Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Алматы за май 2011 года

По городу на рынке частных домов в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности. В мае ценовой показатель зафиксирован на уровне 1694 у.е./кв.м при погрешности расчетов +/-38 у.е./кв.м (+/-2,2%). 

В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения незначительно сократились. Количество предложений выставленных к продаже домов за месяц не изменилось и составило 3117 объектов.

Состояние рынка по районам

Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 28%, далее следует Ауэзовский – 21%. Удельный вес Турксибского и Бостандыкского районов составляет 18% и 17% соответственно, Жетысуйского – 12%. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 4% (таблица 1)..

Структура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 21%, а минимум – на 2-комнатное – 5%.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 69%), каркасно-камышитовые (15%), панельные (7%), деревянные (6%), монолитные (3%) и саманные (0,32%).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Май
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложения
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алмалинский

135

4,34

1433

-22

-1,49

+/-104

+/-7,19

Ауэзовский

655

21,02

1361

-36

-2,58

+/-42

+/-3,02

Бостандыкский

537

17,22

2341

+12

+0,51

+/-97

+/-4,17

Жетысуйский

362

11,61

1133

-3

-0,29

+/-41

+/-3,62

Медеуский

872

27,99

2203

-63

-2,77

+/-91

+/-4,06

Турксибский

556

17,83

1087

-19

-1,71

+/-29

+/-2,69

По городу

3117

100,00

1694

-31

-1,80

+/-38

+/-2,21

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения зафиксирована в центре Бостандыкского района – 2341 у.е./кв.м, а минимальная – в Турксибском – 1087 у.е./кв.м. За истекший период средние ценовые показатели во всех районах города не изменились, то есть изменения средних цен предложения лежат в пределах статистической погрешности.

Наиболее «дорогими» домами в данном месяце являются 8-комнатные и выше, стоимость которых в анализируемом месяце составила 2370 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 2-комнатные – 1270 у.е./кв.м. При этом изменение средней стоимости, в зависимости от формата дома, находится в пределах статистической погрешности выборки. Исключение составили 2- и 3-комнатные дома, где зафиксировано снижение на 7% и 4% соответственно.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в данном месяце является монолитное строение, стоимость квадратного метра здесь составила 2014 у.е., а наиболее «дешевым» – каркасно-камышитовое – 1283 у.е.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в анализируемом месяце зафиксирован на отметке 3,421, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, сузился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 4,78, а минимальный – в Турксибском – 2,21.

В разрезе от формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 5,13, а минимум – на 3-комнатные – 2,53.

Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен сократился на 2,3% до уровня 2823 у.е./кв.м, а в секторе минимальных цен – на 2,3% до 827 у.е./кв.м.

Выводы и прогнозы

Итак, в мае, как и в предыдущих месяцах, в динамике средневзвешенной цены предложения продолжается прослеживаться стабилизация.

Снижение в данном сегменте рынка закончилось в апреле 2009 года, и с этого момента рынок уже отыграл 49,6%. Цены в «дорогом» сегменте жилья поднялись выше уровня, зафиксированного в ноябре 2008 года.

За исследуемый период снижение цен на дома эконом-класса составило 25,3%, а в секторе домов элит-класса, напротив, наблюдается рост на 0,5%.

С учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 3-6%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков