Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Алматы за июль 2011 года

По городу на рынке частных домов в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменялась в пределах погрешности.

По городу на рынке частных домов в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменялась в пределах погрешности. В июле ценовой показатель зафиксирован на уровне 1685 у.е./кв.м при погрешности расчетов +/-38 у.е./кв.м (+/-2,2%). В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения незначительно увеличились. Количество предложений выставленных к продаже домов за месяц сократилось на 1,7% и составило 2971 объект.

Состояние рынка по районам

Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 29%, далее следует Ауэзовский – 21%. Удельный вес Турксибского и Бостандыкского районов составляет 18% и 17% соответственно, Жетысуского – 11%. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 4% (таблица 1).

Структура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 21%, а минимум – на 2-комнатное – 5%.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 68%), каркасно-камышитовые (15%), панельные (7%), деревянные (6%), монолитные (4%) и саманные (0,24%).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алмалинский

115

3,88

1346

-52

-3,72

+/-98

+/-7,10

Ауэзовский

631

21,25

1372

+1

+0,09

+/-44

+/-3,19

Бостандыкский

501

16,87

2267

-53

-2,27

+/-98

+/-4,29

Жетысуский

315

10,60

1101

-2

-0,17

+/-40

+/-3,65

Медеуский

877

29,50

2211

-7

-0,30

+/-90

+/-4,06

Турксибский

532

17,90

1061

-5

-0,43

+/-32

+/-3,00

По городу

2971

100,00

1685

-5

-0,30

+/-38

+/-2,24

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения зафиксирована в центре Бостандыкского района – 2267 у.е./кв.м, а минимальная – в Турксибском – 1061 у.е./кв.м. За истекший период средние ценовые показатели во всех районах города не изменились, то есть изменения средних цен предложения лежат в пределах статистической погрешности.

Наиболее «дорогими» домами в данном месяце являются 8-комнатные и выше, стоимость которых в анализируемом месяце составила 2177 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 2-комнатные – 1315 у.е./кв.м. При этом изменение средней стоимости, в зависимости от формата дома, находится в пределах статистической погрешности выборки. Исключение составили 8-комнатные дома и выше, где зафиксировано снижение цен на 6,5%.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в данном месяце является монолитное строение, стоимость квадратного метра здесь составила 1990 у.е., а наиболее «дешевым» – саманное – 1010 у.е.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в анализируемом месяце зафиксирован на отметке 3,59, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 4,78, а минимальный – в Жетысуском – 2,42.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4,77, а минимум – на 2-комнатные – 2,50.

Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен увеличился на 0,7% до уровня 2876 у.е./кв.м, а в секторе минимальных – на 0,1% до 802 у.е./кв.м.

Выводы и прогнозы

Итак, в июле, как и в предыдущих месяцах, в динамике средневзвешенной цены предложения продолжает прослеживаться стабилизация.

Снижение в данном сегменте рынка закончилось в апреле 2009 года, и с этого момента рынок уже отыграл 48,9%. Цены в «дорогом» сегменте жилья поднялись выше уровня, зафиксированного в ноябре 2008 года.

С октября 2008 года снижение цен на дома эконом-класса составило 27,6%, а в секторе домов элит-класса, напротив, наблюдается рост на 2,4%.

С учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 2-6%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков