Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 30.09.2008 г. по 6.09.2008 г.)

На первой неделе октября средняя стоимость на вторичном рынке жилья полностью компенсировала сокращение прошлых недель ростом на 2,2%. На 6 октября ценовой показатель зафиксировался на уровне 682 у.е. за квадратный метр. При этом рост ценового показателя в «дешевом» сегменте составил 5,6% до 480 у.е., в то время как в «дорогом» секторе продолжилось снижение – 1,6% (892 у.е.).Количество предлагаемого к продаже жилья вновь существенно сократилось на 10,5% и составило 1 834 квартиры. Объем рынка в ценах предложения — 60,7 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе увеличение ценовых показателей произошло во всех районах города. Так, максимальное изменение средней стоимости произошло в Центре и в Пришахтинске на3,3% и 2,7% или до 1007 у.е. и 386 у.е. соответственно. На Юго-Востоке и в Майкудуке средняя стоимость увеличилась до 861 у.е. и 471 у.е. соответственно или на 1,4% и 0,8%(таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

30.09.09

06.10.08

Центр

975

1007

+32,2

+3,3

Юго-Восток

849

861

+11,7

+1,4

Майкудук

467

471

+3,5

+0,8

Пришахтинск

375

388

+10,2

+2,7

В зависимости от количества комнат средняя стоимость также увеличилась на все типы квартир. Максимальное изменение при этом произошло на трех- и многокомнатное жилье – 3,5% и 3,8%. Средняя их стоимость зафиксировалась на уровне 709 у.е. и 756 у.е. за квадратный метр соответственно. Менее существенно подросли в цене одно- и двухкомнатное жилье – 0,8% и 0,5% до 614 у.е. и 647 у.е. соответственно. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

30.09.09

06.10.08

1-комн.

609

614

+4,8

+0,8

2-комн.

644

647

+3,2

+0,5

3-комн.

685

709

+24,0

+3,5

4-комн.

728

756

+27,9

+3,8

В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель вырос на 1,7%, в кирпичных – на 2,0%. Средняя стоимость квартир в домах этих типов составила 710 и 861 у. е. соответственно.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

30.09.08

06.10.08

Панель

698

710

+12,2

+1,7

Кирпич

844

861

+17,2

+2,0

Изменения в динамике

С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Пришахтинске — 22,4% и 22,0%. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 18,2% и 21,2% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 33,5% (с 923 до 614 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,6% (с 952 до 709 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (22,8%) и многокомнатное (20,0%) жилье. На 06 октября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 647 и 756 у. е. соответственно.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,7% и 22,3% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 6 октября 710 и 861 у.е. 

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

Итак, новая тенденция на рынке жилья Караганды укрепляется. Основное сдерживающее влияние на средний показатель по городу оказывает сегмент «дешевого» жилья, где прослеживается рост средней стоимости, в то время как в «дорогом» сегменте продолжается снижение цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков