Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за июль 2008 г.

По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка по городу уменьшилась на 2,7% и остановилась на отметке 1009 долларов за 1 месяц проживания. При этом количество предложений найма в данном месяце снизилось на 19% и составило 1327 объектов.

Состояние рынка

В данном месяце количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1014 до 2217 объектов. Районом-лидером по предложению квартир найма является Алмалинский, на его долю приходится 27%. Вклад Ауэзовского района в общее количество квартир составляет 20%, Медеуского и Бостандыкского – 19%. Минимум предложений за истекший период пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 5% и 3%.

В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 1-комнатное жилье – 38% (488 объектов), далее 2- и 3-комнатное – 34% (458) и 23% (309) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 5% (73). При этом по сравнению с прошлым месяцем уровень предложения снизился на 1-комнатные – на 7%, на 2-, 3-комнатные – на 25% и 20% соответственно, а на многокомнатные – на 39% (!).

По сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости найма изменился с 12,4% до 2,7%. В зависимости от формата квартир снижение зафиксировано на 1- и многокомнатное жилье на 0,5% и 10% соответственно. На 2- и 3-комнатные квартиры, напротив, наблюдается рост на 0,9% и 0,5%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во объектов

Диапазон ставок, $/мес.

Средняя стоимость аренды, $/мес.

Изменение к июню

%

$

1-комн.

488

300 – 880

550

-0,53

-3

2-комн.

458

450 – 1520

836

+0,93

+8

3-комн.

309

630 – 2000

1206

+0,52

+6

Многокомн.

73

1400 – 3800

1873

-9,96

-207

По городу

1327

500 – 1650

1009

-2,71

-28

С января 2008 г. снижение стоимости аренды распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 12,9%, 2-комнатные – 33,1%, 3-комнатные – 34,6% и многокомнатные – 32%. В целом по городу за данный период спад цен найма квартир составил 28,6%.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья показывает, во сколько раз вложение денег в недвижимость выгоднее, чем внесение денег в банк. Для сведения: показатель индекса 0,79 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 79% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В таблице 2 рассчитанные индексы доходности представляют уровень планируемого дохода от арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Таблица 2.

Индекс доходности арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Индекс доходности квартир бизнес-класса

Индекс доходности квартир элит-класса

Индекс доходности квартир эконом-класса

Алмалинский

0,91

1,35

1,12

1,38

1,19

1,17

0,72

Ауэзовский

0,85

0,89

0,83

1,40

0,99

1,39

0,49

Бостандыкский

1,29

1,24

1,40

0,86

1,19

1,20

0,78

Жетысуйский

1,34

1,50

1,16

1,72

1,43

1,82

1,18

Медеуский

1,44

1,21

1,03

0,82

1,12

1,51

0,90

Турксибский

0,89

0,84

0,89

0,71

0,83

1,02

0,65

По городу

1,12

1,17

1,07

1,15

1,13

1,35

0,79

Анализируя данный показатель в целом по городу, можно заметить, что наиболее доходное жилье в Ауэзовском и Турксибском районах. Здесь за счет минимальной стоимости 1 кв. м вознаграждения по банковским депозитам не покрывают ежемесячной ренты.

В июле, в разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья видно, что квартиры сектора элит-класса для всех районов города покрывают вознаграждения по банку, так как индекс доходности больше единицы. А Жетысуйский район имеет показатель доходности 182%. То есть в данном районе сдавать жилье выгоднее всего.

Напротив, квартиры эконом-класса сдавать в аренду менее выгодно. В данном сегменте индекс доходности составляет 0,49 – 0,9, то есть размер арендных платежей на 49% – 90% покрывают банковские взносы. Исключением является только Жетысуйский район – 1,18.

Итак, в целом, тенденции на рынке аренды соответствуют общей ситуации, сложившейся на вторичном рынке жилья. Падение ставок сохраняется лишь на более «дорогое» многокомнатное жилье, в то время как арендная плата за квартиры остальных форматов осталась, по сравнению с прошлым месяцем, без изменений. На 2- и 3-комнатные уже наблюдается незначительный рост, а стоимость найма 1-комнатных остается практически без изменений уже второй месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков