Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 5.11.2008 г. по 11.11.2008 г.)

На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья компенсировала снижение прошлой недели, увеличившись на 0,8 процента. На 11 ноября она составила 679 у. е. за квадратный метр. При этом в «дешевом» сегменте стоимость увеличилась на 1,1 процента до 469 у.е.,в «дорогом» - осталась практически без изменений – 923 у.е. За неделю количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 1,5 процента и составило 1 438 квартир. В октябре на рынке жилья было зарегистрировано 500 сделок купли-продажи квартир. Объем рынка в ценах предложения — 56,5 млн.у.е.

Средняя стоимость по районам

Итак, как видно в разрезе районов нынешний прирост в «дорогом» сегменте обусловлен значительным увеличением показателя в Пришахтинске – на 10,0 процентов. Однако в данномслучае этот рост связан со структурным изменением выборки, и, поэтому, является скорее формальным. В других районах города по «дорогому» сегменту стоимость жилья сократилась.

Вместе с тем, «дешевый» сектор рынка продолжает демонстрировать слабый рост. Все районы на этой неделе были едины в динамике (таблица 1). Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

1016

+1,8

1367

-1,5

667

+0,2

Юго-Восток

851

+0,6

1095

-0,1

654

+2,3

Майкудук

460

-0,8

666

-3,4

263

+0,1

Пришахтинск

390

+3,4

562

+10,0

291

+1,2

Средняя

679

+0,8

923

+0,1

469

+1,1

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

Прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

899

+0,7

1103

-1,4

639

-2,0

2-комн.

995

+4,6

1353

+0,3

663

+4,6

3-комн.

1010

+1,3

1461

+2,4

645

+2,8

4-комн.

1157

+0,7

1551

-6,3

721

-3,7

Средняя

1016

+1,8

1367

-1,5

667

+0,2

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

798

-0,2

937

-6,3

652

+4,5

2-комн.

799

+0,7

1067

+2,8

633

+2,2

3-комн.

896

+2,5

1149

+4,8

685

+2,2

4-комн.

911

-0,6

1227

-0,1

646

+0,4

Средняя

851

+0,6

1095

-0,1

654

+2,3

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

Прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

458

+5,8

631

+2,5

254

+1,8

2-комн.

438

-2,2

668

-3,5

246

-4,5

3-комн.

473

+4,0

676

-2,8

270

+11,4

4-комн.

469

-9,4

691

-8,8

282

-6,5

Средняя

460

-0,8

666

-3,4

263

+0,1

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

391

0,0

592

+16,2

314

+11,9

2-комн.

398

+2,4

496

-3,5

304

+4,3

3-комн.

388

+0,9

541

0,0

268

+4,4

4-комн.

383

-0,8

619

+29,0

280

-13,5

Средняя

390

+3,4

562

+10,0

291

+1,2

Изменения в динамике

Итак, за период с августа 2007 года по ноябрь 2008 динамику рынка можно охарактеризовать двумя периодами. Первый: С августа 2007 по июль 2008 года – стагнация, второй: с начала июля 2008 года – начало стабилизации и последующая стабильность среднего ценового показателя.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске – 26,5 и 23,8 процента соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения оказались практически одинаковыми 21,2 и 21,5 процента соответственно.

В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,4 процента (с 923 до 624 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,8% (с 952 до 707 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,3%) и двухкомнатное (23,6%) жилье.

С начала июля по 11 ноября в Центре наблюдается прирост стоимости на 3,6 процента, в Майкудуке и Пришахтинске – по 0,5 и 2,2 процента соответственно. Исключение составляет лишь Юго-Восток, где показатель сократился на 2,0 процента. В целом за этот период средняястоимость по городу находится на уровне колебаний от +1,0 до -1,0 процента в месяц.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,0 и 22,3 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется, а недельные изменения средней стоимости с июля 2008 года находятся на уровне колебаний.С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков