Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за апрель 2011 г.

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты сократилась на 3% до 901 доллара за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-26 у.е./мес. (+/-2,8%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья снизилась на 3,2%, а «дешевого» – на 3,9%. Количество предложений в течение месяца уменьшилось на 0,3% до 3158 объектов.

Состояние рынка

Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 26%. Удельный вес предложения Алмалинского и Бостандыкского районов составляет по 24%, Ауэзовского – 21%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 4% и 1%.

В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 38% (1178 объектов), далее следует 3- и 1-комнатное – 29% (913) и 26% (829) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 6% (204) и 5-комнатные – 1% (34). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения понизился на все форматы квартир, кроме 2- и 3-комнатных, где предложение выросло.

Изменение средней стоимости найма квартир

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, изменение стоимости ренты происходило в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес.

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

1-комнатные

829

26,25

390 – 610

481

+3

+0,54

+/-10

+/-2,10

2-комнатные

1178

37,30

520 – 1060

737

+8

+1,16

+/-21

+/-2,87

3-комнатные

913

28,91

700 – 1810

1136

-41

-3,49

+/-43

+/-3,71

4-комнатные

204

6,46

1040 – 3490

2140

-145

-6,37

+/-151

+/-6,85

Многокомнатные

34

1,08

1850 – 5410

3103

+122

+4,08

+/-533

+/-17,53

По городу

3158

100,00

583 – 1356

901

-27

-2,95

+/-26

+/-2,83

В данном месяце, рассматривая город как совокупность районов, можно отметить снижение стоимости найма в Бостандыкском районе на 9,9%. В остальных районах города изменения происходили в пределах погрешности расчетов. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

Алмалинский

748

23,69

560 – 1290

856

-1

-0,15

+/-42

+/-4,90

Медеуский

846

26,79

780 – 2070

1293

-42

-3,11

+/-61

+/-4,65

Бостандыкский

745

23,59

570 – 1450

958

-106

-9,93

+/-58

+/-5,75

Жетысуйский

121

3,83

350 – 660

469

+22

+4,87

+/-30

+/-6,47

Ауэзовский

671

21,25

420 – 590

494

-2

-0,42

+/-11

+/-2,14

Турксибский

27

0,85

340 – 470

403

-18

-4,22

+/-47

+/-11,42

По городу

3158

100,00

583 – 1356

901

-27

-2,95

+/-26

+/-2,83

Расслоение рынка аренды

Снижение ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составило 3,2%, средняя стоимость оказалась на уровне 1356 у.е. за месяц проживания. Уменьшение стоимости ренты прослеживается в Бостандыкском, Турксибском и Медеуском на 9,5%, 8,5% и 5,7% соответственно. В зависимости от количества комнат, снижение цен наблюдается только на 3-комнатное жилье на 6,4%.

В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован спад цен на 3,9% до 583 у.е. за месяц проживания. Снижение стоимости найма прослеживается во всех районах города: максимальное – в Бостандыкском районе – на 11,4%, а минимальное – в Ауэзовском – 1,2%. В зависимости от формата квартиры рента сократилась на 3-, 4- и 5-комнатное жилье на 2,1%, 14,9% и 5,3% соответственно.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая ее в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В апреле 2011 года показатель индекса 8,77% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,77 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

Доходность
квартир
бизнес-
класса

Доходность
квартир
эконом-
класса

Доходность
квартир
элит-
класса

Алмалинский

1,71

1,12

1,03

5,15

-0,68

1,67

2,24

-0,43

Медеуский

2,17

2,67

2,20

1,94

-2,14

1,37

3,27

-8,75

Бостандыкский

1,33

1,17

2,94

5,51

2,40

2,67

4,09

-7,69

Жетысуйский

1,02

1,03

0,26

-5,11

-

-0,70

-0,14

-6,87

Ауэзовский

0,93

-0,08

-1,17

-2,68

-1,59

-0,92

-0,85

-12,67

Турксибский

0,37

0,38

1,33

-

-

0,52

-0,06

-2,12

По городу

1,26

1,05

1,10

0,96

-0,50

0,77

1,42

-6,42

По отношению к марту 2011 года прослеживается увеличение индекса доходности в сегментах бизнес- и элит-класса.

Выводы и прогнозы

  • последние три месяца количество предложения на рынке аренды держится на одном уровне;
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка продолжает наблюдаться понижательный тренд.

В ближайшей перспективе тенденция снижения стоимости ренты в долларовых ценах сохраняется, изменение которой прогнозируется в пределах 3-7% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков