Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за май 2011 г.

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты выросла на 11,6% до 1006 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-28 у.е./мес. (+/-2,9%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 16,8%, а «дешевого» – на 4,2%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 8,8% до 2881 объекта.

Состояние рынка

Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 29%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 25% и 22% соответственно, Ауэзовского – 20%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 1%.

В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 35% (1011 объектов), далее следует 3- и 1-комнатное – 29% (832) и 26% (742) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 9% (263) и 5-комнатные – 1% (343). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения понизился на все форматы квартир, кроме 4-комнатных, где предложение выросло.

Изменение средней стоимости найма квартир

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, изменение стоимости ренты происходило в пределах среднестатистической погрешности, исключение составили 2- и 3-комнатные, где зафиксирован рост цен. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес.

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

1-комнатные

742

25,75

380 – 590

472

-8

-1,70

+/-11

+/-2,22

2-комнатные

1011

35,09

520 – 1160

769

+31

+4,24

+/-24

+/-3,22

3-комнатные

832

28,88

720 – 2150

1284

+148

+12,99

+/-47

+/-3,87

4-комнатные

263

9,13

1070 – 3830

2255

+115

+5,40

+/-149

+/-6,80

Многокомнатные

33

1,15

1930 – 5040

3327

+224

+7,23

+/-505

+/-15,72

По городу

2881

100,00

607 – 1583

1006

+105

+11,63

+/-28

+/-2,94

В данном месяце, рассматривая город как совокупность районов, можно отметить снижение стоимости найма в Ауэзовском районе на 6,2% и рост – в Медеуском и Бостандыкском – на 8,6% и 23,9% соответственно. В остальных районах города изменения происходили в пределах погрешности расчетов. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

Алмалинский

640

22,21

560 – 1290

879

+24

+2,76

+/-46

+/-5,26

Медеуский

833

28,91

780 – 2070

1404

+111

+8,59

+/-62

+/-4,63

Бостандыкский

716

24,85

570 – 1450

1187

+229

+23,94

+/-62

+/-5,78

Жетысуский

94

3,26

350 – 660

441

-28

-6,00

+/-39

+/-8,51

Ауэзовский

580

20,13

420 – 590

464

-31

-6,20

+/-11

+/-2,26

Турксибский

18

0,62

340 – 470

353

-50

-12,37

+/-51

+/-12,45

По городу

2881

100,00

607 – 1583

1006

+105

+11,63

+/-28

+/-2,94

Расслоение рынка аренды

Увеличение ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составило 16,8%, средняя стоимость оказалась на уровне 1583 у.е. за месяц проживания. Рост стоимости ренты прослеживается в Алмалинском, Медеуском и Бостандыкском районах на 10,1%, 10,4% и 31,5% соответственно. В зависимости от количества комнат повышение цен наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатное жилье.

В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован рост цен на 4,2% до 607 у.е. за месяц проживания. Увеличение стоимости найма прослеживается в Медеуском и Бостандыкском районах на 4,5% и 8,9%. В зависимости от формата квартиры рента выросла на 3-, 4- и 5-комнатное жилье.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В мае 2011 года показатель индекса 9,31% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 1,31 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

Доходность
квартир
бизнес-
класса

Доходность
квартир
эконом-
класса

Доходность
квартир
элит-
класса

Алмалинский

1,58

1,71

2,06

6,89

-0,24

2,40

2,78

-3,48

Медеуский

2,25

2,68

2,95

2,06

8,08

3,61

4,38

-3,58

Бостандыкский

1,71

1,81

4,84

6,18

1,50

3,21

3,30

-4,23

Жетысуйский

0,81

0,99

-1,03

0,22

-

0,25

-0,25

-7,54

Ауэзовский

0,98

-0,17

-1,74

-3,55

-3,11

-1,52

-0,83

-12,01

Турксибский

0,43

0,00

-0,68

-

-

-0,06

-0,31

-3,30

По городу

1,29

1,17

1,07

2,36

1,56

1,31

1,51

-5,69

По отношению к апрелю 2011 года прослеживается увеличение индекса доходности в сегментах рынка арендного жилья.

Выводы и прогнозы

  • количество предложения на рынке аренды сократилось;
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка понижательный тренд сохраняется.

В ближайшей перспективе, до начала делового сезона, снижение стоимости ренты в долларовых ценах прогнозируется в пределах 3-7% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков