Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за февраль 2010 г.

В феврале на рынке аренды наблюдается рост средней стоимости ренты на 6,2% до 919 долларов за 1 месяц проживания.

При этом ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» арендного жилья также повысились: квартиры эконом-класса – на 5,9%, а элит-класса – на 0,6%. Количество предложений в течение месяца увеличилось на 11,3% до 2127 объектов.

Состояние рынка

За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 2 тыс. до 2,3 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 31%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 28% и 24% соответственно, Ауэзовского – 12%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2%.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 34% (734 объекта), далее следует 3- и 1-комнатное – 26% (560) и 29% (624) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 10% (210). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения увеличился на все форматы квартир. Максимальный рост предложения прослеживается на 3-комнатное жилье на 18%, а минимальный – на 2-комнатное – на 4%.

Повышение арендных ставок по городу зафиксировано на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 3,6%, 9,5% и 8,1% соответственно. Изменение ставок найма многокомнатного жилья находится в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во

объектов

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Диапазон

ставок,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

1-комнатные

624

29,34

330 – 610

445

+3,62

+16

+/-2,35

+/-10

2-комнатные

734

34,49

460 – 1090

719

+9,48

+62

+/-3,65

+/-26

3-комнатные

560

26,33

600 – 2190

1200

+8,13

+90

+/-5,25

+/-63

Многокомнатные

210

9,85

1000 – 3680

2275

-2,22

-52

+/-6,66

+/-152

По городу

2127

100,00

514 – 1452

919

+6,24

+54

+/-3,67

+/-34

Изменение средней стоимости найма квартир по районам

В данном месяце изменение стоимости найма во всех районах города находится в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Ауэзовского, где рост составил 8,5%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во

объектов

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

Алмалинский

514

24,14

888

+3,00

+26

+/-5,15

+/-46

Ауэзовский

256

12,01

690

+8,52

+54

+/-2,07

+/-14

Бостандыкский

599

28,16

1031

+3,00

+30

+/-6,07

+/-63

Жетысуйский

70

3,27

612

+3,22

+19

+/-6,57

+/-40

Медеуский

649

30,49

1517

+4,40

+64

+/-4,88

+/-74

Турксибский

41

1,93

419

+5,55

+22

+/-14,65

+/-61

По городу

2127

100,00

919

+6,24

+54

+/-3,67

+/-34

Расслоение рынка аренды

Рост ценовых показателей в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 0,6%, и средняя стоимость поднялась до уровня 1452 у.е. за месяц проживания, а в «дешевом» – на 5,9% (514 у.е.). Подробнее в таблицах 3 и 4 и на диаграммах 14 и 15.

Увеличение стоимости ренты в секторе «дорогого» жилья зафиксировано в Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах на 7,5%, 7,3% и 3,9% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад средних цен. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья максимальный рост наблюдается на 1-комнатное жилье – 10,1%, а минимальный – на 2-комнатное – 4,3%. Многокомнатное жилье за месяц подешевело на 9,3%.

В сегменте «дешевого» жилья увеличение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Бостандыкского и Турксибского, где спад составил 0,4% и 2,1% соответственно. Максимально выросли ставки аренды в Жетысуйском районе – на 10,3%, а минимально – в Медеуском – на 2,1%. В зависимости от формата квартиры, наибольший рост ренты наблюдается на многокомнатное жилье – 9,1%, а наименьший – на 1-комнатное – 1,7%.

Таблица 3.

Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в январе

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в феврале

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

1424

1531

+7,49

+107

Ауэзовский

981

849

-13,47

-132

Бостандыкский

1596

1712

+7,26

+116

Жетысуйский

937

861

-8,11

-76

Медеуский

2459

2555

+3,89

+96

Турксибский

662

600

-9,48

-62

По городу

1444

1452

+0,61

+8

Таблица 4.

Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в январе

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в феврале

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

537

550

+2,52

+13

Ауэзовский

408

442

+8,18

+34

Бостандыкский

551

549

-0,43

-2

Жетысуйский

317

350

+10,27

+33

Медеуский

677

691

+2,05

+14

Турксибский

259

253

-2,09

-6

По городу

485

514

+5,92

+29

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В феврале 2010 года показатель индекса 8,99% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,99 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Доходность

квартир

бизнес-

класса

Доходность

квартир

эконом-

класса

Доходность

квартир

элит-

класса

Алмалинский

1,41

1,34

1,89

2,20

1,71

1,50

-1,05

Ауэзовский

0,90

-0,01

-0,74

-2,34

-0,55

1,06

-4,66

Бостандыкский

1,34

1,05

3,65

7,16

3,30

1,63

0,96

Жетысуйский

1,39

0,97

1,04

-7,42

-1,00

0,52

-3,33

Медеуский

2,08

3,39

4,18

7,00

4,16

2,26

2,25

Турксибский

0,71

0,31

-0,79

-6,83

-1,65

0,37

-4,09

По городу

1,30

1,17

1,54

-0,04

0,99

1,22

-1,65

По отношению к январю прослеживается снижение индекса доходности на многокомнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в феврале на рынке аренды рост стоимости найма в основном обусловлен увеличением арендных ставок «дешевого» жилья, при этом рента «дорогого» жилья продолжает держаться на высоком уровне.

В дальнейшем прогнозируется изменение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков