Мониторинг цен на рынке рынка вторичного жилья г. Караганды (с 7.10.2008 г. по 13.10.2008 г.)

На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м вновь увеличилась на 2,1 процента и составила 693 у.е. При этом, однако, основное влияние на средний показатель оказал рост ценового показателя в «дорогом» сегменте – 7,7 процентов, в то время как в «дешевом» средняя стоимость незначительно сократилась – 0,2 процента. Количество предлагаемого к продаже жилья вновь существенно сократилось на 8,7 процента и составило

1 674 квартиры. Объем рынка в ценах предложения — 56,0 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе увеличение ценовых показателей вновь произошло во всех районах города. Так, максимальное изменение средней стоимости произошло в Центре и в Пришахтинске на3,2 и 4,7 процента или до 1039 у.е. и 395 у.е. соответственно. На Юго-Востоке и в Майкудуке средняя стоимость увеличилась до 866 у.е. и 473 у.е. соответственно или на 0,5 процента(таблица 1).

Район

Средняя стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

06.10.08

13.10.08

Центр

1007

1039

+31,9

+3,2

Юго-Восток

861

866

+4,7

+0,5

Майкудук

471

473

+2,5

+0,5

Пришахтинск

388

395

+17,8

+4,7

В зависимости от количества комнат средняя стоимость увеличилась на все типы квартир, за исключением трехкомнатных, где произошло небольшое снижение на 0,3 процента. Наиболее заметно увеличилась стоимость одно- и многокомнатных квартир – 3,5 и 3,6 процента. Их ценовые показатели зафиксировалась на уровне 635 у.е. и 783 у.е. за квадратный метр соответственно. И небольшое увеличение наблюдается на двухкомнатное жилье – 0,2 процента. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Тип квартир

Средняя стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

06.10.08

13.10.08

1-комн.

614

635

+21,3

+3,5

2-комн.

647

649

+1,4

+0,2

3-комн.

709

706

+3,1

-0,4

4-комн.

756

783

+27,1

+3,6

В зависимости от типа постройки в кирпичных домах показатель по сравнению с прошлой неделей сократился на 0,5 процента, в панельных – остался без изменения. Средняя стоимость квартир в домах этих типов составила 710 и 857 у. е. соответственно.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип

постройки

Средняя стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

06.10.08

13.10.08

Панель

710

710

+0,2

0,0

Кирпич

861

857

-4,0

-0,5

Изменения в динамике

С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Пришахтинске — 22,4% и 22,0%. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 20,8 и 22,1 процента соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,2% (с 923 до 635 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,9% (с 952 до 706 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (22,5%) и многокомнатное (17,2%) жилье. На 13 октября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 649 и 783 у. е. соответственно.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с начала октября 2007 г. по октябрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 6, 7, 8, 9.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,7 и 22,6 процента соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 13 октября 710 и 861 у.е.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков