Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды за декабрь 2011 г.

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 01.12.2011 г по 31.12.2011 г. года аналитики констатируют  стабильность цен.

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 01.12.2011 г по 31.12.2011 г. года аналитики констатируют  стабильность цен.

Общие показатели по городу


Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

7.55

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

341.76

Значение погрешности расчетов

1.98%; (0.15 у.е.)

Общая площадь предложения, кв.м.

59 920

Структура рынка города, в общем


Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

41.1

2

43.48

3

15.41

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

552

2

584

3

207

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

54.13

Юго-Восток

27.7

Михайловка

5.29

Майкудук

10.95

Пришахтинск

1.94

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Город

727

Юго-Восток

372

Михайловка

71

Майкудук

147

Пришахтинск

26

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

2.53

Юго-Восток

2.32

Михайловка

4.16

Майкудук

1.91

Пришахтинск

1.65

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

2.05

2

2.49

3

2.36

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Город

12.88

Юго-Восток

9.59

Михайловка

16.4

Майкудук

5.65

Пришахтинск

5.58

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Город

5.51

Юго-Восток

4.53

Михайловка

5.03

Майкудук

3.09

Пришахтинск

3.14

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.34

1.48

1.18

2

1.4

1.57

1.18

3

1.48

1.62

1.22

Город

1

1

0.95

Юго-Восток

0.88

0.98

0.74

Михайловка

1.38

1.63

1.3

Майкудук

1.04

0.97

1.1

Пришахтинск

1.16

1.16

1.19

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу за квартиру

max

min

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

552

10.14

4.95

235.19

-0.05

-0.7

2 комнатные

584

11.81

4.74

364.14

0.04

0.47

3 комнатные

207

12.31

5.21

562.92

0.38

4.7

Город

1 комнатные

306

8.47

2.36

258.04

0.59

0.95

2 комнатные

325

5.64

2.64

424.71

-0.58

0.68

3 комнатные

96

7.8

2.64

615.23

-49.59

-1.03

Юго-Восток

1 комнатные

155

11.58

1.81

220.66

-10.29

-1.45

2 комнатные

153

13.53

3.68

326.79

14.83

4.21

3 комнатные

64

10.97

2.48

459.26

-1.48

3.24

Михайловка

1 комнатные

20

14.65

3.86

273.25

35.93

17.77

2 комнатные

22

16.23

2.25

416.87

-83.07

-11.47

3 комнатные

29

20

4.5

812.48

105.07

16.72

Майкудук

1 комнатные

60

8.47

2.36

154.81

-20.94

-10.69

2 комнатные

69

5.64

2.64

189.26

-10.59

-6.19

3 комнатные

18

7.8

2.64

262.05

-27.43

-12.14

Пришахтинск

1 комнатные

11

7.89

3.86

168.46

-8.98

-7.89

2 комнатные

15

4.93

2.6

179.69

-14.04

-10.01

3 комнатные

-

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке аренды жилья по городу Караганда наблюдается снижение количества предложения на – 12,39 % или на 190 объектов;
  • относительно цен на данном сегменте рынка наблюдается стабильность.

Экономические индикаторы 

По данным департамента статистики Карагандинской области, Объем промышленного производства в январе-ноябре текущего года сложился в сумме 1185,1 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-ноябре 2011 года составил 101,2%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-ноябре 2011 года составил 197,5 млрд. тенге, что на 16,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) в январе-ноябре 2011 года составил 96,5 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,1%.

ировано 20945 хозяйствующих субъектов, из них 69,5% или 14565 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13327. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1238 единиц.

В октябре 2011 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 358,3 тыс. человек, что на 0,9% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в октябре 2011 года сложилась в сумме 79823 тенге. Прирост к октябрю 2010 года составил 17,6%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с октябрем 2010 года увеличился на 8,9%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в октябре 2011 года сложились в сумме 50593 тенге, что на 13,5% больше, чем в октябре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 5,1%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков