Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 21.10.2008 г. по 27.10.2008 г.)

На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья сократилась на 0,6 процента и составила 679 у.е. И в «дорогом» и «дешевом» сегментах также наблюдается снижение ценовых показателей – на 0,8 и 0,7 процента соответственно. За неделю количество предлагаемого к продаже жилья сократилось еще на 5,9 процента и составило

1 453 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 56,5 млн.у.е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе снижение ценовых показателей в зависимости от района произошло разнонаправлено. Так, в Центре и в Майкудуке средняя стоимость сократилась до 867 и 459 у.е. или на 2,1 и 2,3 процента соответственно. На Юго-Востоке и в Пришахтинске напротив – наблюдается увеличение на 2,2 и 3,2 процента соответственно. На 28 октября ценовые показатели составили здесь 867 и 389 у.е. за квадратный метр.(таблица 1).

Район

Средняя стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

20.10.08

28.10.08

Центр

1024

1002

-21,6

-2,1

Юго-Восток

848

867

+19,0

+2,2

Майкудук

470

459

-10,7

-2,3

Пришахтинск

392

389

+12,0

+3,2

В зависимости от типа квартир снижение средней стоимости наблюдается на одно- и трехкомнатные квартиры – 3,3 и 1,5 процента соответственно до 606 и 685 у.е. В свою очередь ценовые показатели двух- и многокомнатного жилья увеличились на 0,1 и 1,9 процента. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Тип квартир

Средняя стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

20.10.08

28.10.08

1-комн.

626

606

-20,9

-3,3

2-комн.

653

654

+1,0

+0,1

3-комн.

696

685

-10,5

-1,5

4-комн.

758

773

+14,2

+1,9

Стоимость квартир в кирпичных домах по сравнению с прошлой неделей сократилась на 1,2 процента и составила 834 у.е. Ценовой показатель квартир в панельных домах - 711 у.е., что на 1,5 процента выше прошлого показателя.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип

постройки

Средняя стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

21.10.08

28.10.08

Панель

701

711

+10,3

+1,5

Кирпич

844

834

-10,2

-1,2

Изменения в динамике

С августа - сентября 2007 года наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Пришахтинске — 24,4% и 21,8%. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 18,6 и 20,7 процента соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 34,3% (с 923 до 606 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 28,1% (с 952 до 685 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (21,9%) и многокомнатное (18,2%) жилье. На 28 октября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 654 и 773 у. е. соответственно.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 24,7 и 23,6 процента соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 28 октября 711 и 834 у.е. 

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется, а недельные изменения средней стоимости с июля 2008 года находятся на уровне колебаний.С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 32,8%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков