Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за июнь 2009 года

Аналитический обзор цен на рынке  земельных участков г. Алматы за июнь 2009 года

В июне, в связи со значительным сокращением предложения, наблюдается положительное колебание средних цен в сегменте земельных участков.

При этом ценовой показатель по городу вырос на 37,4% до уровня 29963 у.е./сот. Количество предложений в данном месяце составило 330 объектов, что на 61% ниже пошлого показателя. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу, – 13236 соток на сумму 176 млн у.е.

Состояние рынка по районам

Основное назначение земельных участков в анализируемой базе – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее.

За истекший период максимально сократилось количество объектов, предназначенных под ИЖС – на 63%, а минимальное – под МЖС – на 47%.

В разрезе по районам лидирующие позиции по предложению земельных участков занимает Медеуский район – 43%, а наименьшее количество предложения приходится на Алмалинский – 4%.

В июне средние ценовые показатели увеличились во всех районах города. Максимальный рост средних цен прослеживается в Алмалинском районе на 78%, а минимальный – в Ауэзовском – на 13,2% (таблица 1).

Таблица 1.

Основные показатели по районам

Район

Кол-во

объекто

в, шт.

Общая

площадь,

сотка

Общая

стоимость

объектов,

у.е.

Средний

ценовой

показатель

в мае

2009 года,

у.е./сот.

Средний

ценовой

показатель

в июне

2009 года,

у.е./сот.

Изменение

%

у.е./сот.

Алмалинский

13

4722

8121250

30977

55125

+77,95

+24148

Медеуский

144

4330

71623929

27099

36550

+34,87

+9451

Бостандыкский

56

1238

35194745

32819

40370

+23,01

+7551

Жетысуйский

19

369

9276000

13749

22045

+60,34

+8296

Ауэзовский

79

1547

41643613

26686

30202

+13,18

+3516

Турксибский

21

1031

10552749

10438

13362

+28,02

+2924

По городу

330

13236

176412285

21804

29963

+37,42

+8159

Цена на землю в городе сильно дифференцирована и зависит от месторасположения, набора коммуникаций, имеющихся построек. При расчете среднего ценового показателя по районам были исключены участки, предназначенные под дачное строительство, крестьянское хозяйство и земли из близлежащих поселков.

Основное влияние на ценовой показатель в районах оказали цены земельных участков, предназначенных для застройки МЖС и ИЖС, здесь ценовой показатель вырос на 81,6% и 24,7%. Средняя стоимость за сотку, предназначенную под коммерческую застройку, увеличилась за месяц на 14,6%. Подробнее с ценами можно ознакомиться в таблице 2.

Таблица 2.

Средняя стоимость земельных участков по районам в у.е. за 1 сотку

Назначение

земельных

участков

Алма-

линский

район

Медеу-

ский

район

Бостан-

дыкский

район

Жеты-

суйский

район

Ауэзов-

ский

район

Турксиб

-ский

район

По

городу

Промышленные и

производственные

базы

-

2875

-

15026

14045

3060

6564

Гостиницы,

рестораны, кафе

92582

26356

65623

-

51887

-

53688

Торговые

помещения,

магазины

66852

77273

10625

73926

44986

19798

39174

Административные

здания, офисы

70000

56139

58086

18823

34131

42979

СТО, автомойки

31288

28740

62500

14344

38593

14336

27641

Под

коммерцию

60678

24835

39887

23402

26670

9541

26646

МЖМ

99828

77786

77436

37500

91805

15625

56446

ИЖС

27654

25275

21301

12209

11252

16003

17885

Крестьянское

хозяйство

326

755

10967

-

767

813

1110

Дачи

2739

3344

3156

-

1110

500

1742

По району

55125

36550

40370

22045

30202

13362

29963

Алмалинский район

Располагается в центральной части Алматы и имеет небольшое количество земельных участков, предназначенных для повторного строительства. В данном месяце средняя стоимость за единицу площади составила 55125 у.е., что на 78% выше показателя прошлого месяца. В сегментах «дорогих» и «дешевых» участков ценовые показатели также увеличились. Так, в секторе максимальных цен наблюдается рост на 18,1% (86327 у.е./сот.), а в секторе минимальных – на 51,4% (8733 у.е./сот.) При этом количество предлагаемых участков снизилось на 60%.

Самая «дорогая» земля предлагается под застройку МЖС по Шевченко-Шагабутдинова, по цене 103000 у.е./сот. или 1030 у.е./кв.м. В сектор «дешевой» земли попадают объекты под ИЖС стоимостью 4000-10000 у.е./сот.

Медеуский район

Расположен в юго-восточной части города и включает в себя деловой центр Алматы. В районе имеются свободные земельные участки как для застройки, так и для перезастройки. В июне количество выставленных на продажу земельных площадей уменьшилось на 56%, при этом за истекший период средняя стоимость 1 сотки земли выросла на 37,9% и составила 36550 у.е. Ценовые показатели в сегментах «дорогих» и «дешевых» участков увеличились на 13,6% и 131,3% (!).

Бостандыкский район

Данный район города охватывает южную часть Алматы, включает зону больших земельных участков с хорошими подъездными путями. В июне, по сравнению с прошлым месяцем, средняя стоимость земельных участков оказалась на уровне 40370 у.е., что на 23% выше прошлого показателя. При этом в сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков ценовые показатели выросли на 4% и 12,8% соответственно. Ценовой диапазон в данном районе находится в пределах 2000-120000 у.е./сот. Количество продаваемых объектов за истекший период сократилось на 52%.

Жетысуйский район

В северной части Алматы располагается Жетысуйский район, сочетающий частные дома и жилую недвижимость, промышленные и торговые объекты. В июне стоимость земельных участков в районе выросла на 60,3% и составила 22045 у.е./сот. Основное влияние на рост ценового показателя по району оказало увеличение цен в секторе под застройку МЖС. При этом количество предлагаемых объектов сократилось на 66%. Ценовой показатель сегмента «дорогих» площадей вырос, по сравнению с прошлым месяцем, на 55,4%, а «дешевых» – на 48,2%.

Ауэзовский район

Ауэзовский район располагается в западной части Алматы, состоит из частных и многоквартирных домов и торговых объектов. В течение июня средняя стоимость 1 сотки земли в районе увеличилась на 13,2% до уровня 30202 у.е. В сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков ценовые показатели выросли на 23,9% и 6,3% соответственно. В данном районе стоимость земли находится в пределах 1000-162000 у.е./сот. Количество объектов, выставленных на продажу, по сравнению с прошлым месяцем, уменьшилось на 66%.

Турксибский район

Турксибский район располагается в северо-восточной части Алматы, включает в себя частные и многоэтажные дома, торговые и промышленные объекты. За анализируемый период цена предложения за единицу площади земельного участка значительно выросла – 28% и оказалась на отметке 13362 у.е./сот. При этом ценовые показатели «дорогих» и «дешевых» площадей выросли на 36,7% и 71,6% соответственно. Количество предложений за месяц уменьшилось на 71%.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение индексов «дорогих» земельных участков к «дешевым») в июне изменился с 13,04 до 10,91.

Ценовые индексы в «дорогих» и «дешевых» секторах увеличились. Так, цены в секторе максимальных цен выросли на 24,2% (58296 у.е./сот.), а в сегменте минимальных – на 48,4% (5343 у.е./сот.).

В секторе «дорогих» участков увеличение средних цен наблюдается во всех районах города. Максимальный рост цен за единицу площади прослеживается в Жетысуйском районе – на 55,4%, а минимальный – в Бостандыкском – 4% (таблица 3).

В секторе «дешевых» площадей рост ценового показателя зафиксирован также во всех районах города. Максимально увеличились цены за единицу площади в Медеуском районе – на 131,3%, а минимально – в Ауэзовском – 6,3% (таблица 4).

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен

Район

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья в

мае

2009 года,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дорогого"

жилья в

июне 2009

года,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

73080

86327

+18,13

+13247

Медеуский

60401

68588

+13,55

+8187

Бостандыкский

70190

73018

+4,03

+2828

Жетысуйский

38687

60132

+55,43

+21445

Ауэзовский

45228

56016

+23,85

+10788

Турксибский

19721

26951

+36,66

+7230

По городу

46936

58296

+24,20

+11360

Таблица 4.

Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен

Район

Ценовой

показатель

"дешевого"

жилья в

мае

2009 года,

у.е./сот.

Ценовой

показатель

"дешевого"

жилья в

июне 2009

года,

у.е./сот.

Изменение

%

%

Алмалинский

5768

8733

+51,39

+2965

Медеуский

3103

7177

+131,28

+4074

Бостандыкский

5635

6358

+12,82

+723

Жетысуйский

2988

4430

+48,28

+1442

Ауэзовский

4042

4296

+6,27

+254

Турксибский

1789

3070

+71,61

+1281

По городу

3601

5343

+48,40

+1742

Прогноз

Итак, в июне наблюдается положительное колебание на рынке земельных участков. Существенное влияние на рост ценового показателя оказали как сегмент «дешевой», так и «дорогой» земли, которые продемонстрировали значительный рост.

Рассматривая сложившуюся тенденцию можно предположить, что средние ценовые показатели по городу в дальнесрочной перспективе будут снижаться в пределах 5-10% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков