Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за сентябрь 2010 г.

На рынке аренды города Алматы продолжается рост стоимости ренты. В сентябре ценовой показатель зафиксирован на уровне 1176 долларов за 1 месяц проживания, что на 13,6% выше показателя прошлого месяца. Среднестатистическая погрешность составила 32 у.е./мес. (+/-2,9%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 15%, а «дешевого» – на 10,6%. Количество предложений в течение месяца повысилось на 2,8% до 3011 объектов.

Состояние рынка

За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 2,9 тыс. до 3,1 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 29%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 29% и 23% соответственно, Ауэзовского – 16%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 2% и 1%.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 35% (1062 объекта), далее следует 3- и 1-комнатное – 32% (949) и 20% (614) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 13% (386). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения повысился на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 7%. Максимальный рост предложения прослеживается на многокомнатное жилье – 19,6%, а минимальный – на 2-комнатное – 0,02%.

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, значительный рост ставок найма прослеживается на все форматы квартир. Подробнее в таблице 1 и на диаграммах 4-7.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во

объектов,

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Диапазон

ставок,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

1-комнатные

614

20,40

340 – 630

504

+6,04

+29

+/-2,35

+/-11

2-комнатные

1062

35,27

530 – 1520

881

+9,71

+78

+/-3,18

+/-27

3-комнатные

949

31,51

700 – 2560

1406

+10,59

+135

+/-3,85

+/-52

Многокомнатные

386

12,82

1110 – 4110

2497

+8,07

+186

+/-5,50

+/-132

По городу

3011

100,00

621 – 1948

1176

+13,60

+141

+/-2,91

+/-32

Изменение средней стоимости найма квартир по районам

В данном месяце рост стоимости найма прослеживается в Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах на 17%, 16,5% и 6,1% соответственно. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во

объектов,

шт.

Кол-во

объектов,

относ., %

Средняя

стоимость

аренды,

$/мес

Изменение

к предыдущему

месяцу

Погрешность

%

$

%

$

Алмалинский

698

23,18

1047

+16,95

+152

+/-5,20

+/-51

Ауэзовский

478

15,88

598

-1,75

-11

+/-2,69

+/-16

Бостандыкский

860

28,56

1337

+16,53

+190

+/-5,22

+/-65

Жетысуйский

55

1,84

527

+2,74

+14

+/-12,13

+/-63

Медеуский

880

29,23

1538

+6,10

+88

+/-4,56

+/-68

Турксибский

40

1,31

411

+4,36

+17

+/-13,76

+/-55

По городу

3011

100,00

1176

+13,60

+141

+/-2,91

+/-32

Расслоение рынка аренды

Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 15%, средняя стоимость поднялась до уровня 1948 у.е. за месяц проживания, в «дешевом» – на 10,6% до 621 у.е. Подробнее в таблицах 3-4 и на диаграммах 14-15.

Повышение стоимости ренты на жилье элит-класса зафиксировано во всех районах города, кроме Ауэзовского и Жетысуйского, где стоимость аренды изменилась незначительно. Максимально увеличилась аренда квартир в Алмалинском районе на 18,7%, а минимально – в Медеуском – 5,1%. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте рост наблюдается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 9,2%, 8,7% и 4,2% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, спад на 3,7%.

В сегменте эконом-класса увеличение стоимости найма прослеживается во всех районах города. Максимально увеличилась аренда квартир в Алмалинском районе на 11,7%, а минимально – в Турксибском – на 7%. В зависимости от формата квартиры, рента выросла на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 9,9%, 9,5% и 8,6% соответственно, на 1-комнатное, напротив, сократилась на 4,2%.

Таблица 3.

Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в августе

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в сентябре

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

1608

1910

+18,74

+302

Ауэзовский

726

703

-3,15

-23

Бостандыкский

2013

2313

+14,91

+300

Жетысуйский

741

740

-0,11

-1

Медеуский

2480

2606

+5,08

+126

Турксибский

502

575

+14,69

+73

По городу

1695

1948

+14,95

+253

Таблица 4.

Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья

Район

Средняя

стоимость

аренды

в августе

2010 года,

$/мес.

Средняя

стоимость

аренды

в сентябре

2010 года,

$/мес.

Изменение

к предыдущему

месяцу

%

$

Алмалинский

508

567

+11,67

+59

Ауэзовский

391

424

+8,48

+33

Бостандыкский

549

610

+11,04

+61

Жетысуйский

317

345

+8,93

+28

Медеуский

741

814

+9,84

+73

Турксибский

287

307

+7,01

+20

По городу

562

621

+10,60

+59

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В сентябре 2010 года показатель индекса 10,66% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 2,66 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Доходность

квартир

бизнес-

класса

Доходность

квартир

эконом-

класса

Доходность

квартир

элит-

класса

Алмалинский

1,72

2,56

4,96

6,30

3,88

2,14

3,99

Ауэзовский

1,46

0,48

-0,21

-2,34

-0,15

1,23

-4,23

Бостандыкский

1,91

3,19

6,24

9,76

5,28

2,11

3,99

Жетысуйский

1,28

1,69

1,51

-

1,49

1,52

0,60

Медеуский

2,06

3,83

3,85

8,98

4,68

3,06

2,35

Турксибский

0,99

0,46

0,80

-

0,75

1,23

-0,55

По городу

1,57

2,03

2,86

5,68

2,66

1,88

1,03

По отношению к августу прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка аренды.

Выводы и прогнозы

С началом делового сезона на рынке аренды продолжается повышение уровня предложения и средних арендных ставок во всех сегментах рынка. При этом в ближайшей перспективе тенденция роста стоимости ренты в долларовых ценах сохраняется, изменение которой прогнозируется в пределах 2-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков