Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за сентябрь 2011 года

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты выросла на 12,5% до 1118 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-28 у.е./мес. (+/-2,7%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 13,5%, а «дешевого» – на 10,3%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 6,8% до 3385 объектов.

Состояние рынка

Одинаковое количество предложений зафиксировано в Бостандыкском и Медеуском районах, на их долю приходится по 25%. Удельный вес предложения Алмалинского и Ауэзовского составляет по 22%, минимум пришелся на Жетысуский и Турксибский – 3% и 2% соответственно.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес в общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 34% (1141 объект), далее следует 3- и 1-комнатное – 31% (1062) и 24% (796) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 10% (349) и 5-комнатные – 1% (37). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения сократился на все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

Изменение средней стоимости найма квартир

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, рост стоимости ренты наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 5,7%, 15,4% и 6,5% соответственно. На квартиры большого формата изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес.

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

1-комнатные

796

23,52

400 – 630

501

+27

+5,66

+/-10

+/-2,03

2-комнатные

1141

33,71

620 – 1300

904

+121

+15,42

+/-25

+/-2,96

3-комнатные

1062

31,37

800 – 2140

1350

+82

+6,45

+/-46

+/-3,49

4-комнатные

349

10,31

1170 – 3710

2263

+83

+3,80

+/-120

+/-5,39

Многокомнатные

37

1,09

1850 – 6050

3508

+496

+16,16

+/-532

+/-16,43

По городу

3385

100,00

690 – 1701

1118

+124

+12,52

+/-28

+/-2,65

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить повышение стоимости найма во всех районах города, кроме Турксибского, где наблюдается снижение цен на 14,5%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Диапазон
ставок,
$/мес.

Средняя
стоимость
аренды,
$/мес

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность

$

%

$

%

Алмалинский

756

22,33

620 – 1590

1001

+133

+15,26

+/-46

+/-4,92

Медеуский

853

25,20

910 – 2670

1646

+96

+6,18

+/-68

+/-4,27

Бостандыкский

833

24,61

800 – 1950

1323

+173

+15,04

+/-57

+/-4,64

Жетысуский

106

3,13

370 – 610

465

+50

+12,03

+/-50

+/-11,33

Ауэзовский

759

22,42

470 – 720

579

+43

+8,12

+/-12

+/-2,17

Турксибский

78

2,30

340 – 490

406

-69

-14,53

+/-56

+/-12,29

По городу

3385

100,00

690 – 1701

1118

+124

+12,52

+/-28

+/-2,65

Расслоение рынка аренды

В анализируемом периоде рост ценового показателя в сегменте «дорогого» арендного жилья составил 13,5%, средняя стоимость оказалась на уровне 1701 у.е. за месяц проживания. Повышение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где стоимость найма за месяц сократилась. В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на все форматы квартир.

В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован рост цен на 10,3% до 690 у.е. за месяц проживания. Стоимость найма увеличилась во всех районах города, кроме Турксибского, где цены сократились. В зависимости от формата жилья, рента выросла на все форматы квартир.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В сентябре 2011 года показатель 9,9% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 1,9 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры. Подробнее в таблице 5.

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

Доходность
квартир
бизнес-
класса

Доходность
квартир
эконом-
класса

Доходность
квартир
элит-
класса

Алмалинский

1,52

3,12

3,18

5,11

-7,38

1,11

2,68

-4,50

Медеуский

2,71

4,42

5,07

2,98

9,20

4,87

4,44

-3,29

Бостандыкский

2,15

3,88

4,93

8,96

-0,48

3,89

5,95

-5,54

Жетысуйский

1,00

0,57

1,56

-2,35

-

0,20

1,78

-3,75

Ауэзовский

1,38

0,60

-0,10

-3,86

6,94

0,99

3,62

-7,23

Турксибский

1,00

0,14

-0,14

-

-

0,34

1,26

-2,37

По городу

1,63

2,12

2,42

2,17

2,07

1,90

3,29

-4,45

По отношению к августу 2011 года прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья, кроме квартир элит-класса.

Выводы и прогнозы:

  • с началом делового сезона количество предложений на рынке аренды значительно сократилось;
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдается повышающийся тренд.

В ближайшей перспективе прогнозируется инерционное повышение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 3-7% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков