Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за июль 2011 года

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты выросла на 12,7% до 921 доллара за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-25 у.е./мес. (+/-2,9%).

При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 14,7%, а «дешевого» – на 6%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 2,6% до 3666 объектов.

Состояние рынка

Районом-лидером по предложению найма квартир являются Ауэзовский м Медеуский, на их долю приходится по 24%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 23% и 22%. соответственно Минимум предложений пришелся на Жетысуский и Турксибский – 4% и 3% соответственно.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 37% (1319 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 28% (1034) и 26% (970) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 8% (306) и 5-комнатные – 1% (37). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения сократился на 1- и 2-комнатные квартиры.

Изменение средней стоимости найма квартир

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, рост стоимости ренты наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры по 8,5%, на 2-комантные – 5,7%. На квартиры большого форматы изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес.

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

1-комнатные

1034

28,21

380 – 590

459

+36

+8,46

+/-8

+/-1,89

2-комнатные

1319

35,98

490 – 1070

722

+39

+5,73

+/-21

+/-3,02

3-комнатные

970

26,46

670 – 1870

1156

+91

+8,51

+/-45

+/-4,07

4-комнатные

306

8,35

1130 – 3770

2297

+124

+5,69

+/-139

+/-6,22

Многокомнатные

37

1,01

1730 – 5210

3361

+310

+10,14

+/-528

+/-16,56

По городу

3666

100,00

570 – 1408

921

+104

+12,73

+/-25

+/-2,85

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить повышение стоимости найма в верхних районах города: в Медеуском – 15,7, в Алмалинском – 15,1% и Бостандыкском – 8,5%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

Алмалинский

813

22,18

5030 – 1330

843

111

15,13

41

5,24

Медеуский

867

23,65

820 – 2360

1463

198

15,66

63

4,58

Бостандыкский

844

23,02

590 – 1610

1041

81

8,45

60

6,03

Жетысуский

149

4,06

400 – 540

425

17

4,20

27

6,43

Ауэзовский

898

24,50

400 – 600

492

9

1,89

12

2,48

Турксибский

95

2,59

340 – 490

410

11

2,71

24

5,84

По городу

3666

100,00

570 – 1408

921

+104

+12,73

+/-25

+/-2,85

Расслоение рынка аренды

Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 14,7%, средняя стоимость оказалась на уровне 1408 у.е. за месяц проживания. Повышение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где стоимость найма за месяц не изменилась. В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на все форматы квартир.

В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован рост цен на 6% до 570 у.е. за месяц проживания. Стоимость найма увеличилась во всех районах города, кроме Турксибского, где цены сократились на 3,7%. В зависимости от формата жилья, рента выросла на 3-, 4- и 5-комнатные квартиры.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июле 2011 года показатель 8,92% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,92 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры. Подробнее в таблице 5.

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

Доходность
квартир
бизнес-
класса

Доходность
квартир
эконом-
класса

Доходность
квартир
элит-
класса

Алмалинский

1,44

1,67

1,34

3,76

9,59

3,56

2,68

-0,56

Медеуский

2,78

2,47

4,02

3,65

4,87

3,56

3,66

-4,72

Бостандыкский

1,11

1,18

2,49

8,55

4,95

3,66

3,50

-3,67

Жетысуйский

0,84

-0,05

0,24

-10,27

-

-2,31

-0,09

-7,35

Ауэзовский

0,90

-0,09

-0,79

-0,80

-7,90

-1,74

0,90

-8,25

Турксибский

0,68

-0,04

-0,18

-1,26

-

-3,98

-0,27

-2,23

По городу

1,29

0,86

1,19

0,61

2,88

0,46

1,73

-4,46

По отношению к июню 2011 года прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.

Выводы и прогнозы:

  • количество предложений на рынке аренды незначительно сократилось;
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка понижательный тренд пока сохраняется.

В ближайшей перспективе, с наступлением делового сезона, прогнозируется повышение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 5-10% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков