Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за март 2011 г.

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты сократилась на 5,9% до 929 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-28 у.е./мес. (+/-2,9%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья снизилась на 6,4%, а «дешевого», напротив, выросла на 0,8%. Количество предложений в течение месяца уменьшилось на 2,5% до 3166 объектов.

Состояние рынка

Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 27%. Удельный вес предложения Бостандыкского района составляет 23%, Алмалинского и Ауэзовского – 23% и 21% соответственно. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 4% и 2%.

В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 36% (1125 объектов), далее следует 3- и 1-комнатное – 29% (907) и 27% (865) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 7% (234) и 5-комнатные – 1% (35). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения понизился на все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных, где предложение выросло.

Изменение средней стоимости найма квартир

В течение месяца по городу снижение ставок найма зафиксировано только на 3-комнатные квартиры, а на остальные форматы квартир изменение стоимости ренты происходило в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес.

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

1-комнатные

865

27,32

390 – 600

478

-5

-1,04

+/-11

+/-2,19

2-комнатные

1125

35,53

520 – 1050

729

-12

-1,65

+/-20

+/-2,71

3-комнатные

907

28,65

710 – 1930

1177

-90

-7,12

+/-48

+/-3,95

4-комнатные

234

7,39

1220 – 3450

2285

-103

-4,33

+/-151

+/-6,48

Многокомнатные

35

1,11

1950 – 4880

2981

-326

-9,86

+/-496

+/-15,94

По городу

3166

100,00

607 – 1400

929

-58

-5,86

+/-28

+/-2,90

В данном месяце, рассматривая город как совокупность районов, можно отметить снижение стоимости найма в Бостандыкском, Медеуском и Ауэзовском районах на 7,3%, 6% и 5,3% соответственно и рост – в Турксибском районе на 15%. В остальных районах города изменения происходили в пределах погрешности расчетов. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

Алмалинский

731

23,09

560 – 1400

857

-38

-4,20

+/-45

+/-5,17

Медеуский

829

26,18

810 – 2230

1334

-85

-5,96

+/-64

+/-4,69

Бостандыкский

744

23,50

610 – 1790

1063

-84

-7,33

+/-65

+/-5,86

Жетысуйский

138

4,36

370 – 570

448

-3

-0,76

+/-29

+/-6,45

Ауэзовский

668

21,10

440 – 630

496

-28

-5,27

+/-10

+/-1,99

Турксибский

56

1,77

320 – 400

421

+55

+14,96

+/-33

+/-8,38

По городу

3166

100,00

607 – 1400

929

-58

-5,86

+/-28

+/-2,90

Расслоение рынка аренды

Снижение ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составило 6,1%, средняя стоимость оказалась на уровне 1400 у.е. за месяц проживания. Уменьшение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где рост составил 26,3%. В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается на все форматы квартир. Максимально сократились цены 3-комнатного жилья на 6,9%, а минимально – многокомнатного – на 1,2%.

В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован рост цен на 0,8% до 607 у.е. за месяц проживания. Увеличение стоимости найма прослеживается в Турксибском, Бостандыкском и Алмалинском районах, а в остальных районах города наблюдается снижение. В зависимости от формата квартиры, рента выросла на 3, 4- и 5-комнатное жилье на 2,6%, 6,4% и 42,1% соответственно.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В марте 2011 года показатель индекса 8,50% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,50 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

Доходность
квартир
бизнес-
класса

Доходность
квартир
эконом-
класса

Доходность
квартир
элит-
класса

Алмалинский

1,60

1,44

1,43

5,06

-5,90

0,73

2,99

-5,64

Медеуский

2,20

2,71

2,72

2,41

1,10

2,23

4,15

-4,47

Бостандыкский

1,35

1,16

4,04

9,32

3,87

3,95

5,89

-5,45

Жетысуйский

1,30

0,32

-0,44

-

-

-1,97

-0,24

-6,41

Ауэзовский

0,97

-0,10

-1,11

-4,48

-

-8,40

-1,82

-18,62

Турксибский

1,00

0,42

0,55

-

-

0,50

0,07

-2,00

По городу

1,40

0,99

1,20

3,08

-0,31

0,50

1,84

-7,10

По отношению к февралю 2011 года прослеживается уменьшение индекса доходности в сегментах бизнес- и элит-класса.

Выводы и прогнозы:

  • количество предложения на рынке аренды сократилось;
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка продолжает наблюдаться понижательный тренд.

В ближайшей перспективе тенденция снижения стоимости ренты в долларовых ценах сохраняется, изменение ее прогнозируется в пределах 3-7% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков