Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за сентябрь 2009 г.

В сентябре зафиксирован значительный рост средних арендных ставок по городу. Стоимость ренты увеличилась на 7,3% и составила 798 долларов за 1 месяц проживания.

Количество предложений в течение месяца выросло на 3,7% до 1919 объектов. Повышение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте арендного жилья, так и в «дорогом» – 5,2% и 12,3% соответственно.

Состояние рынка

За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1,6 тыс. до 2,1 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению квартир найма является Медеуский, на его долю приходится 32%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 30% и 21% соответственно, Ауэзовского – 12%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2%.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 36% (685 объектов), далее 3- и 1-комнатное – 30% (569) и 21% (410) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 13% (255). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения сократился только на 1-комнатное жилье – 11%, а на 2-, 3- и многокомнатное, напротив, прослеживается рост предложения.

Повышение арендных ставок по городу в данном месяце зафиксировано на все форматы квартир. Так, максимальное увеличение ставок найма наблюдается на многокомнатное жилье на 11,5%, а минимальное – на 2-комнатное – на 3,2%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во объектов в сентябре 2009 года, шт.

Диапазон ставок в сентябре 2009 года, $/мес.

Средняя стоимость аренды в сентябре 2009 года, $/мес.

Изменение

%

$

1-комннатных

410

290 – 610

431

+7,14

+29

2-комнатных

685

400 – 1020

645

+3,15

+20

3-комнатных

569

510 – 1520

893

+7,39

+61

Многокомнатных

255

730 – 3090

1635

+11,52

+169

По городу

1919

449 – 1311

798

+7,26

+54

Изменение средней стоимости найма квартир по районам

В сентябре увеличение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где спад составил 4,9%. Максимально выросли арендные ставки в Ауэзовском районе – 18,9%, а минимально – в Жетысуйском – 3,3%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Средняя стоимость аренды,

в августе 2009 года

$/мес.

Средняя стоимость аренды,

в сентябре 2009 года

$/мес.

Изменение

%

%

Алмалинский

872

952

+9,17

+80

Ауэзовский

600

714

+18,89

+114

Бостандыкский

1048

1178

+12,48

+130

Жетысуйский

634

655

+3,32

+21

Медеуский

1238

1314

+6,14

+76

Турксибский

395

375

-4,89

-20

По городу

744

798

+7,26

+54

Расслоение рынка аренды

Рост ценовых показателей в «дешевом» сегменте арендного жилья составил 5,2% до уровня 449 у.е. за месяц проживания и в «дорогом» – 12,3% (1311 у.е.). Подробнее в таблицах 3 и 4.

Увеличение стоимости ренты в секторе «дорогого» жилья зафиксировано во всех районах города. Максимально выросли цены в Ауэзовском районе – 27,4%, а минимально – в Турксибском – 1,9%. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья максимальный рост наблюдается на многокомнатное жилье – 19,8%, а минимальный – на 2-комнатное – 0,6%.

В сегменте «дешевого» жилья увеличение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где арендные ставки сократились на 14,1%. Максимальный рост аренды зафиксирован в Ауэзовском районе на 19,9%, а минимальный – в Турксибском – на 3,4%. В зависимости от формата квартиры, наибольший рост арендных ставок наблюдается на многокомнатное жилье – 13,7%, а наименьший – на 3-комнатное – 1,8%.

Таблица 3.

Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья

Район

Средняя стоимость аренды,

в августе 2009 года

$/мес.

Средняя стоимость аренды,

в сентябре 2009 года

$/мес.

Изменение

%

%

Алмалинский

1564

1684

+7,72

+120

Ауэзовский

868

1107

+27,43

+239

Бостандыкский

1870

2150

+14,99

+280

Жетысуйский

905

1052

+16,23

+147

Медеуский

2125

2278

+7,23

+153

Турксибский

520

529

+1,85

+9

По городу

1168

1311

+12,28

+143

Таблица 4.

Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья

Район

Средняя стоимость аренды,

в августе 2009 года

$/мес.

Средняя стоимость аренды,

в сентябре 2009 года

$/мес.

Изменение

%

%

Алмалинский

484

538

+11,06

+54

Ауэзовский

352

422

+19,88

+70

Бостандыкский

501

545

+8,85

+44

Жетысуйский

423

364

-14,06

-59

Медеуский

653

688

+5,25

+35

Турксибский

256

265

+3,42

+9

По городу

427

449

+5,20

+22

Доходность жилья

Индекс доходности жилья показывает, во сколько раз вложение денег в недвижимость выгоднее, чем внесение денег в банк на депозит. В сентябре 2009 года показатель индекса 1,26 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 126% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Индекс доходности арендного жилья 

Район

1-

комн.

2-

комн.

3-

комн.

4-

комн.

Индекс

доходност

квартир

бизнес-

класса

Индекс

доходности

квартир

эконом-

класса

Индекс

доходности

квартир

элит–

класса

Алмалинский

1,41

1,31

1,20

1,19

1,28

1,44

1,09

Ауэзовский

1,32

0,96

0,97

1,69

1,24

1,27

1,06

Бостандыкский

1,56

1,36

1,38

1,68

1,50

1,41

1,28

Жетысуйский

1,46

1,35

1,22

1,19

1,31

1,54

0,97

Медеуский

1,52

1,56

1,27

1,23

1,39

1,48

1,12

Турксибский

1,28

0,92

0,74

0,47

0,85

1,26

0,59

По городу

1,42

1,24

1,13

1,24

1,26

1,40

1,02

По отношению к августу этого года индекс доходности изменился с 1,20 до 1,26. Увеличение показателя наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского, где индекс уменьшился на 15,6%. Максимальный рост индекса доходности зафиксирован в Ауэзовском районе на 19,3%, а минимальный – в Жетысуйском – 1%.

В разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья видно, что доходность квартир сектора элит-класса для двух районов города ниже доходности по банковским вкладам. Однако исключение в данном месяце составили верхние районы города, где индекс доходности сложился выше 1. Напротив, доходность квартир эконом-класса гораздо выше «дорогого» сегмента, здесь индекс составляет 1,26 – 1,54, то есть размер арендных платежей на 126% – 154% покрывает банковские взносы.

Выводы и прогнозы

Итак, на рынке аренды, после традиционного летнего затишья, ставки поползли вверх. Ожидаемый рост найма связан в основном с массовым заселением студентов. В связи с этим, также можно отметить существенное вымывание в городе квартир малого формата. При этом количество квартир, предлагаемых в аренду, продолжает держаться на высоком уровне.

В период делового сезона прогнозируется рост стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков