Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья .г. Алматы за июль 2010 г.

На рынке аренды города Алматы наблюдается ценовая стагнация. В июле ценовой показатель зафиксирован на уровне 935 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила 47 у.е./мес (+/-5%). При этом средние цены в сегментах «дорогого» арендного жилья сократились на 0,3%, «дешевого» – не изменились. Количество предложений в течение месяца уменьшилось на 2,1% до 2209 объектов.

Состояние рынка

За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 2 тыс. до 2,5 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Бостандыкский, на его долю приходится 28%. Удельный вес предложения Медеуского и Алмалинского районов составляет 26% и 25% соответственно, Ауэзовского – 16%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2%.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 36% (795 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 29% (641) и 25% (561) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 10% (212). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения понизился на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 2,3%. Максимальный спад предложения прослеживается на 3-комнатное жилье на 6,6%, а минимальный – на 1-комнатное – на 1,8%.

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, изменения ставок найма находились в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во

объектов,

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Диапазон

ставок,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

1-комнатные

641

29,02

320 – 540

415

-0,64

-3

+/-4,83

+/-20

2-комнатные

795

35,97

430 – 1260

719

+2,65

+19

+/-4,42

+/-31

3-комнатные

561

25,40

590 – 2250

1214

+0,66

+8

+/-3,78

+/-46

Многокомнатные

212

9,60

1090 – 4180

2569

+3,86

+95

+/-3,64

+/-90

По городу

2209

100,00

504 – 1502

935

+0,58

+5

+/-5,03

+/-47

Изменение средней стоимости найма квартир по районам

В данном месяце изменение стоимости найма во всех районах города находится в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Алмалинского и Жетысуйского, где снижение ренты составило 6,2% и 4,1% соответственно. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во

объектов,

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

Алмалинский

551

24,96

809

-6,23

-54

+/-4,47

+/-38

Ауэзовский

352

15,95

621

-3,06

-20

+/-3,06

+/-19

Бостандыкский

616

27,89

1017

+1,27

+13

+/-5,29

+/-53

Жетысуйский

62

2,80

511

-4,14

-22

+/-4,03

+/-21

Медеуский

575

26,01

1519

+1,52

+23

+/-3,76

+/-57

Турксибский

53

2,39

357

-3,02

-11

+/-5,39

+/-20

По городу

2209

100,00

935

+0,58

+5

+/-5,03

+/-47

Расслоение рынка аренды

Спад ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 0,2%, средняя стоимость опустилась до уровня 1502 у.е. за месяц проживания, а в «дешевом» – не изменилась (504 у.е.). Подробнее в таблицах 3-4.

Снижение стоимости ренты на жилье элит-класса зафиксировано в Турксибском, Алмалинском, Жетысуйском и Ауэзовском районах на 9,6%, 7,6%, 5,6% и 2,5% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост средних цен. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья спад наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 1,3% и 1,2% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, рост на 5,9% и 2,8%.

В сегменте эконом-класса снижение стоимости найма прослеживается в Алмалинском, Ауэзовском и Турксибском районах на 3,3%, 3,2% и 3,1% соответственно, а в остальных районах города зафиксирован рост средних цен. В зависимости от формата квартиры, рента сократилась на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 0,3%, 1% и 0,1% соответственно, на многокомнатное, напротив, выросла на 6,4%.

Таблица 3.

Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в июне

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в июле

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

1516

1402

-7,55

-114

Ауэзовский

737

719

-2,48

-18

Бостандыкский

1734

1742

+0,45

+8

Жетысуйский

777

734

-5,55

-43

Медеуский

2524

2574

+2,00

+50

Турксибский

530

479

-9,59

-51

По городу

1506

1502

-0,28

-4

Таблица 4.

Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в июне

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в июле

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

463

448

-3,25

-15

Ауэзовский

350

339

-3,20

-11

Бостандыкский

466

478

+2,66

+12

Жетысуйский

311

324

+4,14

+13

Медеуский

710

735

+3,49

+25

Турксибский

271

262

-3,12

-9

По городу

504

504

0,00

0

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июне 2010 года показатель индекса 10,04% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 2,04 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Доходность

квартир

бизнес-

класса

Доходность

квартир

эконом-

класса

Доходность

квартир

элит-

класса

Алмалинский

1,11

0,76

1,48

4,06

1,85

0,99

-0,09

Ауэзовский

0,80

-0,09

-0,56

-2,69

-0,64

0,59

-4,32

Бостандыкский

0,95

1,34

4,91

12,63

4,96

1,75

3,73

Жетысуйский

1,10

0,49

0,81

-

0,80

1,29

-1,12

Медеуский

1,71

4,68

4,83

9,91

5,28

2,82

3,84

Турксибский

0,81

0,15

-1,04

-

-0,03

0,71

-2,44

По городу

1,08

1,22

1,74

5,97

2,04

1,36

-0,07

По отношению к июню прослеживается незначительное снижение индекса доходности во всех сегментах рынка.

Выводы и прогнозы

По итогам июля на рынке аренды зафиксировано снижение уровня предложения и незначительный рост арендных ставок во всех сегментах рынка. При этом в ближайшей перспективе тенденция роста стоимости ренты в долларовых ценах сохраняется, изменение которой прогнозируется в пределах 2-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков