Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за июнь 2010 года

Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за июнь 2010 года

На рынке земельных участков продолжается рост ценовых показателей. 

Средневзвешенная цена предложения за месяц увеличилась на 0,7% до 22730 у.е./сот., при этом основное влияние на среднюю цену оказал сегмент «дешевой» земли, который вырос в цене на 29,4%, а сегмент «дорогих» участков, напротив, сократился на 4,6%. Количество предложений в июне снизилось на 3,3% до 1314 объектов. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу, – 40459 соток на сумму 588 млн у.е.

Состояние рынка по районам

Основное назначение земельных участков в анализируемой базе – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее.

За истекший период максимально сократилось количество участков, предназначенных под МЖС – на 14,3%, а минимально – под ИЖС – на 4%.

В разрезе по районам лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Медеуский район – 28%, а наименьшая площадь приходится на Алмалинский – 4%.

Прогноз

Итак, в среднесрочной перспективе тренд в динамике средневзвешенной цены предложения во всех сегментах пока остается положительным. Однако стоит отметить, что средние ценовые показатели за последние три месяца лежат ниже средней линии, полученной путем сглаживания и аппроксимации цены предложения полиномом второго порядка.

За исследуемый период средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 38,1%, а для «дешевых», напротив, выросла на 5,2%. Учитывая текущую экономическую ситуацию, спрос на земельные участки остается на низком уровне, потенциальные покупатели ищут землю преимущественно под собственные нужды.

Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу в дальнесрочной перспективе будут изменяться в пределах 5-15% в месяц.

Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону 8-72-12-910-103 (вн. 108) и на e-mail: info@kn.kz

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков