Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за январь 2009 года

Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за январь 2009 года

Первый месяц нового года ознаменовался сокращением средней стоимости земельных участков на 8,2% до уровня 26747 у.е./сот.

Деловая активность за истекший период выросла, количество предложений составило 580 объектов, что на 8,5% выше прошлого показателя. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу, – 12995 соток на сумму 350 млн у.е.

Состояние рынка по районам

Основное назначение земельных участков в анализируемой базе – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее.

За истекший период увеличилось количество объектов под МЖС и дачные застройки – на 19% и 28%, количество земельных участков, предназначенных под коммерцию, не изменилось.

В разрезе по районам лидирующие позиции по предложению земельных участков занимает Медеуский район – 39%, а наименьшее количество предложения приходится на Алмалинский – 4%.

В январе, по отношению к декабрю, изменение средних ценовых показателей по районам имеет разнонаправленный характер. Так, сокращение средней стоимости за единицу площади прослеживается в Медеуском, Жетысуйском и Ауэзовском районах, а в остальных средние цены выросли (таблица 1).

Таблица 1.

Основные показатели по районам

Район

Кол-во

объектов,

шт.

Общая

площадь,

сотка

Общая

стоимость

объектов,

у.е.

Средний

ценовой

показатель в

декабре 2008

года,

у.е./сот.

Средний

ценовой

показатель

вянваре 2009

года,

у.е./сот.

Изменение

%

у.е./сот.

Алмалинский

26

256

16212000

42680

52609

+23,26

+9929

Медеуский

231

5509

156811167

51001

47100

-7,65

-3901

Бостандыкский

88

1904

81465575

39786

47375

+19,07

+7589

Жетысуйский

44

927

21718831

24030

16636

-30,77

-7394

Ауэзовский

142

2472

59853176

30043

29501

-1,80

-542

Турксибский

51

1928

14176582

8853

10303

+16,38

+1450

По городу

580

12995

350237330

29137

26747

-8,20

-2390

Цена на землю в городе сильно дифференцирована и зависит от месторасположения, набора коммуникаций, имеющихся построек. При расчете среднего ценового показателя по районам были исключены участки, предназначенные под дачное строительство, крестьянское хозяйство и земли из близлежащих поселков.

Основное влияние на ценовой показатель в районах оказывают цены земельных участков, предназначенных для застройки под коммерческую недвижимость и многоэтажное жилищное строительство (МЖС). Подробнее с ценами можно ознакомиться в таблице 2.

Таблица 2.

Средняя стоимость земельных участков по районам в у.е. за 1 сотку

Назначение

земельных участков

Алма-

линский

район

Медеу-

ский

район

Бостан-

дыкский

район

Жеты-

суйский

район

Ауэзов-

ский

район

Турксиб-

ский

район

По городу

Промышленные и

Производственные

базы

-

40000

-

30706

13746

3815

15931

Торговые помещения,

Магазины

54950

46192

47803

34735

38241

36188

42427

Административные

здания, офисы

118426

54008

89341

35000

44872

24286

52852

Складские

помещения

-

-

-

27778

-

9000

15811

СТО, автомойки

50000

84880

34851

75572

39723

21544

46074

Под коммерцию

68780

53948

52996

37916

31112

14541

30414

МЖМ

64550

74468

48990

7805

59825

10574

32428

ИЖС

32796

26008

40955

15559

13795

7113

19401

Крестьянское

хозяйство

-

7009

10576

1586

2977

1944

3686

Дачи

3500

5077

10973

1250

10255

-

4782

По району

52609

47100

47375

16636

29501

10303

26747

Алмалинский район

Алмалинский район занимает первую строчку в цене за 1 сотку земли. В данном месяце средняя стоимость за единицу площади составила 52609 у.е., что на 23,3% выше показателя прошлого месяца (диаграмма 4). В сегментах «дорогих» и «дешевых» участков рост цен составил 13,3% (111565 у.е./сот.) и 16,7% (12876 у.е./сот.) соответственно. При этом количество предлагаемых участков увеличилось на 44%.

Самая «дорогая» земля предлагается под застройку бизнес-центра по Жибек жолы-Наурызбай батыра, по цене 175000 у.е./сот. или 1750 у.е./кв.м. В сектор «дешевой» земли попадают объекты под ИЖС стоимостью 2000-5000 у.е./сот.

Медеуский район

В районе количество выставленных на продажу земельных площадей за месяц увеличилось на 14%, при этом средняя стоимость 1 сотки земли сократилась на 7,7% и за истекший период составила 47100 у.е. Ценовые показатели в сегментах «дорогих» и «дешевых» участков выросли. Так, в секторе максимальных цен наблюдается рост цен на единицу площади – 0,7%, а в секторе минимальных – 70%.

Бостандыкский район

В данном районе города, по сравнению с прошлым месяцем, средняя стоимость земельных участков оказалась на уровне 47375 у.е., что на 19,1% выше прошлого показателя (диаграмма 6). Однако в сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков ценовые показатели изменились разнонаправленно. Сектор максимальных цен сократился на 0,3%, а минимальных, напротив, вырос почти в 2 раза. Ценовой диапазон в данном районе находится в пределах 4500-210000 у.е./сот. Количество объектов за истекший период увеличилось на 9%.

Жетысуйский район

В январе стоимость земельных участков сократилась на 30,8% и составила 16636 у.е./сот., что оказалось максимальным снижением по городу (диаграмма 7). При этом количество объектов выросло на 12%. Ценовой показатель сегмента «дорогих» площадей увеличился, по сравнению с прошлым месяцем, на 13,9%, а «дешевых», напротив, сократился на 1,5%.

Ауэзовский район

В течение января средняя стоимость 1 сотки земли в районе сократилась на 1,8% до уровня 29501 у.е. (диаграмма 5). В сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков ценовые показатели изменились разнонаправленно. В секторе максимальных цен сократились на 6%, а в сегменте минимальных, напротив, выросли на 5,4%. В данном районе стоимость земли находится в пределах 500-130000 у.е./сот. Количество объектов, выставленных на продажу, по сравнению с прошлым месяцем, выросло на 5%.

Турксибский район

За анализируемый период цена предложения за единицу площади земельного участка выросла на 16,4% и поднялась к отметке 10303 у.е./сот. Основное влияние на рост ценового показателя оказали цены «дешевых» объектов, которые поднялись в 2 раза. Средняя стоимость «дорогого» сегмента увеличилась лишь на 5,5%. При этом количество предложения сократилось на 15%.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение индексов «дорогих» земельных участков к «дешевым») в январе изменился с 17,4 до 12,8 (диаграмма 10).

Ценовые индексы в «дорогих» и «дешевых» секторах увеличились. Так, цены в секторе максимальных цен выросли на 4,2% (79523 у.е./сот.), а в сегменте минимальных – на 41,5% (6216 у.е./сот.).

В секторе «дорогих» участков наблюдается рост цен в Алмалинском, Жетысуйском и Турксибском районах на 13,3%, 13,9% и 5,5% соответственно. В Ауэзовском районе прослеживается спад цен за единицу площади на 6% (таблица 3).

Основное влияние на рост ценового показателя в секторе «дешевых» площадей оказали цены земельных участков Медеуского, Бостандыкского и Турксибского районов (таблица 4).

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен

Район

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья в

декабре

2008 года,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья в

январе 2009

года,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

98434

111565

+13,34

+13131

Медеуский

115199

115949

+0,65

+750

Бостандыкский

123883

123497

-0,31

-386

Жетысуйский

57752

65770

+13,88

+8018

Ауэзовский

75725

71151

-6,04

-4574

Турксибский

32078

33828

+5,46

+1750

По городу

76285

79523

+4,24

+3238

Таблица 4.

Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен

Район

Ценовой

показатель

"дешевого"

жилья в

декабре

2008 года,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дешевого"жилья в

январе

2009 года,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

11030

12876

+16,74

+1846

Медеуский

4847

8220

+69,61

+3373

Бостандыкский

6855

12795

+86,65

+5940

Жетысуйский

3151

3105

-1,47

-46

Ауэзовский

3546

3735

+5,35

+189

Турксибский

1752

3672

+109,65

+1920

По городу

4391

6216

+41,54

+1825

Прогноз

Итак, в январе активность игроков на рынке земельных участков возросла, что и привело к заметным изменениям в «дешевом» сегменте. Однако в целом на среднюю стоимость единицы площади по городу оказал влияние средний сегмент, и ценовой показатель продолжил снижаться.

В целом предпосылки к дальнейшему сокращению цен на землю сохраняются.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков