Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за июнь 2010 г.

На рынке аренды города Алматы наблюдается ценовая стагнация. В июне ценовой показатель зафиксирован на уровне 929 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила 37 у.е./мес. (+/-3,9%). При этом средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» арендного жилья сократились: квартиры эконом-класса – на 3,3%, а элит-класса – на 0,2%. Количество предложений в течение месяца увеличилось на 18,5% до 2255 объектов.

Состояние рынка

За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 2 тыс. до 2,6 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 29%. Удельный вес предложения Алмалинского и Бостандыкского районов составляет 26% и 24% соответственно, Ауэзовского – 16%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2%.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 34% (777 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 29% (653) и 27% (601) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 10% (225). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения повысился на все форматы квартир. Максимальный рост предложения прослеживается на 3-комнатное жилье на 27%, а минимальный – на многокомнатное – на 7%.

По городу, в зависимости от формата квартиры, изменение ставок найма 2- и многокомнатного жилья находилось в пределах среднестатистической погрешности выборки, а на 1- и 3-комнатное – наблюдалось снижение на 3,4% и 6,5% соответственно. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во

объектов

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Диапазон

ставок,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

1-комнатные

653

28,95

320 – 550

418

-3,44

-15

+/-2,48

+/-11

2-комнатные

777

34,45

440 – 1200

700

0,00

0

+/-3,84

+/-27

3-комнатные

601

26,63

590 – 2300

1206

-6,48

-84

+/-5,40

+/-67

Многокомнатные

225

9,97

1000 – 4100

2474

+5,46

+128

+/-6,71

+/-162

По городу

2255

100,00

504 – 1506

929

-2,36

-22

+/-3,91

+/-37

Изменение средней стоимости найма квартир по районам

В данном месяце изменение стоимости найма во всех районах города находится в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Алмалинского и Ауэзовского, где снижение ренты составило 6,9% и 4,5% соответственно. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во

объектов

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

Алмалинский

583

25,84

862

-6,93

-64

+/-5,76

+/-52

Ауэзовский

369

16,35

641

-4,52

-30

+/-2,26

+/-15

Бостандыкский

547

24,24

1005

-3,90

-41

+/-7,92

+/-81

Жетысуйский

74

3,26

533

-1,72

-9

+/-8,13

+/-44

Медеуский

630

27,91

1496

-1,18

-18

+/-5,36

+/-81

Турксибский

54

2,39

368

-6,59

-26

+/-7,99

+/-30

По городу

2255

100,00

929

-2,36

-22

+/-3,91

+/-37

Расслоение рынка аренды

Спад ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 0,2%, и средняя стоимость опустилась до уровня 1506 у.е. за месяц проживания, а в «дешевом» – на 3,3% (504 у.е.). Подробнее в таблицах 3 и 4.

Снижение стоимости ренты на жилье элит-класса зафиксировано в Жетысуйском, Алмалинском, Ауэзовском и Турксибском районах на 6%, 3,5%, 2,9% и 1,9% соответственно, а в остальных районах города прослеживается незначительный рост средних цен. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья спад наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 6% и 4,4% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, рост на 4,8% и 9,4%.

В сегменте эконом-класса снижение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Медеуского, где рост составил 1,1%. Максимальное уменьшение стоимости ренты зафиксировано в Алмалинском районе на 9,5%, а в Жетысуйском районе ценовой показатель за месяц не изменился. В зависимости от формата квартиры, рента сократилась на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 1,4%, 4,3% и 6,3% соответственно, а на многокомнатное, напротив, стоимость выросла на 7,1%.

Таблица 3.

Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в мае

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в июне

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

1572

1516

-3,53

-56

Ауэзовский

759

737

-2,91

-22

Бостандыкский

1716

1734

+1,08

+18

Жетысуйский

827

777

-5,99

-50

Медеуский

2499

2524

+0,98

+25

Турксибский

540

530

-1,90

-10

По городу

1510

1506

-0,23

-4

Таблица 4.

Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в мае

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в июне

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

511

463

-9,47

-48

Ауэзовский

360

350

-2,62

-10

Бостандыкский

473

466

-1,64

-7

Жетысуйский

311

311

0,00

0

Медеуский

703

710

+1,08

+7

Турксибский

284

271

-4,54

-13

По городу

521

504

-3,34

-17

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июне 2010 года показатель индекса 10,06% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 2,06 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Доходность

квартир

бизнес-

класса

Доходность

квартир

эконом-

класса

Доходность

квартир

элит-

класса

Алмалинский

1,10

0,65

2,40

4,49

2,16

1,26

0,83

Ауэзовский

0,75

-0,15

-0,76

0,82

0,16

1,17

-3,59

Бостандыкский

0,94

1,07

4,21

10,99

4,30

1,38

3,55

Жетысуйский

1,27

0,71

0,17

-

0,72

1,21

-1,38

Медеуский

1,60

4,64

4,31

9,20

4,94

2,61

2,94

Турксибский

0,62

0,04

-0,37

-

0,10

0,84

-1,79

По городу

1,05

1,16

1,66

6,38

2,06

1,41

0,09

По отношению к маю прослеживается незначительное увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка.

Выводы и прогнозы

Итак, по итогам июня на рынке аренды зафиксировано увеличение уровня предложения и незначительный спад арендных ставок во всех сегментах. При этом тенденция роста стоимости ренты сохраняется.

В ближайшей перспективе прогнозируется изменение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков