Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 12.11.2008 г.по 18.11.2008 г.)

И вновь на прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья вернулась к отметке начала ноября – 674 у.е. за квадратный метр. При этом в «дешевом» сегменте стоимость изменила направление и показала минус 4,3 процента до 442 у.е.,в «дорогом» напротив – увеличилась на 2,6 процента до 946 у.е. За неделю количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 8,5 процента и составило 1 336 квартир. В октябре на рынке жилья было зарегистрировано 500 сделок купли-продажи квартир. Объем рынка в ценах предложения — 56,5 млн.у.е.

Средняя стоимость по районам

Итак, как видно в разрезе районов поведение ценовых показателей на этой неделе было разнонаправленным. Традиционная динамика снижения в «дорогом» и роста в «дешевом» сегментах была нарушена, однако в целом эти тенденции сохраняются (таблица 1). Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

1026

+1,0

1457

+6,6

631

-5,4

Юго-Восток

848

-0,3

1125

+2,7

640

-2,2

Майкудук

443

-3,7

677

+1,6

234

-6,2

Пришахтинск

379

+0,5

526

-6,4

266

-5,0

Средняя

674

-0,7

946

+2,6

442

-4,3

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

879

-2,3

1167

+5,7

618

-3,2

2-комн.

987

-0,8

1382

+2,2

672

+1,2

3-комн

1015

+0,5

1423

-2,6

634

-1,7

4-комн.

1223

+5,7

1857

+19,8

599

-16,8

Средняя

1026

+1,0

1457

+6,6

631

-5,4

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

798

+0,1

999

+6,6

634

-2,7

2-комн.

797

-0,3

1082

+1,4

632

-0,1

3-комн.

914

+2,0

1241

+8,0

666

-2,7

4-комн.

884

-3,0

1176

-4,1

626

-3,1

Средняя

848

-0,3

1125

+2,7

640

-2,2

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

448

-2,2

648

+2,8

241

-5,3

2-комн.

410

-6,5

646

-3,3

222

-9,6

3-комн.

453

-4,2

678

+0,3

245

-9,1

4-комн.

461

-1,9

735

+6,4

228

0,0

Средняя

443

-3,7

677

+1,6

234

-6,2

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

391

0,0

607

+2,4

276

-12,0

2-комн

392

-1,7

504

+2,0

286

-5,9

3-комн

380

-1,9

508

-6,0

220

0,0

4-комн

354

-7,6

485

-21,7

280

0,0

Средняя

379

+0,5

526

-6,4

266

-5,0

Изменения в динамике

Итак, за период с августа 2007 года по ноябрь 2008 динамику рынка можно охарактеризовать двумя периодами. Первый: С августа 2007 по июль 2008 года – стагнация, второй: с начала июля 2008 года – начало стабилизации и последующая стабильность среднего ценового показателя.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске – 26,5 и 23,8 процента соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения оказались практически одинаковыми 21,2 и 21,5 процента соответственно.

В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,4 процента (с 923 до 624 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,8% (с 952 до 707 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,3%) и двухкомнатное (23,6%) жилье.

С начала июля по 17 ноября в Центре наблюдается прирост стоимости на 3,6 процента, в Майкудуке и Пришахтинске – по 0,5 и 2,2 процента соответственно. Исключение составляет лишь Юго-Восток, где показатель сократился на 2,0 процента.

По типам квартир рост демонстрируют все форматы кроме трехкомнатных, на которые показатель снизился на 3,6 процента. В то же время, данное сокращение полностью компенсировано ростом среднего показателя многокомнатных квартир на 5,5 процента. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры показывают слабый рост на 1,4 и 0,8 процента.

В целом за этот период средняястоимость по городу находится на уровне колебаний от +1,0 до -1,0 процента в месяц.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,0 и 22,3 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9% (диаграмма 14).

Тенденции и прогнозы

Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется, а недельные изменения средней стоимости с июля 2008 года находятся на уровне колебаний.С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков