Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за апрель 2010 г.

В апреле на рынке аренды, также как и на рынке вторичного жилья, наблюдается некоторое затишье. Средневзвешенная стоимость найма жилья по городу зафиксирована на уровне 902 долларов за 1 месяц проживания. Учитывая величину погрешности в данном месяце – 35 у.е./мес. – можно констатировать ценовую стагнацию. При этом средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» арендного жилья изменились разнонаправленно: квартиры эконом-класса подешевели на 1%, а элит-класса, напротив, выросли в цене на 1,3%. Количество предложений в течение месяца увеличилось на 27,4% до 2134 объектов.

Состояние рынка

За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1,8 тыс. до 2,3 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 32%. Удельный вес предложения Алмалинского и Бостандыкского районов составляет 26% и 23% соответственно, Ауэзовского – 14%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2%.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 38% (812 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 27% (568) и 26% (545) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 10% (209). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения повысился на все форматы квартир. Максимальный рост предложения прослеживается на многокомнатное жилье на 35%, а минимальный – на 1-комнатное – на 17%.

По городу, в зависимости от формата квартиры, изменение ставок найма находится в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во

объектов

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Диапазон

ставок,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

1-комнатные

568

26,62

320 – 580

432

-0,29

-1

+/-2,57

+/-11

2-комнатные

812

38,04

450 – 1200

710

-0,37

-3

+/-3,67

+/-26

3-комнатные

545

25,54

620 – 2300

1239

+3,52

+42

+/-5,41

+/-67

Многокомнатные

209

9,80

930 – 4000

2293

-3,24

-77

+/-7,05

+/-162

По городу

2134

100,00

501 – 1489

902

-0,78

-7

+/-3,84

+/-35

Изменение средней стоимости найма квартир по районам

В данном месяце изменение стоимости найма во всех районах города находится в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Ауэзовского и Жетысуйского, где спад составил 3,1% и 6,7% соответственно. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во

объектов

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

Алмалинский

554

25,97

869

+0,72

+6

+/-4,76

+/-41

Ауэзовский

295

13,83

650

-3,08

-21

+/-2,12

+/-14

Бостандыкский

501

23,48

1064

+0,76

+8

+/-6,76

+/-72

Жетысуйский

71

3,30

550

-6,65

-39

+/-6,34

+/-35

Медеуский

668

31,31

1458

-3,37

-51

+/-5,19

+/-76

Турксибский

45

2,11

387

+0,43

+2

+/-6,77

+/-26

По городу

2134

100,00

902

-0,78

-7

+/-3,84

+/-35

Расслоение рынка аренды

Рост ценовых показателей в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 1,3%, и средняя стоимость поднялась до уровня 1489 у.е. за месяц проживания, а в «дешевом», напротив, наблюдается спад цен на 1% (502 у.е.). Подробнее в таблицах 3 и 4.

Увеличение стоимости ренты в секторе «дорогого» жилья зафиксировано в Жетысуйском, Медеуском и Алмалинском районах на 1,4%, 0,8% и 0,6% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад средних цен. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья максимальный рост наблюдается на многокомнатное жилье – 6,4%, а минимальный – на 3-комнатное – 0,1%. Аренда 1- и 2-комнатных квартир подорожала на 0,4% и 1,1% соответственно.

В сегменте «дешевого» жилья снижение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где рост цен составил 5,7%. Максимально сократились ставки аренды Медеуского района – на 3,7%, а минимально – Бостандыкского – на 1,7%. В зависимости от формата квартиры, снижение ренты наблюдается на 1-, 2- и многокомнатное жилье на 1%, 0,6% и 11,8% соответственно, и рост на 3-комнатное – на 1,9%.

Таблица 3.

Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в марте

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в апреле

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

1524

1533

+0,57

+9

Ауэзовский

814

770

-5,36

-44

Бостандыкский

1765

1738

-1,53

-27

Жетысуйский

814

825

+1,35

+11

Медеуский

2546

2565

+0,75

+19

Турксибский

622

563

-9,43

-59

По городу

1469

1489

+1,33

+19

Таблица 4.

Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в марте

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в апреле

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

528

515

-2,41

-13

Ауэзовский

416

407

-1,96

-8

Бостандыкский

531

522

-1,73

-9

Жетысуйский

344

335

-2,61

-9

Медеуский

696

670

-3,70

-26

Турксибский

253

267

+5,72

+14

По городу

506

501

-1,01

-5

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В апреле 2010 года показатель индекса 9,63% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 1,63 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Доходность

квартир

бизнес-

класса

Доходность

квартир

эконом-

класса

Доходность

квартир

элит-

класса

Алмалинский

+1,11

+1,00

+0,64

+2,74

+1,37

+1,18

-1,42

Ауэзовский

+0,78

-0,24

-1,26

-0,81

-0,38

+1,08

-4,33

Бостандыкский

+1,00

+1,33

+4,98

+9,75

+4,26

+1,41

+3,26

Жетысуйский

+0,96

+0,36

+0,13

-

+0,48

+1,02

-1,57

Медеуский

+1,79

+3,43

+4,07

+6,91

+4,05

+2,10

2,60

Турксибский

+0,63

+0,15

-0,77

-

+0,01

+0,64

-2,51

По городу

+1,05

+1,01

+1,30

+4,65

+1,63

+1,24

-0,66

По отношению к марту прослеживается снижение индекса доходности на 3-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, по итогам апреля на рынке аренды наблюдается ценовое затишье. С наступлением летнего сезона ожидается снижение стоимости найма во всех сегментах рынка. В ближайшей перспективе прогнозируется изменение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-5% в месяц.

Аналитический отдел портал www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков