Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы июнь 2008 г.

По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка по городу уменьшилась на 12,4% и остановилась на отметке 1 037 долларов за 1 месяц проживания. При этом количество предложений найма в данном месяце выросло на 12% и составило 1 642 объекта.

Состояние рынка

В данном месяце количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 882 до 2 534 объектов. Районом-лидером по предложению квартир найма является Алмалинский, на его долю приходится 28%. Одинаковые доли занимают Ауэзовский, Медеуский и Бостандыкский районы – 19%. Минимум предложений за истекший период пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 5% и 2%.

В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 38% (611 объектов), далее 1- и 3-комнатное – 32% (527) и 23% (385) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 7% (119). При этом по сравнению с прошлым месяцем уровень предложения поднялся на 1-комнатные – на 2,5%, на 2-, 3-комнатные – на 14% и на многокомнатные – на 50% (!).

По сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости найма изменился с 3,6% до 12,4%. В зависимости от формата квартир значительное снижение зафиксировано на 3- и многокомнатное жилье на 18%, на 2-комнатное – 12%, а на 1-комнатное темп падения арендного жилья скромнее – 0,5%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во объектов

Диапазон ставок, $/мес.

Средняя стоимость аренды, $/мес.

Изменение к маю

%

$

1-комн.

527

300 –950

553

-0,52

-3

2-комн.

611

450 – 1 500

826

-11,79

-110

3-комн.

385

550 – 2 200

1 199

-18,26

-268

Многокомн.

119

1000 – 3 500

2 081

-18,90

-485

По городу

1 642

500 – 1 700

1 037

-12,36

-146

С января 2008 г. снижение стоимости аренды распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 12,5%, 2-комнатные – 33,7%, 3-комнатные – 34,9% и многокомнатные – 24,4%. В целом по городу за данный период спад цен найма квартир составил 26,6%.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья показывает во сколько раз выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. Для сведения: показатель индекса 0,8 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 80% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В таблице 2 рассчитанные индексы доходности представляют уровень планируемого дохода от арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Таблица 2.

Индекс доходности арендного жилья

Район

1-

комн.

2-

комн.

3-

комн.

4-

комн.

Индекс доходности квартир бизнес-класса

Индекс доходности квартир элит-класса

Индекс доходности квартир эконом-класса

Алмалинский

0,97

1,24

1,17

1,37

1,19

0,85

1,12

Ауэзовский

0,86

0,98

0,90

1,19

0,98

0,61

1,30

Бостандыкский

1,23

1,13

1,31

0,99

1,17

0,71

1,15

Жетысуйский

1,53

1,52

1,31

1,18

1,39

1,43

1,18

Медеуский

1,30

1,02

0,94

1,06

1,08

0,75

1,26

Турксибский

1,00

1,01

0,72

1,29

1,00

0,62

1,27

по городу

1,15

1,15

1,06

1,18

1,13

0,83

1,21

Анализируя данный показатель в целом по городу, можно заметить, что наиболее доходное жилье в Ауэзовском районе. Здесь за счет минимальной стоимости 1 кв. м вознаграждения по банковским депозитам не покрывают ежемесячной ренты.

В июне, в разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья видно, что квартиры сектора элит-класса для всех районов города покрывают вознаграждения по банку лишь на 61-85%. Только Жетысуйский район имеет показатель доходности 143%. То есть в данном районе сдавать жилье выгоднее, нежели хранить деньги, полученные от продажи квартиры, в банке.

Напротив, квартиры эконом-класса сдавать в аренду гораздо выгоднее. В данном сегменте индекс доходности составляет 1,15 – 1,30, то есть размер арендных платежей на 115% – 130% покрывают банковские взносы.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков