Аналитический обзор рынка земельных участков г. Алматы за сентябрь 2008 г

Аналитический обзор рынка земельных участков г. Алматы за сентябрь 2008 г

На 1 октября 2008 года средняя стоимость предложения земельных участков по городу зафиксирована на уровне 33320 у.е./сот. 

Количество рассматриваемых объявлений за 3 квартал составило 557 объектов общей площадью 9985 соток на сумму 367 млн у.е.

Состояние рынка по районам

Вторичный рынок земельных участков предлагается с возможностью использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы и прочие. Цена на землю зависит от расположения, набора коммуникаций и имеющихся построек. Участки, находящиеся в деловом центре города, на порядок отличаются от участков на окраине. Так, по улице Фурманова сотка земли стоит 125000-150000 у.е., а по улице Шемякина та же единица площади – 5000-10000 у.е.

В разрезе по районам лидирующие позиции по предложению земельных участков занимает Ауэзовский район – 36%, а наименьшее количество предложения приходится на Алмалинский – 4%.

При расчете среднего ценового показателя по районам были исключены участки, предназначенные под дачное строительство и близлежащих поселков. При этом максимальная стоимость земли за сотку прослеживается в Алмалинском районе – 47183 у.е., а минимальная – в Турксибском – 8271 у.е. (таблица 1).

Таблица 1.

Основные показатели по районам

Район

Кол-во

объектов

Общая

площадь,

сотка

Общая

стоимость

объектов,

у.е.

Средний

ценовой

показатель,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дешевого"жилья,

у.е./сот.

Алмалинский

24

361

17033000

47183

126364

21132

Ауэзовский

202

2555

76859504

30082

81979

3789

Бостандыкский

89

2414

104497000

43288

131161

13078

Жетысуйский

52

816

32008000

39225

61216

2238

Медеуский

119

2191

119624277

54598

110897

22115

Турксибский

71

1648

17138500

10400

50755

2542

По городу

557

9985

367160281

33320

88118

7133

Алмалинский район

В Алмалинском районе выставляются на продажу одни из самых дорогих земельных участков в городе. Средняя стоимость за 1 сотку на конец 3 квартала составила 47183 у.е. Относительно «дешевая» земля находится на пр. Рыскулова, и по мере продвижения к центру района стоимость участка увеличивается. Так, по пр. Рыскулова и пр. Райымбека сотка земли продается в пределах от 17700 до 35800 у.е. А по улицам Муканова, Абая и Сейфуллина за такую же единицу площади придется заплатить от 125000 до 152000 у.е.

Ауэзовский район

За Большой Алматинкой находится один из относительно недорогих районов города – Ауэзовский. Средняя стоимость за единицу площади земельного участка на 1 октября 2008 г. зафиксирована на уровне 30082 у.е. Минимальная стоимость земли прослеживается на территории от ул. Яссауи до ул. Саина (2500-5500 у.е./сот.). По другую сторону ул. Саина цена земли увеличивается в десятки раз и наблюдается на уровне 100000-180000 у.е./сот.

Бостандыкский район

Так же один из дорогих районов города, здесь земельные участки предлагаются в среднем за 43288 у.е. за сотку. Наиболее «дешевые» земельные участки располагаются по обе стороны реки Весновка, цены варьируются от 10000-20000 у.е./сот. Наиболее «дорогие» – в районе Ботанического сада – 150000-200000 у.е./сот.

Жетысуйский район

На четвертом месте из всех районов города по стоимости предлагаемых земельных участков стоит Жетысуйский район. Здесь ценовой показатель находится на уровне 39225 у.е./сот. В районах канала им. Кунаева и мкр. Карасу предлагается «дешевая» земля в пределах 1000-5000 у.е./сот. По пр. Райымбека и Суюнбая – «дорогая» – 50000-90000 у.е./сот.

Медеуский район

Самый дорогой и перспективный район города, здесь средняя стоимость земли составляет 54598 у.е. за сотку. При этом цена на земельные участки сильно дифференцирована от места расположения. Так, в районе реки Весновка можно приобрести участок в пределах 20000-25000 у.е./сот. В деловом центре района по пр. Аль-Фараби – Фурманова и Достык земля наиболее дорогая, и единица площади продается за 100000-130000 у.е./сот.

Турксибский район

Самый большой район города, расположенный за каналом им. Кунаева, на территории которого расположены железнодорожные пути и аэропорт. Цена за земельный участок здесь самая низкая по городу 10400 у.е./сот. В районе озера Алматинское и по ул. Шемякина участок можно приобрести за 1800-4000 у.е./сот., а по пр. Сейфуллина – 40000-65000 у.е./сот.

Итак, по оценкам экспертов, снижение средней стоимости земли в Алматы за последние 1,5 года составило 50-80%. И в настоящее время рынок земельных участков характеризуется наступлением стабильности, так как спекулятивный спрос практически себя исчерпал.

Необходимо отметить, что в различных сегментах рынка («дорогом» или «дешевом») процессы проходят по-разному. Так, «дорогой» сектор, к которому относятся земли, расположенные в центральных районах города, с выгодным месторасположением и развитой инфраструктурой, в силу своей ограниченности имеет тенденцию к удорожанию, в то время как в «дешевом» сегменте еще может наблюдаться некоторое снижение.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков