Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья частных домов г. Алматы за октябрь 2008 г.

В октябре средневзвешенная стоимость предложения в секторе частных домов зафиксирована на уровне 1638 у.е./кв.м. При этом средний объем выставленных на продажу домов за месяц составил 605 объектов. Ценовой показатель за квадрат площади в сегменте «дорогого» жилья оказался на отметке 2808 у.е., а в сегменте «дешевого» – 1108 у.е.

Состояние рынка по районам

Лидерами по количеству предложения являются Ауэзовский и Медеуский районы, на их долю приходится 25%, далее Турксибский 24%. Часть Жетысуйского и Бостандыкского районов составляет 11% и 10%. Минимум предложения пришелся на Алмалинский район – 5%.

Структура рынка, в зависимости от формата, распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 4- и 5-комнатное жилье – 21%, а минимум – на 2-комнатное – 6%.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно систематизировать как шесть основных групп, таких как кирпичные дома (доля которых от общего числа предложения составляет 69%), каркасно-камышитовые (15%), деревянные (7%), панельные (6%), монолитные (2%) и саманные (1%). 

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная цена предложения зафиксирована в центре города в Бостандыкском районе – 2111 у.е./кв.м, а минимальная – в Жетысуйском – 1279 у.е./кв.м.

Наиболее «дорогие», а следовательно и самые востребованные, являются 3-комнатные дома, стоимость которых составила в октябре 1821 у.е./кв.м. Далее прослеживается тенденция снижения цен по мере увеличения количества комнат, исключение составляют только 2- и 8-комнатные дома. Распределение средних цен, в зависимости от формата квартир, можно проследить на Средняя стоимость предложения, в зависимости от типа постройки дома, представлена на диаграмме 6. Наиболее «дорогим» строением является кирпичное, стоимость квадратного метра здесь 1862 у.е., а наиболее «дешевым» – панельное и монолитное – 1469 у.е. и 1461 у.е. соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в октябре зафиксирован на отметке 2,54. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 10% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 4,01, а минимальный – в Алмалинском – 1,82.

В разрезе от формата квартиры индекс расслоения более однородный. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 2,92, а минимум – на 2-комнатные – 1,77.

Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен зафиксирован на уровне 2808 у.е./кв.м, а в секторе минимальных – 1108 у.е./кв.м.

Итак, наиболее показательными индексами по городу являются средние цены «дорогого» и «дешевого» жилья, которые более детально характеризуют рынок частных домов. Изменения ценовых показателей будут опубликованы в следующем месяце.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков