Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 30.01.2012 по 05.02.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют  стагнацию  цен по отношению к прошлой неделе.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.11

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

974.27

Значение погрешности расчетов

18.56 у.е.

1.91%

Общая площадь предложения, кв.м.

342444.8

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.4

2

35.36

3

28.22

4

10.48

5

1.52

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1073

2

1555

3

1241

4

461

5

67

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.68

Алмалинский

18.26

Ауэзовский

14.65

Бостандыкский

33.61

Жетысуский

1.93

Медеуский

29.72

Турксибский

1.14

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

30

Алмалинский

803

Ауэзовский

644

Бостандыкский

1478

Жетысуский

85

Медеуский

1307

Турксибский

50

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

538.53

Алмалинский

835.08

Ауэзовский

532.09

Бостандыкский

1118.87

Жетысуский

495.62

Медеуский

1327.39

Турксибский

399.16

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.62

Алмалинский

2.53

Ауэзовский

1.52

Бостандыкский

2.96

Жетысуский

1.8

Медеуский

3.21

Турксибский

1.62

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.65

2

2.29

3

3.27

4

3.91

5

3.14

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

685.71

Алмалинский

1320.22

Ауэзовский

668.66

Бостандыкский

1825.78

Жетысуский

654.01

Медеуский

2306.82

Турксибский

503.36

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

422.89

Алмалинский

522.07

Ауэзовский

440.17

Бостандыкский

616.46

Жетысуский

362.91

Медеуский

717.53

Турксибский

310.11

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.27

1.33

1.23

2

1.28

1.27

1.28

3

1.28

1.31

1.19

4

1.21

1.15

1.16

5

0.78

0.64

0.91

Алатауский

0.95

0.78

1.21

Алмалинский

1.19

1.23

1.11

Ауэзовский

1

0.93

1.08

Бостандыкский

1.11

0.99

1.19

Жетысуский

1.15

1.21

1.08

Медеуский

0.88

0.89

0.94

Турксибский

1.04

1.03

1.11

Общая по городу

1.14

1.11

1.15

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

1073

500.56

-8.71

-1.71

2 комнатные

1555

781.43

5.67

0.73

3 комнатные

1241

1238.74

-14.88

-1.19

4 комнатные

461

2354.55

108.19

4.82

5 комнатные

67

3129.95

-128.95

-3.96

Алатауский

1 комнатные

14

485.46

27.99

6.12

2 комнатные

11

541.27

34.09

6.72

3 комнатные

5

680

38.09

5.93

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

206

513.8

5.9

1.16

2 комнатные

328

733.59

14.61

2.03

3 комнатные

198

1102.3

11.36

1.04

4 комнатные

60

2197.18

213.62

10.77

5 комнатные

11

2513.26

45.03

1.82

Ауэзовский

1 комнатные

249

432.13

-1.47

-0.34

2 комнатные

252

538.63

9.16

1.73

3 комнатные

129

683.47

18.02

2.71

4 комнатные

12

1017.4

21.53

2.16

5 комнатные

2

833.33

-666.67

-44.44

Бостандыкский

1 комнатные

334

494.28

-30.79

-5.86

2 комнатные

463

837.88

27.8

3.43

3 комнатные

476

1429.07

-41.56

-2.83

4 комнатные

187

2392.6

22.12

0.93

5 комнатные

18

4800

23.53

0.49

Жетысуский

1 комнатные

41

380.04

16.11

4.43

2 комнатные

28

488.15

-3.99

-0.81

3 комнатные

14

647.2

28.66

4.63

4 комнатные

1

3500

2000

133.33

5 комнатные

1

1400

400

40

Медеуский

1 комнатные

208

649.83

1.23

0.19

2 комнатные

447

1056.44

9.91

0.95

3 комнатные

416

1392.99

-45.79

-3.18

4 комнатные

201

2443.19

117.95

5.07

5 комнатные

35

2800

-107.69

-3.7

Турксибский

1 комнатные

21

349.16

-16.63

-4.55

2 комнатные

26

411.5

-5.35

-1.28

3 комнатные

3

536.48

28.27

5.56

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата и рост на квартиры 4-комнатного;
  • наблюдается уменьшение количества предложения;
  • в общем,  по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков