Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Аламты за июнь 2011 г.

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты сократилась на 18,8% до 817 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-27 у.е./мес. (+/-3%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья снизилась на 22,4%, а «дешевого» – на 11,5%. Количество предложений в течение месяца выросло на 30,6% до 3762 объектов.

Состояние рынка

Районом-лидером по предложению найма квартир является Ауэзовский, на его долю приходится 24%. Удельный вес предложения Медеуского района составляет 23%, Бостандыкского и Алмалинского – по 22%. Минимум предложений пришелся на Жетысуский и Турксибский – 6% и 3% соответственно.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес в общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 36% (1376 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 31% (1156) и 25% (952) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 7% (249) и 5-комнатные – 1% (29). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения повысился на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных, где предложение сократилось.

Изменение средней стоимости найма квартир

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение стоимости ренты наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 10,4%, 11,1% и 17% соответственно. На квартиры большого форматы изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес.

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

1-комнатные

1156

30,73

340 – 520

424

-49

-10,36

+/-9

+/-1,93

2-комнатные

1376

36,58

490 – 980

683

-85

-11,12

+/-23

+/-3,20

3-комнатные

952

25,31

660 – 1710

1065

-219

-17,03

+/-48

+/-4,07

4-комнатные

249

6,62

1130 – 3700

2173

-82

-3,63

+/-143

+/-6,45

Многокомнатные

29

0,77

1710 – 4630

3052

-276

-8,28

+/-536

+/-16,86

По городу

3762

100,00

538 – 1228

817

-189

-18,81

+/-27

+/-2,95

В данном месяце, рассматривая город как совокупность районов, можно отметить снижение стоимости найма во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где наблюдается рост цен. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

Алмалинский

819

21,77

500 – 1130

732

-147

-16,70

+/-44

+/-5,47

Медеуский

871

23,15

770 – 2050

1264

-140

-9,94

+/-61

+/-4,58

Бостандыкский

835

22,20

570 – 1440

960

-227

-19,11

+/-65

+/-6,06

Жетысуский

217

5,77

350 – 490

408

-34

-7,60

+/-27

+/-6,22

Ауэзовский

897

23,84

390 – 600

483

+19

+4,11

+/-12

+/-2,46

Турксибский

123

3,27

340 – 470

399

+46

+12,91

+/-30

+/-8,11

По городу

3762

100,00

538 – 1228

817

-189

-18,81

+/-27

+/-2,95

Расслоение рынка аренды

Сокращение ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составило 22,4%, средняя стоимость оказалась на уровне 1228 у.е. за месяц проживания. Снижение стоимости ренты прослеживается в Бостандыкском, Алмалинском, Медеуском и Жетысуском районах на 24,8%, 20,6%, 10,1% и 8,6% соответственно. В зависимости от количества комнат, понижение цен наблюдается на все форматы квартир.

В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован спад цен на 11,5% до 538 у.е. за месяц проживания. Снижение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где рост составил 11,8%. В зависимости от формата квартиры, рента сократилась на 1-, 2-, 3- и 5-комнатные.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду,чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июне 2011 года показатель 7,54% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,46 п.п. не покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

Доходность
квартир
бизнес-
класса

Доходность
квартир
эконом-
класса

Доходность
квартир
элит-
класса

Алмалинский

0,84

0,61

1,38

2,73

11,27

3,37

2,74

0,28

Медеуский

1,89

2,05

1,23

2,02

-5,05

0,43

2,85

-10,44

Бостандыкский

0,99

1,04

2,41

7,28

5,05

3,36

4,78

-7,71

Жетысуйский

0,65

0,11

-0,55

-4,69

-

-1,12

-0,18

-7,38

Ауэзовский

0,80

-0,06

-1,02

-0,25

-22,51

-4,61

-1,08

-12,44

Турксибский

0,76

0,15

-0,38

-

-

-4,19

-0,19

-2,63

По городу

0,99

0,65

0,51

1,42

-2,81

-0,46

1,49

-6,72

По отношению к маю 2011 года прослеживается снижение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.

Выводы и прогнозы

  • количество предложений на рынке аренды значительно выросло;
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка понижательный тренд сохраняется.

В ближайшей перспективе, до начала делового сезона, снижение стоимости ренты в долларовых ценах прогнозируется в пределах 3-7% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков