Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за октябрь 2008 года

Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за октябрь 2008 года

В течение месяца средняя стоимость предложения земельных участков по городу увеличилась на 6,1% и зафиксировалась на отметке 35348 у.е./сот. Количество рассматриваемых объявлений за октябрь составило 457 объектов общей площадью 11219 соток на сумму 387 млн у.е.

При чем количество земельных участков, по сравнению с прошлым месяцем, уменьшилось на 17,9%.

Состояние рынка по районам

Вторичный рынок земельных участков предлагается с возможностью использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочие.

За истекший период значительно сократилось количество объектов под ИЖС и коммерческие застройки на 17% и 40% соответственно.

В разрезе по районам лидирующие позиции по предложению земельных участков занимает Медеуский район – 39%, а наименьшее количество предложения приходится на Алмалинский – 5%.

В октябре, по отношению к сентябрю, увеличение средней стоимости одной сотки наблюдается в Алмалинском районе и Бостандыкском. В остальных районах города прослеживается спад цен на земельные участки (таблица 1).

Таблица 1.

Основные показатели по районам

Район

Кол-во

объектов

Общая

площадь,

сотка

Общая

cтоимость

объектов,

у.е.

Средний

ценовой

показатель в

сентябре,

у.е./сот.

Средний

ценовой

показатель

в октябре,

у.е./сот.

Изменение

%

у.е./сот.

Алмалинский

22

488

45518500

47183

105923

+124,50

+58740

Ауэзовский

108

2635

65360699

30082

27648

-8,09

-2434

Бостандыкский

65

1702

73053225

43288

63940

+47,71

+20652

Жетысуйский

39

1736

66785000

39225

41034

+4,61

+1808

Медеуский

179

3136

127109599

54598

46327

-15,15

-8271

Турксибский

45

1524

9156694

10400

8876

-14,65

-1523

По городу

457

11219

386983718

33320

35348

+6,09

+2028

Цена на землю в городе сильно дифференцирована и зависит от месторасположения, набора коммуникаций, имеющихся построек. При расчете среднего ценового показателя по районам были исключены участки, предназначенные под дачное строительство, крестьянское хозяйство и земли из близлежащих поселков.

Основное влияние на ценовой показатель в районах оказывают цены земельных участков, предназначенных для застройки под коммерческую недвижимость и многоэтажное жилищное строительство (МЖС). Подробнее с ценами можно ознакомиться в таблице 2.

Таблица 2.

Средняя стоимость земельных участков по районам в у.е. за 1 сотку

Назначение земельных участков

Алма-

линский

район

Ауэзов-

ский

район

Бостан-

дыкский

район

Жеты-

суйский

район

Медеу-

ский

район

Турксиб-

ский

район

По городу

Промышленные и производственные базы

3672

24225

9500

4603

7897

Гостиницы, рестораны, кафе

148825

60577

34474

67737

Торговые помещения, магазины

85126

66869

83161

34523

39623

31613

52302

Административные здания, офисы

187725

66802

105162

71875

100170

6000

62031

Складские помещения

18848

46875

2000

12090

СТО, автомойки

61522

34392

49012

52360

92092

24231

47925

Под коммерцию

109982

25429

71383

41469

43168

8419

37996

МЖМ

107000

63733

59498

72397

73619

ИЖС

90215

18225

44234

38515

39323

11561

32923

Крестьянское хозяйство

830

5000

21058

7500

8564

1868

4678

Дачи

3622

14733

1516

1500

4168

1333

2961

По городу

105923

27648

63940

41034

46327

8876

35348

Алмалинский район

В Алмалинском районе выставляются на продажу самые дорогие земельные участки в городе. В данном месяце средняя стоимость за 1 сотку составляет 105923 у.е., что на 124,5% выше показателя прошлого месяца. Это объясняется значительным изменением структуры исследуемой базы. В сегментах «дорогих» и «дешевых» участках рост цен составил 35,7% (171484 у.е./сот.) и 18,3% (24988 у.е./сот.) соответственно. При этом количество предлагаемых участков сократилось на 10,4%.

Самая «дорогая» земля предлагается под застройку бизнес-центра по ул. Досмухамедова-Айтеке би по цене 216667 у.е./сот. В сектор «дешевой» земли попадают объекты под ИЖС по ул. Рыскулова стоимостью 11000-17000 у.е./сот.

Ауэзовский район

В течение октября средняя стоимость 1 сотки земли в районе сократилась на 8,1% и опустилась до уровня 27648 у.е. Однако снижение наблюдается только в сегменте «дорогих» земельных участков на 9,9%, в то время как в секторе «дешевых» – рост на 32%. В данном районе стоимость земли находится в пределах 1000-150000 у.е./сот. Количество объектов, выставленных на продажу, по сравнению с прошлым месяцем, сократилось на 46,4%.

Бостандыкский район

В данном районе города средняя стоимость земельных участков выросла, по сравнению с прошлым месяцем. Здесь средняя цена 1 сотки земли оказалась на уровне 63940 у.е., что на 47,7% выше прошлого показателя. Основное влияние на среднюю стоимость объектов оказал сегмент «средних» цен. «Дорогие» участки увеличились в цене на 5,5%, ценовой показатель «дешевых», напротив, сократился на 23,6%.

Жетысуйский район

В октябре стоимость земельных участков увеличилась на 4,6% и составила 41034 у.е./сот. При этом количество объектов уменьшилось на 26%. Ценовые показатели сегментов «дорогих» и «дешевых» площадей увеличились, по сравнению с прошлым месяцем, на 20,8% и 86% (!) соответственно.

Медеуский район

В районе количество выставленных на продажу земельных площадей за месяц увеличилось на 50%, при этом средняя стоимость 1 сотки земли сократилась на 15,2%, что оказалось максимальным снижением по городу. Средняя стоимость составила 46327 у.е. Ценовые показатели в сегментах «дорогих» и «дешевых» участков изменились разнонаправленно. Так, в секторе максимальных цен наблюдается рост на единицу площади – 12,4%, а в секторе минимальных, напротив, цены значительно уменьшились – 63,6%.

Турксибский район

За истекший период цена предложения за единицу площади земельного участка сократилась 14,7% и опустилась к отметке 8876 у.е./сот. Основное влияние на спад ценового показателя оказали цены «дорогих» объектов, которые уменьшились в цене на 28,6%. Средняя стоимость «дешевого» сегмента снизилась лишь на 0,5%. При этом количество предложения уменьшилось на 37,3%.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение индексов «дорогих» земельных участков к «дешевым») в октябре увеличился с 12,4 до 13,3.

Ценовые индексы в обоих секторах изменились разнонаправленно. Так, цены в секторе максимальных цен выросли на 3,8% (91457 у.е./сот.), а в сегменте минимальных, напротив, сократились на 3,6% (6877 у.е./сот.).

В секторе «дорогих» участков наблюдается рост цен во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где цены сократились на 9,9% и 28,6% соответственно (таблица 3).

Ценовые показатели в секторе «дешевых» площадей изменились разнонаправленно. Три района города демонстрируют значительный рост цен, такие как Жетысуйский, Ауэзовский и Алмалинский. В Медеуском, Бостандыкском и Турксибском, напротив, наблюдается спад цен на земельные участки (таблица 4).

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен

Район

Ценовой показатель "дорогого" жилья в сентябре,

у.е./сот.

Ценовой показатель "дорогого" жилья в октябре,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

126364

171484

+35,71

+45121

Ауэзовский

81979

73833

-9,94

-8146

Бостандыкский

131161

138355

+5,48

+7194

Жетысуйский

61216

73965

+20,83

+12749

Медеуский

110897

124608

+12,36

+13711

Турксибский

50755

36245

-28,59

-14510

По городу

88118

91457

+3,79

+3338

Таблица 4.

Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен

Район

Ценовой показатель "дешевого" жилья в сентябре,

у.е./сот.

Ценовой показатель "дешевого" жилья в октябре,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

21132

24988

+18,25

+3856

Ауэзовский

3789

5001

+31,99

+1212

Бостандыкский

13078

9989

-23,62

-3089

Жетысуйский

2238

4163

+85,99

+1925

Медеуский

22115

8050

-63,60

-14065

Турксибский

2542

2529

-0,53

-13

По городу

7133

6877

-3,59

-256

Итак, на рынке земельных участков наблюдается рост ценового показателя. В центре города тенденция к небольшому удорожанию земли имеет место даже в период стагнации цен на недвижимость. Земли менее востребованные, находящиеся на окраине города, с неразвитыми инфраструктурами подвержены к удешевлению. Поэтому в «дешевом» сегменте в данном месяце наблюдается некоторое снижение стоимости.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков