Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматыза август 2010 г

На рынке аренды города Алматы наблюдается рост стоимости ренты. В августе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1036 долларов за 1 месяц проживания, что на 10,8% выше показателя прошлого месяца. Среднестатистическая погрешность составила 45 у.е./мес. (+/-4,6%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличились на 12,8%, а «дешевого» – на 11,5%. Количество предложений в течение месяца повысилось на 32,5% до 2927 объектов.

Состояние рынка

За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 2,8 тыс. до 3 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 29%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 28% и 24% соответственно, Ауэзовского – 16%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 2% и 1%.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 36% (1061 объект), далее следует 3- и 1-комнатное – 30% (883) и 23% (661) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 11% (323). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения повысился на все форматы квартир. Максимальный рост предложения прослеживается на 3-комнатное жилье – 57,4%, а минимальный – на 1-комнатное – 3%.

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, рост ставок найма зафиксирован на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 14,4%, 11,6% и 4,7% соответственно, а снижение – на многокомнатное – на 10,1%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во

объектов,

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Диапазон

ставок,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

1-комнатные

661

22,56

360 – 650

475

+14,39

+60

+/-4,91

+/-21

2-комнатные

1061

36,25

490 – 1390

803

+11,63

+84

+/-4,08

+/-31

3-комнатные

883

30,16

640 – 2360

1271

+4,69

+57

+/-3,19

+/-40

Многокомнатные

323

11,02

1020 – 3940

2310

-10,07

-259

+/-3,30

+/-77

По городу

2927

100,00

562 – 1695

1036

+10,79

+101

+/-4,60

+/-45

Изменение средней стоимости найма квартир по районам

В данном месяце рост стоимости найма прослеживается в Бостандыкском, Алмалинском и Турксибском районах на 12,8%, 10,8% и 10,2% соответственно, а в Медеуском, напротив, спад на 4,6%. Подробнее в таблице 2 и на диаграммах 8-13.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во

объектов,

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

Алмалинский

699

23,86

896

+10,77

+87

+/-4,24

+/-36

Ауэзовский

466

15,92

608

-2,05

-13

+/-3,29

+/-20

Бостандыкский

827

28,24

1147

+12,76

+130

+/-4,25

+/-47

Жетысуйский

57

1,95

513

+0,41

+2

+/-5,97

+/-31

Медеуский

844

28,82

1450

-4,56

-69

+/-3,32

+/-49

Турксибский

36

1,21

393

+10,20

+36

+/-8,79

+/-34

По городу

2927

100,00

1036

+10,79

+101

+/-4,60

+/-45

Расслоение рынка аренды

Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 12,8%, средняя стоимость поднялась до уровня 1695 у.е. за месяц проживания, в «дешевом» – на 11,5% до 562 у.е. Подробнее в таблицах 3-4 и на диаграммах 14-15.

Повышение стоимости ренты на жилье элит-класса зафиксировано во всех районах города, кроме Медеуского, где спад составил 3,7%. Максимально увеличилась аренда квартир в Бостандыкском районе на 15,6%, а минимально – в Жетысуйском – 0,9%. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте рост наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 20,8%, 10,5% и 5% соответственно, а на многокомнатное, напротив, спад на 5,7%.

В сегменте эконом-класса увеличение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где спад составил 2,2%. Максимально увеличилась аренда квартир в Ауэзовском районе на 15,4%, а минимально – в Медеуском – на 0,8%. В зависимости от формата квартиры, рента выросла на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 11,8%, 11,8% и 8% соответственно, на многокомнатное, напротив, выросла на 6,4%.

Таблица 3.

Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в июле

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в августе

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

1402

1608

+14,74

+206

Ауэзовский

719

726

+1,03

+7

Бостандыкский

1742

2013

+15,58

+271

Жетысуйский

734

741

+0,89

+7

Медеуский

2574

2480

-3,67

-94

Турксибский

479

502

+4,69

+23

По городу

1502

1695

+12,83

+193

Таблица 4.

Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в июле

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в августе

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

448

508

+13,46

+60

Ауэзовский

339

391

+15,38

+52

Бостандыкский

478

549

+14,96

+71

Жетысуйский

324

317

-2,17

-7

Медеуский

735

741

+0,79

+6

Турксибский

262

287

+9,26

+25

По городу

504

562

+11,46

+58

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В августе 2010 года показатель индекса 9,99% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 1,99 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Доходность

квартир

бизнес-

класса

Доходность

квартир

эконом-

класса

Доходность

квартир

элит-

класса

Алмалинский

1,63

2,11

2,71

2,42

2,21

1,48

0,87

Ауэзовский

1,08

0,30

-0,78

-1,02

-0,11

0,86

-2,82

Бостандыкский

1,38

2,17

5,28

9,91

4,68

1,87

3,73

Жетысуйский

1,21

0,63

1,23

-

1,02

1,10

-0,27

Медеуский

2,17

2,73

3,33

6,82

3,77

2,44

2,48

Турксибский

0,94

0,31

-0,15

-

0,37

0,82

-1,43

По городу

1,40

1,37

1,94

4,53

1,99

1,43

0,43

По отношению к июлю прослеживается незначительное снижение индекса доходности во всех сегментах рынка, кроме эконом-класса.

Выводы и прогнозы

С началом делового сезона на рынке аренды зафиксировано резкое повышение уровня предложения и средних арендных ставок во всех сегментах рынка. При этом в ближайшей перспективе тенденция роста стоимости ренты в долларовых ценах сохраняется, изменение которой прогнозируется в пределах 2-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков