Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за февраль 2009 года

Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за февраль 2009 года

В феврале, в отличие от января, темп снижения средних цен в сегменте земельных участков по городу составил 5,9%, и ценовой показатель остановился на уровне 25168 у.е./сот.

Деловая активность за истекший период выросла, количество предложений составило 743 объекта, что на 28% выше прошлого показателя. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу, – 30740 соток на сумму 448 млн у.е.

Состояние рынка по районам

Основное назначение земельных участков в анализируемой базе – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее.

За истекший период максимально увеличилось количество объектов, предназначенных под личное и крестьянское хозяйство – на 71%, а минимально – под ИЖС – на 23%.

В разрезе по районам лидирующие позиции по предложению земельных участков занимает Медеуский район – 37%, а наименьшее количество предложения приходится на Алмалинский – 5%.

В феврале, по отношению к декабрю, средние ценовые показатели сократились во всех районах города, кроме Турксибского, где рост за сотку составил 15,1%. Максимально снизилась средняя стоимость за единицу площади в Бостандыкском районе – на 36,2%, а минимально – в Жетысуйском – на 1,5% (таблица 1).

Таблица 1.

Основные показатели по районам

Район

Кол-во

объектов,

шт.

Общая

площадь,

сотка

Общая

стоимость

объектов,

у.е.

Средний

ценовой

показатель

в январе

2009 года,

у.е./сот.

Средний

ценовой

показатель

в феврале

2009 года,

у.е./сот.

Изменение

%

у.е./сот.

Алмалинский

36

583

28770500

52609

48202

-8,38

-4407

Медеуский

275

6915

177107811

47100

41417

-12,07

-5683

Бостандыкский

108

6916

99895185

47375

30223

-36,20

-17152

Жетысуйский

47

3937

18204175

16636

16391

-1,48

-245

Ауэзовский

196

9760

110481650

29501

22598

-23,40

-6903

Турксибский

81

2630

13656600

10303

11859

+15,10

+1556

По городу

743

30740

448115921

26747

25168

-5,90

-1579

Цена на землю в городе сильно дифференцирована и зависит от месторасположения, набора коммуникаций, имеющихся построек. При расчете среднего ценового показателя по районам были исключены участки, предназначенные под дачное строительство, крестьянское хозяйство и земли из близлежащих поселков.

Основное влияние на ценовой показатель в районах оказывают цены земельных участков, предназначенных для застройки под коммерческую недвижимость и многоэтажное жилищное строительство (МЖС). Подробнее с ценами можно ознакомиться в таблице 2.

Таблица 2.

Средняя стоимость земельных участков по районам в у.е. за 1 сотку

Назначение

земельных участков

Алма-

линский

район

Медеу-

ский

район

Бостан-

дыкский

район

Жеты-

суйский

район

Ауэзов-

ский

район

Турксиб-

ский

район

По городу

Промышленные и

производственные

базы

-

6108

-

21581

3571

5683

7192

Гостиницы,

рестораны, кафе

-

90909

72457

-

31667

-

59306

Торговые помещения,

магазины

60342

63724

71927

23317

52499

17417

42505

Административные

здания, офисы

108711

72472

76196

37672

41848

-

62404

СТО, автомойки

35887

35344

46254

39463

31278

22795

34378

Складские

Помещения

10000

-

-

298

-

1260

1554

Под коммерцию

61746

39036

65466

29409

23884

13116

32959

МЖМ

62649

73007

46043

14597

67886

17314

39172

ИЖС

28951

24929

9159

10258

7117

7345

12348

Крестьянское

хозяйство

6350

6639

13574

688

1070

1441

2910

Дачи

2548

8860

10189

1250

6173

1951

3889

По району

48202

41417

30223

16391

22598

11859

25168

Алмалинский район

Самая «дорогая» земля выставляется на продажу в Алмалинском районе. В данном месяце средняя стоимость за единицу площади составила 48202 у.е., что на 8,4% ниже показателя прошлого месяца (диаграмма 4). В сегментах «дорогих» и «дешевых» участков ценовые показатели изменились разнонаправленно. Так, в секторе максимальных цен наблюдается увеличение на 21,3% (135269 у.е./сот.), а в секторе минимальных, напротив, средние цены сократились на 45,3% (7045 у.е./сот.) При этом количество предлагаемых участков увеличилось на 42%.

Самая «дорогая» земля предлагается под застройку бизнес-центра по Жибек жолы-Наурызбай батыра, по цене 175000 у.е./сот. или 1750 у.е./кв.м. В сектор «дешевой» земли попадают объекты под ИЖС стоимостью 1500-8500 у.е./сот.

Медеуский район

В районе количество выставленных на продажу земельных площадей за месяц увеличилось на 19%, при этом средняя стоимость 1 сотки земли сократилась на 12,1% и за истекший период составила 41417 у.е. Ценовые показатели в сегментах «дорогих» и «дешевых» участков также снизились. Так, в секторе максимальных цен наблюдается спад цен на единицу площади – 6,4%, а в секторе минимальных – 47,2%.

Бостандыкский район

В данном районе города, по сравнению с прошлым месяцем, средняя стоимость земельных участков оказалась на уровне 30223 у.е., что на 36,2% ниже прошлого показателя, и это оказалось максимальным снижением по городу (диаграмма 6). Также снижение прослеживается и в сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков. Сектор максимальных цен сократился на 6,1%, а минимальных – на 58,3%. Ценовой диапазон в данном районе находится в пределах 3000-162500 у.е./сот. Количество продаваемых объектов за истекший период увеличилось на 23%.

Жетысуйский район

В феврале стоимость земельных участков сократилась на 1,5% и составила 16391 у.е./сот., что оказалось минимальным снижением по городу (диаграмма 7). При этом количество объектов выросло на 7,5%. Ценовой показатель сегмента «дорогих» площадей снизился, по сравнению с прошлым месяцем, на 17,4%, а «дешевых» – на 5,2%.

Ауэзовский район

В течение февраля средняя стоимость 1 сотки земли в районе сократилась на 23,4% до уровня 22598 у.е. (диаграмма 5). В сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков ценовые показатели изменились разнонаправленно. В секторе максимальных цен выросли на 7%, а в сегменте минимальных, напротив, снизились на 21,1%. В данном районе стоимость земли находится в пределах 1000-100000 у.е./сот. Количество объектов, выставленных на продажу, по сравнению с прошлым месяцем, выросло на 37%.

Турксибский район

За анализируемый период цена предложения за единицу площади земельного участка выросла на 15,1% и поднялась к отметке 11859 у.е./сот. При этом ценовые показатели «дорогих» и «дешевых» площадей сократились: сектор максимальных цен – на 12,4%, а минимальных – на 64,8%. Количество предложения за месяц увеличилось на 59%.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение индексов «дорогих» земельных участков к «дешевым») в феврале изменился с 12,8 до 22.

Ценовые индексы в «дорогих» и «дешевых» секторах сократились. Так, цены в секторе максимальных цен снизились на 3,2% (76993 у.е./сот.), а в сегменте минимальных – на 43,7% (3499 у.е./сот.).

В секторе «дорогих» участков наблюдается рост цен в Алмалинском и Ауэзовском районах на 21,3% и 6,8% соответственно. В остальных районах города прослеживается спад цен за единицу площади (таблица 3).

В секторе «дешевых» площадей максимально сократились цены в Турксибском районе – на 64,8, а минимально – в Жетысуйском – на 5,1% (таблица 4).

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен

Район

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья в

январе

2009 года,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья в

феврале

2009 года,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

111565

135269

+21,25

+23704

Медеуский

115949

108531

-6,40

-7418

Бостандыкский

123497

115971

-6,09

-7526

Жетысуйский

65770

54349

-17,37

-11421

Ауэзовский

71151

75982

+6,79

+4831

Турксибский

33828

29628

-12,42

-4200

По городу

79523

76993

-3,18

-2530

Таблица 4.

Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен

Район

Ценовой

показатель

"дешевого"

жилья в

январе

2009 года,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дешевого"

жилья в

феврале

2009 года,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

12876

7045

-45,29

-5831

Медеуский

8220

4338

-47,23

-3882

Бостандыкский

12795

5340

-58,27

-7455

Жетысуйский

3105

2946

-5,12

-159

Ауэзовский

3735

2949

-21,05

-786

Турксибский

3672

1293

-64,78

-2379

По городу

6216

3499

-43,72

-2717

Прогноз

Итак, в феврале активность игроков на рынке земельных участков продолжает увеличиваться, что и приводит к заметным изменениям во всех сегментах рынка. Однако в целом предпосылки к дальнейшему сокращению цен на землю сохраняются.

Рассматривая сложившуюся тенденцию можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут снижаться в пределах 3-7% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков