Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за май 2009 года

Аналитический обзор цен на рынке  земельных участков г. Алматы за май 2009 года

В мае, в отличие от апреля, в сегменте земельных участков по городу наблюдается увеличение средних цен на 1,6%, при этом ценовой показатель остановился на уровне 21804 у.е./сот.

Деловая активность за истекший период сократилась на 3,5%, количество предложений составило 837 объектов. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу, – 19184 сотки на сумму 299 млн у.е.

Состояние рынка по районам

Основное назначение земельных участков в анализируемой базе – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее.

За истекший период максимально сократилось количество объектов, предназначенных под дачные участки – на 10%, а минимальное – под магазины и ИЖС – на 1%.

В разрезе по районам лидирующие позиции по предложению земельных участков занимает Медеуский район – 38%, а наименьшее количество предложения приходится на Алмалинский – 4%.

В мае средние ценовые показатели изменились разнонаправленно. Снижение средних цен прослеживается в Алмалинском и Медеуском районах на 22,7% и 22,7% соответственно, а в остальных районах города зафиксирован рост (таблица 1).

Таблица 1.

Основные показатели по районам

Район

Кол-во

объектов,

шт.

Общая

площадь,

сотка

Общая

стоимость

объектов,

у.е.

Средний

ценовой

показатель

в апреле

2009 года,

у.е./сот.

Средний

ценовой

показатель

в мае

2009 года,

у.е./сот.

Изменение

%

у.е./сот.

Алмалинский

32

311

8394056

41694

30977

-25,70

-10717

Медеуский

328

6232

101369223

35038

27099

-22,66

-7939

Бостандыкский

117

2703

67441224

30912

32819

+6,17

+1908

Жетысуйский

55

1019

18124375

13125

13749

+4,76

+624

Ауэзовский

232

5581

85424401

22480

26686

+18,71

+4206

Турксибский

74

3338

18496512

7174

10438

+45,48

+3264

По городу

837

19184

299249790

21471

21804

+1,55

+333

Цена на землю в городе сильно дифференцирована и зависит от месторасположения, набора коммуникаций, имеющихся построек. При расчете среднего ценового показателя по районам были исключены участки, предназначенные под дачное строительство, крестьянское хозяйство и земли из близлежащих поселков.

Основное влияние на ценовой показатель в районах оказывают цены земельных участков, предназначенных для коммерческой застройки, здесь ценовой показатель вырос на 14,9%. Уменьшение средней стоимости за сотку прослеживается на участки, предназначенные под МЖС и ИЖС – 8,2% и 0,7% соответственно. Подробнее с ценами можно ознакомиться в таблице 2.

Таблица 2.

Средняя стоимость земельных участков по районам в у.е. за 1 сотку

Назначение

земельных

участков

Алма-

линский

район

Медеу-

ский

район

Бостан-

дыкский

район

Жеты-

суйский

район

Ауэзов-

ский

район

Турксиб-

ский

район

По

городу

Промышленные и

производственные

базы

1600

6296

-

16612

7405

2366

4937

Гостиницы,

рестораны, кафе

70000

30000

53571

20782

10000

-

29769

Торговые

помещения,

магазины

39566

52259

51819

46981

58472

18232

41842

Административные

здания, офисы

58405

35619

60325

37500

25978

-

41443

СТО, автомойки

50000

11878

39304

27954

27157

20223

26651

Под коммерцию

26448

21094

50651

27932

19815

9556

23249

МЖМ

61135

47618

33720

8065

76284

14953

31090

ИЖС

18384

19813

20696

11537

12573

7958

14342

Крестьянское

хозяйство

447

2944

12000

-

1687

729

1810

Дачи

1843

6558

9419

2041

1742

2169

3095

По району

30977

27099

32819

13749

26686

10438

21804

Алмалинский район

Располагается в центральной части Алматы и имеет небольшое количество земельных участков, предназначенных для повторного строительства. В данном месяце средняя стоимость за единицу площади составила 30694 у.е., что на 25,7% ниже показателя прошлого месяца. В сегментах «дорогих» и «дешевых» участков ценовые показатели изменились разнонаправленно. Так, в секторе максимальных цен наблюдается снижение на 24,2% (73080 у.е./сот.), а в секторе минимальных, напротив, существенный рост на 66% (5768 у.е./сот.) При этом количество предлагаемых участков снизилось на 8%.

Самая «дорогая» земля предлагается под застройку административно-торгового комплекса по Нурмакова – Карасай батыра, по цене 100000 у.е./сот. или 1000 у.е./кв.м. В сектор «дешевой» земли попадают объекты под ИЖС стоимостью 1000-5000 у.е./сот.

Медеуский район

Расположен в юго-восточной части города и включает в себя деловой центр Алматы. В районе имеются свободные земельные участки как для застройки, так и для перезастройки. В мае количество выставленных на продажу земельных площадей уменьшилось на 5%, при этом за истекший период средняя стоимость 1 сотки земли сократилась на 22,7% и составила 27099 у.е. Ценовые показатели в сегментах «дорогих» и «дешевых» участков изменились разнонаправленно. Так, в секторе максимальных цен наблюдается уменьшение стоимости за единицу площади – 36,9%, а в секторе минимальных, напротив, рост – 5,7%.

Бостандыкский район

Данный район города охватывает южную часть Алматы, включает зону больших земельных участков с хорошими подъездными путями. В мае, по сравнению с прошлым месяцем, средняя стоимость земельных участков оказалась на уровне 32819 у.е., что на 6,2% выше прошлого показателя. При этом в сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков ценовые показатели изменились разнонаправленно. Так, сектор максимальных цен сократился на 19%, а минимальных, напротив, вырос – на 21,5%. Ценовой диапазон в данном районе находится в пределах 900-162000 у.е./сот. Количество продаваемых объектов за истекший период увеличилось на 5%.

Жетысуйский район

В северной части Алматы располагается Жетысуйский район, сочетающий частные дома и жилую недвижимость, промышленные и торговые объекты. В мае стоимость земельных участков в районе выросла на 4,8% и составила 13749 у.е./сот. Основное влияние на рост ценового показателя по району оказало увеличение цен в секторе под коммерческую застройку и ИЖС – 33,6% и 15,6% соответственно. При этом количество предлагаемых объектов сократилось на 4%. Ценовой показатель сегмента «дорогих» площадей снизился, по сравнению с прошлым месяцем, на 25,2%, а «дешевых», напротив, вырос на 23,5%.

Ауэзовский район

Ауэзовский район располагается в западной части Алматы, состоит из частных и многоквартирных домов и торговых объектов. В течение мая средняя стоимость 1 сотки земли в районе увеличилась на 18,7% до уровня 26686 у.е. В сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков ценовые показатели изменились разнонаправленно: в секторе максимальных цен спад – 24,4%, а в сегменте минимальных, напротив, рост – 48,5%. В данном районе стоимость земли находится в пределах 1000-75000 у.е./сот. Количество объектов, выставленных на продажу, по сравнению с прошлым месяцем, уменьшилось на 3%.

Турксибский район

Турксибский район располагается в северо-восточной части Алматы, включает в себя частные и многоэтажные дома, торговые и промышленные объекты. За анализируемый период цена предложения за единицу площади земельного участка значительно выросла – 45,5% и оказалась на отметке 10438 у.е./сот. При этом ценовые показатели «дорогих» и «дешевых» площадей изменились разнонаправленно: сектор максимальных цен сократился на 27,8%, а минимальных, напротив, вырос на 46,5%. Количество предложений за месяц уменьшилось на 10%.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение индексов «дорогих» земельных участков к «дешевым») в мае изменился с 23,72 до 13,04.

Ценовые индексы в «дорогих» и «дешевых» секторах изменились разнонаправленно. Так, цены в секторе максимальных цен снизились на 26,5% (46936 у.е./сот.), а в сегменте минимальных, напротив, выросли – 33,8% (3601 у.е./сот.).

В секторе «дорогих» участков снижение наблюдается во всех районах города. Максимальный спад цен за единицу площади прослеживается в Медеуском районе – на 36,9%, а минимальный – в Бостандыкском – 19% (таблица 3).

В секторе «дешевых» площадей рост ценового показателя зафиксирован во всех районах города. Максимально увеличились цены за единицу площади в Алмалинском районе – на 66%, а минимально – в Медеуском – 5,7% (таблица 4).

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен

Район

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья в

апреле

2009 года,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья в мае

2009 года,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

96604

73080

-24,35

-23524

Медеуский

95721

60401

-36,90

-35320

Бостандыкский

86684

70190

-19,03

-16494

Жетысуйский

51718

38687

-25,20

-13031

Ауэзовский

59833

45228

-24,41

-14605

Турксибский

27320

19721

-27,82

-7599

По городу

63851

46936

-26,49

-16915

Таблица 4.

Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен

Район

Ценовой

показатель

"дешевого"

жилья в

апреле

2009 года,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дешевого"

жилья в мае

2009 года,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

3476

5768

+65,95

+2292

Медеуский

2936

3103

+5,68

+167

Бостандыкский

4637

5635

+21,51

+998

Жетысуйский

2419

2988

+23,50

+568

Ауэзовский

2721

4042

+48,53

+1321

Турксибский

1221

1789

+46,50

+568

По городу

2692

3601

+33,76

+909

Прогноз

Итак, в мае наблюдается положительное колебание на рынке земельных участков. Основное влияние на рост ценового показателя оказал сегмент «дешевой» земли, который продемонстрировал значительный рост, однако сектор «дорогих» земельных участков продолжил снижение.

Рассматривая сложившуюся тенденцию можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут снижаться в пределах 2-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков