Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за май 2010 г.

В мае на рынке аренды города Алматы наблюдается рост средневзвешенной стоимости найма. Ценовой показатель зафиксирован на уровне 952 долларов за 1 месяц проживания, что на 5,5% выше чем в прошлом месяце. Величина погрешности в данном месяце составила 36 у.е./мес. (+/-3,9%). При этом средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» арендного жилья также увеличились: квартиры эконом-класса – на 4%, а элит-класса – на 1,4%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 10,8% до 1903 объектов.

Состояние рынка

За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1,6 тыс. до 2,2 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 33%. Удельный вес предложения Алмалинского и Бостандыкского районов составляет 25% и 18% соответственно, Ауэзовского – 18%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2%.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 37% (700 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 27% (520) и 25% (472) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 11% (211). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения понизился на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где количество предлагаемых к аренде квартир увеличилось на 1%. Максимальный спад предложения прослеживается на 2-комнатное жилье на 14%, а минимальный – на 1-комнатное – на 8%.

По городу, в зависимости от формата квартиры, изменение ставок найма находится в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во

объектов

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Диапазон

ставок,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

1-комнатные

520

27,33

320 – 580

433

+0,21

+1

+/-2,65

+/-11

2-комнатные

700

36,79

460 – 1100

700

-1,37

-10

+/-3,73

+/-26

3-комнатные

472

24,81

630 – 2400

1290

+4,09

+51

+/-5,52

+/-70

Многокомнатные

211

11,06

960 – 3700

2345

+2,31

+53

+/-6,95

+/-161

По городу

1903

100,00

521 – 1510

952

+5,46

+49

+/-3,92

+/-36

Изменение средней стоимости найма квартир по районам

В данном месяце изменение стоимости найма во всех районах города находится в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Алмалинского и Ауэзовского, где рост ренты составил 6,6% и 3,2% соответственно. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во

объектов

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

Алмалинский

479

25,18

926

+6,55

+57

+/-5,39

+/-49

Ауэзовский

341

17,92

671

+3,19

+21

+/-2,09

+/-14

Бостандыкский

360

18,92

1045

-1,75

-19

+/-7,55

+/-80

Жетысуйский

50

2,63

542

-1,39

-8

+/-8,19

+/-45

Медеуский

626

32,88

1514

+3,86

+56

+/-5,21

+/-77

Турксибский

47

2,47

394

+1,77

+7

+/-7,31

+/-29

По городу

1903

100,00

952

+5,46

+49

+/-3,92

+/-36

Расслоение рынка аренды

Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 1,4%, и средняя стоимость поднялась до уровня 1510 у.е. за месяц проживания, а в «дешевом» – на 4% (522 у.е.). Подробнее в таблицах 3 и 4 и на диаграммах 14 и 15.

Увеличение стоимости ренты в секторе «дорогого» жилья зафиксировано в Жетысуйском и Алмалинском районах на 0,2% и 2,5% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад средних цен. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья рост наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 1,2% и 3,3% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, спад на 5,6% и 6,7%.

В сегменте «дешевого» жилья повышение стоимости найма прослеживается в Медеуском и Турксибском районах на 4,9% и 6,1% соответственно, а в остальных районах города зафиксирован рост. В зависимости от формата квартиры, увеличение ренты наблюдается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 2,8%, 1,6% и 3,7% соответственно, а на 1-комнатные квартиры ценовой показатель за месяц не изменился.

Таблица 3.

Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в апреле

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в мае

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

1533

1572

+2,54

+39

Ауэзовский

770

759

-1,44

-11

Бостандыкский

1738

1716

-1,30

-22

Жетысуйский

825

827

+0,16

+2

Медеуский

2565

2499

-2,56

-66

Турксибский

563

540

-4,10

-23

По городу

1489

1510

+1,41

+21

Таблица 4.

Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в апреле

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в мае

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

515

511

-0,69

-4

Ауэзовский

407

360

-11,70

-47

Бостандыкский

522

473

-9,38

-49

Жетысуйский

335

311

-7,16

-24

Медеуский

670

703

+4,92

+33

Турксибский

267

284

+6,06

+17

По городу

501

521

+4,03

+20

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В мае 2010 года показатель индекса 9,81% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 1,81 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Доходность

квартир

бизнес-

класса

Доходность

квартир

эконом-

класса

Доходность

квартир

элит-

класса

Алмалинский

1,07

0,76

2,82

5,26

2,48

1,49

0,36

Ауэзовский

0,77

-0,25

-0,82

-3,06

-0,84

0,82

-5,30

Бостандыкский

0,90

1,11

4,98

9,03

4,00

1,44

3,24

Жетысуйский

0,74

0,95

0,01

-

0,57

0,86

-0,87

Медеуский

1,96

3,53

4,28

8,07

4,46

2,28

2,29

Турксибский

0,61

0,04

-0,03

-

0,21

0,88

-1,93

По городу

1,01

1,02

1,87

4,82

1,81

1,30

-0,37

По отношению к апрелю прослеживается незначительное увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка.

Выводы и прогнозы

Итак, по итогам мая на рынке аренды зафиксировано снижение уровня предложения и рост арендных ставок во всех сегментах рынка.

В ближайшей перспективе прогнозируется изменение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков