Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 28.11.2011 г. по 04.12.2011 г.)

На рынке вторичного рынка Алматы в период с 28.11.2011 по 04.12.2011 года аналитики констатируют снижение ценовых показателей.

   Общие показатели по городу


Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м

1793.38

Значение погрешности расчетов, у.е.

-20.3

Объем предложения, ед.

5120

                               Структура рынка города, в общем


                  Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алмалинский

17.95

Ауэзовский

17.52

Бостандыкский

17.54

Жетысуский

13.26

Медеуский

16.68

Турксибский

17.05

        Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алмалинский

919

Ауэзовский

897

Бостандыкский

898

Жетысуский

679

Медеуский

854

Турксибский

873

          Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

28.09

2

34.07

3

29.81

4

6.47

5

1.56

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1438

2

1744

3

1526

4

331

5

80

   Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

1.99

кирпичный

34.32

монолитный

22.34

панельный

41.35

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

102

кирпичный

1757

монолитный

1144

панельный

2117

                            Состояние рынка в разрезе районов

                Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алмалинский

1870.35

Ауэзовский

1567.9

Бостандыкский

2022.19

Жетысуский

1330.76

Медеуский

2655.9

Турксибский

1224.77

                     Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алмалинский

1.25

Ауэзовский

0.88

Бостандыкский

1.69

Жетысуский

1.7

Медеуский

1.96

Турксибский

1.08

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алмалинский

1

289

5.64

1842.61

0.85

0.05

27.05

1.47

2

284

5.55

1883.47

-11.65

-0.61

42.8

2.27

3

308

6.02

1867.75

-64.65

-3.35

48.15

2.5

4

36

0.7

1999.8

-99.63

-4.75

147.08

7.06

Ауэзовский

1

308

6.02

1592.1

-35.73

-2.19

16.81

1.05

2

282

5.51

1576.67

-10.23

-0.64

22.2

1.41

3

260

5.08

1536.23

44.52

2.98

29.85

1.97

4

45

0.88

1546.39

-151.54

-8.93

104.07

6.35

Бостандыкский

1

193

3.77

1876.69

-3.94

-0.21

30.91

1.66

2

344

6.72

1901.67

-94.55

-4.74

43.09

2.17

3

262

5.12

2074.78

-32.45

-1.54

65.44

3.04

4

77

1.5

2448.37

-376

-13.31

194.09

7.17

Жетысуский

1

256

5.0

1400.04

1.51

0.11

21.03

1.5

2

214

4.18

1318.75

27.59

2.14

30.25

2.33

3

183

3.57

1253.46

-53.78

-4.11

31.94

2.5

4

25

0.49

1275.81

-349.83

-21.52

268.31

19.18

Медеуский

1

119

2.32

2196.6

35.43

1.64

80.1

3.72

2

221

4.32

2416.0

30.38

1.27

75.99

3.14

3

335

6.54

2679.04

60.81

2.32

75.71

2.83

4

128

2.5

3128.17

173.72

5.88

164.86

5.36

Турксибский

1

273

5.33

1298.59

-12.46

-0.95

21.91

1.68

2

399

7.79

1218.94

-5.98

-0.49

15.59

1.27

3

178

3.48

1135.77

-25.44

-2.19

33.54

2.9

4

20

0.39

1156.03

-32.61

-2.74

95.56

8.18

Город в целом

1

1438

28.09

1640.75

-0.11

-0.01

18.33

1.12

2

1744

34.07

1683.61

-26.84

-1.57

24.18

1.4

3

1526

29.81

1865.86

-0.71

-0.04

34.5

1.77

4

331

6.47

2373.19

-127.79

-5.11

110.35

4.28

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья г. Алматы на первой недели декабря средневзвешенная цена предложения демонстрирует снижение;
  • в разрезе районов города снижение ценовых показателей отмечается в Алмалинском и Бостандыкском районах и рост – в Медеуском;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован незначительный приток предложений по всем районам города.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков