Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за октябрь 2008 года

В течение месяца средняя стоимость предложения земельных участков по городу увеличилась на 6,1% и зафиксировалась на отметке 35348 у.е./сот. Количество рассматриваемых объявлений за октябрь составило 457 объектов общей площадью 11219 соток на сумму 387 млн у.е.

При чем количество земельных участков, по сравнению с прошлым месяцем, уменьшилось на 17,9%.

Состояние рынка по районам

Вторичный рынок земельных участков предлагается с возможностью использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочие.

За истекший период значительно сократилось количество объектов под ИЖС и коммерческие застройки на 17% и 40% соответственно.

В разрезе по районам лидирующие позиции по предложению земельных участков занимает Медеуский район – 39%, а наименьшее количество предложения приходится на Алмалинский – 5%.

В октябре, по отношению к сентябрю, увеличение средней стоимости одной сотки наблюдается в Алмалинском районе и Бостандыкском. В остальных районах города прослеживается спад цен на земельные участки (таблица 1).

Таблица 1.

Основные показатели по районам

Цена на землю в городе сильно дифференцирована и зависит от месторасположения, набора коммуникаций, имеющихся построек. При расчете среднего ценового показателя по районам были исключены участки, предназначенные под дачное строительство, крестьянское хозяйство и земли из близлежащих поселков.

Основное влияние на ценовой показатель в районах оказывают цены земельных участков, предназначенных для застройки под коммерческую недвижимость и многоэтажное жилищное строительство (МЖС). Подробнее с ценами можно ознакомиться в таблице 2.

Таблица 2.

Средняя стоимость земельных участков по районам в у.е. за 1 сотку

Алмалинский район

В Алмалинском районе выставляются на продажу самые дорогие земельные участки в городе. В данном месяце средняя стоимость за 1 сотку составляет 105923 у.е., что на 124,5% выше показателя прошлого месяца. Это объясняется значительным изменением структуры исследуемой базы. В сегментах «дорогих» и «дешевых» участках рост цен составил 35,7% (171484 у.е./сот.) и 18,3% (24988 у.е./сот.) соответственно. При этом количество предлагаемых участков сократилось на 10,4%.

Самая «дорогая» земля предлагается под застройку бизнес-центра по ул. Досмухамедова-Айтеке би по цене 216667 у.е./сот. В сектор «дешевой» земли попадают объекты под ИЖС по ул. Рыскулова стоимостью 11000-17000 у.е./сот.

Ауэзовский район

В течение октября средняя стоимость 1 сотки земли в районе сократилась на 8,1% и опустилась до уровня 27648 у.е. Однако снижение наблюдается только в сегменте «дорогих» земельных участков на 9,9%, в то время как в секторе «дешевых» – рост на 32%. В данном районе стоимость земли находится в пределах 1000-150000 у.е./сот. Количество объектов, выставленных на продажу, по сравнению с прошлым месяцем, сократилось на 46,4%.

Бостандыкский район

В данном районе города средняя стоимость земельных участков выросла, по сравнению с прошлым месяцем. Здесь средняя цена 1 сотки земли оказалась на уровне 63940 у.е., что на 47,7% выше прошлого показателя. Основное влияние на среднюю стоимость объектов оказал сегмент «средних» цен. «Дорогие» участки увеличились в цене на 5,5%, ценовой показатель «дешевых», напротив, сократился на 23,6%.

Жетысуйский район

В октябре стоимость земельных участков увеличилась на 4,6% и составила 41034 у.е./сот. При этом количество объектов уменьшилось на 26%. Ценовые показатели сегментов «дорогих» и «дешевых» площадей увеличились, по сравнению с прошлым месяцем, на 20,8% и 86% (!) соответственно.

Медеуский район

В районе количество выставленных на продажу земельных площадей за месяц увеличилось на 50%, при этом средняя стоимость 1 сотки земли сократилась на 15,2%, что оказалось максимальным снижением по городу. Средняя стоимость составила 46327 у.е. Ценовые показатели в сегментах «дорогих» и «дешевых» участков изменились разнонаправленно. Так, в секторе максимальных цен наблюдается рост на единицу площади – 12,4%, а в секторе минимальных, напротив, цены значительно уменьшились – 63,6%.

Турксибский район

За истекший период цена предложения за единицу площади земельного участка сократилась 14,7% и опустилась к отметке 8876 у.е./сот. Основное влияние на спад ценового показателя оказали цены «дорогих» объектов, которые уменьшились в цене на 28,6%. Средняя стоимость «дешевого» сегмента снизилась лишь на 0,5%. При этом количество предложения уменьшилось на 37,3%.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение индексов «дорогих» земельных участков к «дешевым») в октябре увеличился с 12,4 до 13,3.

Ценовые индексы в обоих секторах изменились разнонаправленно. Так, цены в секторе максимальных цен выросли на 3,8% (91457 у.е./сот.), а в сегменте минимальных, напротив, сократились на 3,6% (6877 у.е./сот.).

В секторе «дорогих» участков наблюдается рост цен во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где цены сократились на 9,9% и 28,6% соответственно (таблица 3).

Ценовые показатели в секторе «дешевых» площадей изменились разнонаправленно. Три района города демонстрируют значительный рост цен, такие как Жетысуйский, Ауэзовский и Алмалинский. В Медеуском, Бостандыкском и Турксибском, напротив, наблюдается спад цен на земельные участки (таблица 4).

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен

Таблица 4.

Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен

Итак, на рынке земельных участков наблюдается рост ценового показателя. В центре города тенденция к небольшому удорожанию земли имеет место даже в период стагнации цен на недвижимость. Земли менее востребованные, находящиеся на окраине города, с неразвитыми инфраструктурами подвержены к удешевлению. Поэтому в «дешевом» сегменте в данном месяце наблюдается некоторое снижение стоимости.

Аналитический отдел портала www.kn.kz