Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (23.09.2008 г. по 30 .09.2008 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась еще на 0,6% и составила 666 у.е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья значительно сократилось на 9,0% и составило 2 042 квартиры. Объем рынка в ценах предложения — 60,7 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе изменение ценовых показателей произошло разнонаправлено. Так, в Центре и в Пришахтинске показатели сократились на 2,0% и 0,6% или до 975 у.е. и 375 у.е. соответственно. На Юго-Востоке и в Майкудуке средняя стоимость увеличилась до 849 у.е. и 467 у.е. соответственно или на 0,2% и 0,7%(таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

23.09.09

30.09.09

Центр

994

975

-19,5

-2,0

Юго-Восток

848

849

+1,9

+0,2

Майкудук

464

467

+3,1

+0,7

Пришахтинск

377

375

-2,3

-0,6

В зависимости от количества комнат снижение стоимости произошло на все типы квартир. Максимальное изменение при этом произошло на однокомнатное жилье – 0,9%, минимальное на двухкомнатное – 0,1%. Средняя их стоимость зафиксировалась на уровне 609 у.е. и 644 у.е. за квадратный метр соответственно. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры потеряли 0,7% и 0,8% стоимости до 685 у.е. и 728 у.е. за квадрат. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

23.09.09

30.09.09

1-комн.

614

609

-5,3

-0,9

2-комн.

645

644

-0,6

-0,1

3-комн.

690

685

-5,1

-0,7

4-комн.

734

728

-5,8

-0,8

В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель сократился на 0,1%, в кирпичных – на 0,2%. Средняя стоимость квартир в домах этих типов составила 698 и 844 у. е. соответственно.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип постройки

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

23.09.08

30.09.08

Панель

699

698

-0,5

-0,1

Кирпич

846

844

-2,1

-0,2

Изменения в динамике

С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Пришахтинске — 23,1% и 24,6%. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 20,8% и 22,3% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 34,0% (с 923 до 609 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 28,1% (с 952 до 685 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (23,0%) и двухкомнатное (23,1%) жилье. На 30 сентября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 728 и 644 у. е. соответственно.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 25,0% и 23,8% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 30 сентября 698 и 844 у.е.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

Итак, ушедший месяц продолжил наметившуюся тенденцию стабилизации на рынке вторичного жилья. При этом основное сдерживающее влияние на средний показатель по городу оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте снижение цен продолжается. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков