

1,00

1,20

1,24

0,89

Медеуский

1,54

1,07

0,98

1,28

1,22

1,09

0,98

Турксибский

0,96

0,90

0,69

0,50

0,76

1,36

0,56

по городу

1,12

1,15

1,01

1,14

1,10

1,18

0,82

Анализируя данный показатель в целом по городу, можно заметить, что аренда недвижимости – это достаточно прибыльный бизнес, если не учитывать подводных камней, ожидающих предпринимателя. Самый «прибыльный» район от сдачи жилья в аренду по данным на май является Турксибский. В данном районе вознаграждения по банковскому депозиту минимальные.

В разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья в данном месяце видно, что квартиры сектора элит-класса для всех районов города покрывают вознаграждения по банку лишь на 56% (минимально) и 98% (максимально). Напротив, квартиры эконом-класса принесут предпринимателю больший доход после продажи квартиры и помещения денег в банк, где вознаграждения по банковскому депозиту составят от 103% до 136%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков