Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья .г. Алматы за июль 2009 г.

В июле рост арендных ставок по городу продолжился. Стоимость ренты увеличилась на 0,7% и составила 764 доллара за 1 месяц проживания. Количество предложений в течение месяца сократилось на 5,1% до 1988 объектов. Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте арендного жилья, так и в «дорогом» – 2,9% и 1% соответственно.

Состояние рынка

За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1,9 тыс. до 2,1 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению квартир найма является Бостандыкский, на его долю приходится 29%. Удельный вес предложения Медеуского района составляет 28%, Алмалинского и Ауэзовского – 24% и 14% соответственно. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2%.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 35% (710 объектов), далее 1- и 3-комнатное – 28% (550) и 25% (489) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 12% (240). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения сократился следующим образом: 1-комнатных – на 6%, 2-комнатных – на 4%, 3-комнатных квартир – на 5%, а многокомнатных – на 6%.

Изменение арендных ставок по городу имеет разнонаправленный характер. Так, спад ставок найма наблюдается на 1- и 2-комнатное жилье на 1,1% и 1,3% соответственно, а рост – на 3- и многокомнатное – на 2,9% и 2,3%. Подробнее в таблице 1 и на диаграммах 4 – 7.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат

квартиры

Кол-во

объектов в

июле

2009 года,

шт.

Диапазон

ставок в июле

2009 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды в июле

2009 года,

$/мес.

Изменение

%

$

1-комннатных

550

280 – 540

387

-1,10

-4

2-комнатных

710

360 – 950

579

-1,26

-7

3-комнатных

489

480 – 1490

874

+2,93

+25

Многокомнатных

240

770 – 29000

1737

+2,32

+39

По городу

1988

437 – 1219

764

+0,70

+6

Изменение средней стоимости найма квартир по районам

В июле увеличение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где спад составил 9,8%. Максимально выросли арендные ставки в Турксибском районе – 7,2%, а минимально – в Алмалинском – 0,7%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Средняя

стоимость

аренды,

в июне 2009

года

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды,

в июле 2009

года

$/мес.

Изменение

%

%

Алмалинский

848

853

+0,67

+5

Ауэзовский

654

590

-9,84

-64

Бостандыкский

995

1036

+4,11

+41

Жетысуйский

574

582

+1,34

+8

Медеуский

1212

1232

+1,64

+20

Турксибский

495

531

+7,15

+36

По городу

758

764

+0,70

+6

Расслоение рынка аренды

Рост ценовых показателей в «дешевом» сегменте арендного жилья составил 2,9% до уровня 437 у.е. за месяц проживания и в «дорогом» – 1% (1219 у.е.). Подробнее в таблицах 3 и 4.

Увеличение стоимости ренты в секторе «дорогого» жилья зафиксировано во всех районах города, кроме Ауэзовского и Жетысуйского, где спад составил 7,4% и 4,5% соответственно. Максимально выросли цены аренды в Бостандыкском районе на 7%, а минимально – в Медеуском – 2,9%. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья рост наблюдается на 3- и многокомнатное жилье – 2,4% и 3,1% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, снижение – 1% и 0,3%.

В сегменте «дешевого» жилья увеличение стоимости найма прослеживается в Турксибском, Жетысуйском и Бостандыкском районах – на 23,9%, 8,2% и 0,9% соответственно. В остальных районах города наблюдается спад арендных цен. В зависимости от формата квартиры, рост цен на 3-комнатное жилье составил 2% и многокомнатное – 6,7%, а на 1- и 2-комнатное, напротив, спад – 1% и 0,3% соответственно.

Таблица 3.

Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды,

в июне 2009

года

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды,

в июле 2009

года

$/мес.

Изменение

%

%

Алмалинский

1493

1564

+4,73

+71

Ауэзовский

949

879

-7,40

-70

Бостандыкский

1773

1897

+6,95

+124

Жетысуйский

896

856

-4,45

-40

Медеуский

2082

2142

+2,89

+60

Турксибский

658

686

+4,33

+28

По городу

1206

1219

+1,04

+13

Таблица 4.

Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды,

в июне 2009

года

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды,

в июле 2009

года

$/мес.

Изменение

%

%

Алмалинский

474

453

-4,45

-21

Ауэзовский

394

364

-7,65

-30

Бостандыкский

484

489

+0,93

+5

Жетысуйский

362

392

+8,15

+30

Медеуский

647

644

-0,45

-3

Турксибский

278

344

+23,94

+67

По городу

425

437

+2,92

+12

Доходность жилья

Индекс доходности жилья показывает, во сколько раз вложение денег в недвижимость выгоднее, чем внесение денег в банк на депозит. В июле 2009 года показатель индекса 1,23 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 123% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Индекс доходности арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Индекс

доходности

квартир

бизнес-

класса

Индекс

доходности

квартир

эконом –

класса

Индекс

доходности

квартир

элит –

класса

Алмалинский

1,36

1,11

1,13

1,01

1,15

1,05

0,99

Ауэзовский

1,24

0,88

0,78

1,20

1,03

1,20

0,83

Бостандыкский

1,25

1,17

1,36

1,62

1,35

1,32

1,16

Жетысуйский

1,47

1,29

1,12

1,00

1,22

1,44

0,87

Медеуский

1,30

1,20

1,20

1,59

1,32

1,40

1,01

Турксибский

1,32

0,95

1,14

1,89

1,33

1,78

0,94

По городу

1,32

1,10

1,12

1,39

1,23

1,37

0,97

По отношению к июню этого года индекс доходности изменился с 1,22 до 1,23. Увеличение показателя наблюдается в Турксибском, Бостандыкском и Медеуском районах на 13,7%, 4,8% и 3% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад.

В разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья видно, что доходность квартир сектора элит-класса для четырех районов города ниже доходности по банковским вкладам. Однако исключение в данном месяце составили Бостандыкский и Медеуский районы, где индекс доходности сложился 1,16 и 1,01. Напротив, доходность квартир эконом-класса гораздо выше «дорогого» сегмента, здесь индекс составляет 1,0,5 – 1,78, то есть размер арендных платежей на 105% – 178% покрывает банковские взносы.

Выводы и прогнозы

Итак, на рынке аренды средние ставки найма второй месяц подряд демонстрируют незначительную положительную динамику. При этом количество квартир, предлагаемых в аренду, продолжает держаться на высоком уровне. На рынке наступило традиционное сезонное затишье.

В период делового сезона прогнозируется рост стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков