Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 28.10.2008 г. по 4.11.2008 г.)

На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья сократилась на 0,8 процента и составила 674 у.е. При этом в «дорогом» сегменте стоимость сократилась тем же темпом с 929 до 921 у.е. за квадрат. В «дешевом» сегменте стоимость увеличилась на 0,2 процента до 464 у.е. За неделю количество предлагаемого к продаже жилья осталось практически без изменения и составило 1 460 квартир. В октябре на рынке жилья было зарегистрировано 500 сделок купли-продажи квартир. Объем рынка в ценах предложения — 56,5 млн.у.е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе снижение ценовых показателей в зависимости от района произошло разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке ценовые показатели сократились на 0,5 и 2,4 до 998 у.е. и 846 у.е. соответсвтенно. В Майкудуке и в Пришахтинске напротив – наблюдается увеличение на 2,2 и 3,2 процента соответственно. На 04 ноября средняя стоимость составила здесь 867 и 389 у.е. за квадратный метр.(таблица 1).

Район

Средняя стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

28.10.08

04.11.08

Центр

1002

998

-4,5

-0,5

Юго-Восток

867

846

-20,6

-2,4

Майкудук

459

464

+4,2

+0,9

Пришахтинск

389

387

+10,1

+2,7

В зависимости от типа квартир снижение средней стоимости наблюдается на все типы, за исключением однокомнатных, где ценовой показатель увеличился на 3,9 процента до 629 у.е. В обратном направлении изменилась стоимость четырехкомнатных квартир с 773 у.е. до 742 (-3,9 процента). Двух- и трехкомнатное жилье потеряло 1,3 и 1,1 процента соответственно. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Тип квартир

Средняя стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

28.10.08

04.11.08

1-комн.

606

629

+23,6

+3,9

2-комн.

654

646

-8,5

-1,3

3-комн.

685

678

-7,8

-1,1

4-комн.

773

742

-30,2

-3,9

Стоимость квартир в кирпичных домах по сравнению с прошлой неделей сократилась на 1,0 процента и составила 826 у.е. Ценовой показатель квартир в панельных домах - 706 у.е., что на 0,7 процента выше прошлого показателя.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

28.10.08

04.11.08

Панель

711

706

-5,3

-0,7

Кирпич

834

826

-8,4

-1,0

Изменения в динамике

С августа - сентября 2007 года наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке – 23,6% и 22,6%. В Центре и в Пришахтинске темпы снижения составили 18,9 и 20,2 процента соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,9% (с 923 до 629 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 28,8% (с 952 до 678 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (22,9%) и многокомнатное (21,5%) жилье. На 4 ноября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 646 и 742 у. е. соответственно.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с начала октября 2007 г. по октябрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 24,1 и 25,4 процента соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 4 ноября 706 и 826 у.е.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется, а недельные изменения средней стоимости с июля 2008 года находятся на уровне колебаний.С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков