Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за октябрь 2009 года

В октябре на рынке коммерческой недвижимости наблюдается снижение ценовых показателей.

Так, в сегменте торговых и офисных помещений средние цены за единицу площади сократились на 14,9% и 14,7% соответственно, на площади, предназначенные под сферу услуг и производственные и промышленные базы – на 0,9% и 17,3%. При этом общая численность выставленных на продажу объектов в данном месяце составила 429, что на 6,1% ниже, чем в предыдущем месяце. Объем рынка – 440 млн у.е.

Состояние рынка

Анализируемая база коммерческой недвижимости в данном месяце была представлена 429 объектами различного объема и предложения, общей площадью 634 тыс. кв.м. Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные для офисов и торговли – 18%, а минимальная – под производственные и промышленные базы – 12%. Складские помещения в анализируемом месяце представлены тремя объектами.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 27%, низкого класса – 4% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 20% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки).

В течение четырех месяцев изменение тренда в динамике средних цен прослеживается в сфере торговых и офисных помещений. При этом снижение ценовых показателей продолжается в сегментах производственных и промышленных баз и в действующем бизнесе в сфере услуг (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение ценового показателя по типу назначения

Тип

назначения

Средний

ценовой

показатель

в сентябре

2009 года,

у.е./кв.м

Средний

ценовой

показатель

в октябре

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Офисные

помещения

2368

2020

-14,70

-348

Торговые

площади

2293

1951

-14,92

-342

Площади под

сферу услуг

1837

1821

-0,87

-16

Произв. и

пром. базы

247

204

-17,29

-43

Цокольные и

подвальные

помещения

1483

845

-43,01

-638

Складские

помещения

286

285

-0,08

1

Площади

без особого

назначения

1639

1506

-8,09

-133

Индекс расслоения

Индекс расслоения в структуре офисных площадей в октябре зафиксирован на отметке 3,15, при этом диапазон цен, по отношению к прошлому месяцу, расширился.

Сектор максимальных цен по городу для офисных помещений сократился на 10,6% и оказался на уровне 3328 у.е./кв.м. А сектор минимальных цен – на 14,9% до отметки 1056 у.е./кв.м (таблицы 2-3).

Однако отношение «дорогих» торговых помещений к «дешевым» выше, чем для офисных – 7,17. К сентябрю данный индекс значительно расширился вследствие роста ценового показателя в сегменте максимальных цен и спада в секторе минимальных.

Сектор максимальных цен для торговых помещений вырос в течение месяца на 38,7% и оказался на уровне 5160 у.е./кв.м. А сектор минимальных цен, напротив, сократился на 2,7% и опустился к отметке 719 у.е./кв.м таблицы 2-3).

Таблица 2.

Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен коммерческой недвижимости по городу

Сегмент рынка

коммерческой

недвижимости

Ценовой

показатель

"дорогих"

площадей

в сентябре

2009 года,

у.е./кв.м.

Ценовой

показатель

"дорогих"

площадей

в октябре

2009 года,

у.е./кв.м.

Изменение

%

%

Офисная

3722

3328

-10,57

-394

Торговая

3720

5160

+38,70

+1440

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен коммерческой недвижимости по городу

Сегмент рынка

коммерческой

недвижимости

Ценовой

показатель

"дешевых"

площадей

в сентябре

2009 года,

у.е./кв.м.

Ценовой

показатель

"дешевых"

площадей

в октябре

2009 года,

у.е./кв.м.

Изменение

%

%

Офисная

1242

1056

-14,91

-186

Торговая

739

719

-2,72

-20

Выводы и прогнозы

Итак, в осенний период на офисные и торговые помещения прослеживается небольшой рост ценовых показателей. Однако на площади, предназначенные для сферы услуг и промышленные и производственные базы, динамика средних цен предложения испытывает в течение годапонижательный тренд. За анализируемый период в сегменте максимальных цен для офисных помещений спад цен составил 24%, для торговых – 1%. Сектор «дешевых» офисных площадей сократился на 35%, а торговых – на 56%.

В дальнесрочной перспективе тенденция снижения средних цен во всех сегментах коммерческой недвижимости сохраняется.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков