Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алмматы за август 2011 года

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты выросла на 7,9% до 993 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-27 у.е./мес. (+/-2,8%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 6,4%, а «дешевого» – на 9,7%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 1% до 3630 объектов.

Состояние рынка

Одинаковое количество предложений зафиксировано в Ауэзовском, Бостандыкском и Медеуском районах, на их долю приходится по 24%. Удельный вес предложения Алмалинского составляет 21%, минимум пришелся на Жетысуский и Турксибский – 5% и 1% соответственно.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес в общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 33% (1214 объектов), далее следует 3- и 1-комнатное – 30% (1087) и 27% (974) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 8% (306) и 5-комнатные – 1% (49). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения сократился на 1- и 2-комнатные квартиры.

Изменение средней стоимости найма квартир

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, рост стоимости ренты наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 2,2%, 8,4% и 9,7% соответственно. На квартиры большого формата изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес.

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

1-комнатные

974

26,83

370 – 600

474

+15

+3,16

+/-9

+/-2,03

2-комнатные

1214

33,44

550 – 1130

783

+61

+8,42

+/-23

+/-3,02

3-комнатные

1087

29,94

740 – 2000

1268

+112

+9,69

+/-46

+/-3,82

4-комнатные

306

8,43

1160 – 3500

2180

-117

-5,08

+/-129

+/-5,78

Многокомнатные

49

1,35

1620 – 5050

3012

-349

-10,38

+/-452

+/-14,17

По городу

3630

100,00

525 – 1498

993

+72

+7,85

+/-27

+/-2,78

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить повышение стоимости найма в верхних районах города: в Медеуском – 6%, в Ауэзовском – 8,9%, в Бостандыкском – 10,4% и Турксибском – 16%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

Алмалинский

776

21,38

570 – 1300

868

+25

+3,00

+/-43

+/-4,99

Медеуский

879

24,21

890 – 2510

1550

+88

+5,99

+/-67

+/-4,43

Бостандыкский

872

24,02

660 – 1760

1150

+109

+10,44

+/-59

+/-5,43

Жетысуский

181

4,99

320 – 510

415

-10

-2,30

+/-40

+/-9,47

Ауэзовский

878

24,19

450 – 640

535

+44

+8,85

+/-11

+/-2,11

Турксибский

44

1,21

390 – 570

475

+65

+15,95

+/-58

+/-12,63

По городу

3630

100,00

525 – 1498

993

+72

+7,85

+/-27

+/-2,78

Расслоение рынка аренды

Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 6,4%, средняя стоимость оказалась на уровне 1498 у.е. за месяц проживания. Повышение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Алмалинского и Жетысуского, где стоимость найма за месяц сократилась. В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован рост цен на 9,7% до 625 у.е. за месяц проживания. Стоимость найма увеличилась во всех районах города, кроме Жетысуского, где цены сократились. В зависимости от формата жилья, рента выросла на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая её в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В августе 2011 года показатель 8,95% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,95 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры. Подробнее в таблице 5.

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

Доходность
квартир
бизнес-
класса

Доходность
квартир
эконом-
класса

Доходность
квартир
элит-
класса

Алмалинский

1,47

1,52

2,19

2,86

8,53

3,31

3,15

-1,01

Медеуский

2,39

2,91

4,35

1,44

-0,62

2,10

3,81

-7,75

Бостандыкский

1,64

2,49

3,39

5,46

-8,72

0,85

2,63

-10,09

Жетысуйский

0,76

0,09

-0,12

9,91

-

2,66

1,02

0,97

Ауэзовский

1,21

0,42

-0,51

-4,27

0,20

-0,59

2,94

-6,43

Турксибский

1,13

1,15

0,48

6,25

-

-2,62

3,63

-1,31

По городу

1,43

1,43

1,63

3,61

-0,15

0,95

2,87

-4,27

По отношению к июлю 2011 года прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.

Выводы и прогнозы:

  • количество предложений на рынке аренды незначительно сократилось;
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдается повышающийся тренд, связанный с началом делового сезона.

В ближайшей перспективе прогнозируется повышение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 5-10% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков