Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за март 2009 года

Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за март 2009 года

В марте, в отличие от февраля, темп снижения средних цен в сегменте земельных участков по городу изменился с 5,9% до 18,1%, и ценовой показатель остановился на уровне 20619 у.е./сот. 

Деловая активность за истекший период не изменилась, количество предложений составило 738 объектов. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу, – 27243 сотки на сумму 327 млн у.е.

Состояние рынка по районам

Основное назначение земельных участков в анализируемой базе – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее.

За истекший период максимально увеличилось количество объектов, предназначенных под дачные участки – на 35%, а минимально – под личное и крестьянское хозяйство – на 15%.

В разрезе по районам лидирующие позиции по предложению земельных участков занимает Медеуский район – 40%, а наименьшее количество предложения приходится на Алмалинский – 4%.

В марте средние ценовые показатели сократились во всех районах города, кроме Бостандыкского и Ауэзовского, где рост за сотку составил 10,6% и 19% соответственно. Максимально снизилась средняя стоимость за единицу площади в Турксибском районе – на 40,1%, а минимально – в Жетысуйском – на 8,3% (таблица 1).

Таблица 1.

Основные показатели по районам

Район

Кол-во

объект

в, шт.

Общая

площадь,

сотка

Общая

стоимость

объектов,

у.е.

Средний

ценовой

показатель в

феврале

2009 года,

у.е./сот.

Средний

ценовой

показатель

в марте

2009 года,

у.е./сот.

Изменение

%

у.е./сот.

Алмалинский

31

795

13742750

48202

38574

-19,97

-9628

Медеуский

292

11747

133372194

41417

30367

-26,68

-11050

Бостандыкский

112

3186

74197630

30223

33417

+10,57

+3194

Жетысуйский

44

1298

22357150

16391

15023

-8,34

-1368

Ауэзовский

179

4825

69576850

22598

26898

+19,03

+4300

Турксибский

82

5394

13509394

11859

7101

-40,12

-4758

По городу

738

27243

326755968

25168

20619

-18,08

-4549

Цена на землю в городе сильно дифференцирована и зависит от месторасположения, набора коммуникаций, имеющихся построек. При расчете среднего ценового показателя по районам были исключены участки, предназначенные под дачное строительство, крестьянское хозяйство и земли из близлежащих поселков.

Основное влияние на ценовой показатель в районах оказывают цены земельных участков, предназначенных для застройки под коммерческую недвижимость и многоэтажное жилищное строительство (МЖС), здесь ценовой показатель сократился на 36,5% и 31,4% соответственно. Увеличение средней стоимости за сотку прослеживается на участки, предназначенных под ИЖС – 26,1%. Подробнее с ценами можно ознакомиться в таблице 2.

Таблица 2.

Средняя стоимость земельных участков по районам в у.е. за 1 сотку

Назначение

земельных

участков

Алма-

линский

район

Медеу-

ский

район

Бостан-

дыкский

район

Жеты-

суйский

район

Ауэзов-

ский

район

Турксиб-

ский

район

По городу

Промышленные и

производственные

базы

-

9500

21429

21544

16000

1816

10497

Гостиницы,

рестораны,

кафе

-

12500

-

-

-

-

12500

Торговые

помещения,

магазины

47139

47388

44175

16000

26530

17282

29965

Административные

здания,

офисы

72213

86790

66338

-

48630

8000

43830

СТО, автомойки

34562

16993

35547

18596

23687

17370

23293

Складские

помещения

9444

-

-

-

18093

-

13072

Под коммерцию

49001

24200

38653

18576

26443

8127

20928

МЖМ

66209

40479

10061

54251

9615

26892

ИЖС

30366

17478

23849

18142

13566

4583

15575

Крестьянское

хозяйство

181

5431

4796

10487

1723

881

2054

Дачи

7857

14349

1250

3250

2017

3918

По району

38574

30367

33417

15023

26898

7101

20619

Алмалинский район

Располагается в центральной части Алматы и имеет небольшое количество земельных участков, предназначенных для повторного строительства. В Алмалинском районе выставляется на продажу самая «дорогая» земля. В данном месяце средняя стоимость за единицу площади составила 38574 у.е., что на 20% ниже показателя прошлого месяца. В сегментах «дорогих» и «дешевых» участков ценовые показатели также сократились. Так, в секторе максимальных цен наблюдается снижение на 18,4% (110419 у.е./сот.), а в секторе минимальных – на 15,6% (5943 у.е./сот.) При этом количество предлагаемых участков снизилось на 15%.

Самая «дорогая» земля предлагается под застройку административно-торгового комплекса по Байтурсынулы – Карасай батыра, по цене 150943 у.е./сот. или 1509 у.е./кв.м. В сектор «дешевой» земли попадают объекты под ИЖС стоимостью 1000-8000 у.е./сот.

Медеуский район

Расположен в юго-восточной части города и включает в себя деловой центр Алматы. В районе имеются свободные земельные участки как для застройки, так и для перезастройки. В марте количество выставленных на продажу земельных площадей увеличилось на 6%, при этом за истекший период средняя стоимость 1 сотки земли сократилась на 26,7% и составила 30367 у.е. Ценовые показатели в сегментах «дорогих» и «дешевых» участков также снизились. Так, в секторе максимальных цен наблюдается спад цен за единицу площади – 8,1%, а в секторе минимальных – 56,2%.

Бостандыкский район

Данный район города охватывает южную часть Алматы, включает зону больших земельных участков с хорошими подъездными путями. В марте, по сравнению с прошлым месяцем, средняя стоимость земельных участков оказалась на уровне 33417 у.е., что на 10,6% выше прошлого показателя. При этом в сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков прослеживается снижение. Сектор максимальных цен сократился на 21,4%, а минимальных – на 21%. Ценовой диапазон в данном районе находится в пределах 2000-95000 у.е./сот. Количество продаваемых объектов за истекший период увеличилось на 3%.

Жетысуйский район

В северной части Алматы располагается Жетысуйский район, сочетающий частные дома и жилую недвижимость, промышленные и торговые объекты. В марте стоимость земельных участков в районе сократилась на 8,3%, что оказалось минимальным снижением по городу, и составила 15023 у.е./сот. При этом количество предлагаемых объектов уменьшилось на 7%. Ценовой показатель сегмента «дорогих» площадей снизился, по сравнению с прошлым месяцем, на 6,4%, а «дешевых» – на 4%.

Ауэзовский район

Ауэзовский район располагается в западной части Алматы, состоит из частных и многоквартирных домов, и торговых объектов. В течение марта средняя стоимость 1 сотки земли в районе выросла на 19% до уровня 26898 у.е. В сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков ценовые показатели изменились разнонаправленно: в секторе максимальных цен снизились на 9,3%, а в сегменте минимальных, напротив, выросли на 21%. В данном районе стоимость земли находится в пределах 1000-160000 у.е./сот. Количество объектов, выставленных на продажу, по сравнению с прошлым месяцем, уменьшилось на 8%.

Турксибский район

Турксибский район располагается в северо-восточной части Алматы, включает в себя частные и многоэтажные дома, торговые и промышленные объекты. За анализируемый период цена предложения за единицу площади земельного участка сократилась на 40,1%, что оказалось максимальным снижением по городу и оказалась на отметке 7101 у.е./сот. При этом ценовые показатели «дорогих» и «дешевых» площадей также уменьшились: сектор максимальных цен – на 6,4%, а минимальных – на 20,3%. Количество предложений за месяц увеличилось на 1%.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение индексов «дорогих» земельных участков к «дешевым») в марте изменился с 22 до 24,12 (диаграмма 10).

Ценовые индексы в «дорогих» и «дешевых» секторах сократились. Так, цены в секторе максимальных цен снизились на 11,9% (67852 у.е./сот.), а в сегменте минимальных – на 19,6% (2813 у.е./сот.).

В секторе «дорогих» участков снижение наблюдается во всех районах города. Максимальный спад цен за единицу площади прослеживается в Бостандыкском районе – на 21,4%, а минимальный – в Жетысуйском и Турксибском – 6,4% (таблица 3).

В секторе «дешевых» площадей максимально сократились цены в Медеуском районе – на 56,2%, а минимально – в Жетысуйском – на 4%, в Ауэзовском районе, напротив, наблюдается рост цен на 21% (таблица 4).

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен

Район

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья в

феврале

2009 года,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья в

марте 2009

года,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

135269

110419

-18,37

-24850

Медеуский

108531

99800

-8,05

-8731

Бостандыкский

115971

91117

-21,43

-24854

Жетысуйский

54349

50855

-6,43

-3494

Ауэзовский

75982

68894

-9,33

-7088

Турксибский

29628

27739

-6,38

-1889

По городу

76993

67852

-11,87

-9141

Таблица 4.

Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен

Район

Ценовой

показатель

"дешевого

" жилья в

феврале

2009 года,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дешевого"

жилья в

марте 2009

года,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

7045

5943

-15,64

-1102

Медеуский

4338

1899

-56,22

-2439

Бостандыкский

5340

4219

-20,98

-1121

Жетысуйский

2946

2828

-3,99

-118

Ауэзовский

2949

3568

+20,98

+619

Турксибский

1293

1030

-20,33

-263

По городу

3499

2813

-19,60

-686

Прогноз

Итак, в марте темпы снижения ценовых показателей увеличились. Воздействие экономического спада продолжает оказывать влияние и на сегмент земельных участков. Отрасль недвижимости в настоящее время переживает значительный спад, поэтому предпосылки к дальнейшему сокращению цен на землю сохраняются.

Рассматривая сложившуюся тенденцию можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут снижаться в пределах 5-10% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков