Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за декабрь 2009 года

В декабре снижение активности на рынке коммерческой недвижимости привело к падению средних цен предложения во всех сегментах. 

При этом торговые площади подешевели на 9,9%, а офисные – на 7%. Общая численность выставленных на продажу объектов в данном месяце сократилась более чем в два раза и составила 406 объектов общей площадью 947 тыс. кв.м и общей стоимостью 478 млн у.е.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные для офисов и торговли – 20% и 17% соответственно, а минимальная – под производственные и промышленные базы – 16%. Складские помещения в анализируемом месяце представлены двумя объектами.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 31%, низкого класса – 2% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 14% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки).

В течение шести месяцев прослеживается положительная динамика в тренде средних цен в сфере торговых и офисных помещений. При этом наблюдается тенденция снижения ценовых показателей в сегментах производственных и промышленных баз и действующем бизнесе в сфере услуг (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение ценового показателя по типу назначения

Тип

назначения

Средний

ценовой

показатель

в ноябре

2009 года,

у.е./кв.м

Средний

ценовой

показатель

в декабре

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Офисные

помещения

2090

1944

-6,96

-146

Торговые

площади

2160

1945

-9,93

-215

Площади под

сферу услуг

1955

1625

-16,91

-330

Произв. и

пром. базы

158

140

-11,56

-18

Цокольные и

подвальные

помещения

1033

541

-47,67

-492

Складские

помещения

249

310

+24,51

+61

Площади

без особого

назначения

1349

1468

+8,81

+119

Индекс расслоения

Индекс расслоения в структуре офисных площадей в декабре зафиксирован на отметке 3,03, при этом диапазон цен, по отношению к прошлому месяцу, сузился.

Сектор максимальных цен по городу для офисных помещений увеличился на 7,3% до уровня 3710 у.е./кв.м. А сектор минимальных цен – на 33,5% до отметки 1226 у.е./кв.м (таблицы 2-3).

Однако отношение «дорогих» торговых помещений к «дешевым» выше, чем для офисных – 5,76. К ноябрю данный индекс расширился вследствие роста ценового показателя в сегменте максимальных цен и спада в секторе минимальных.

Средние цены предложения в секторе максимальных цен для торговых помещений выросли в течение месяца на 20% и оказались на уровне 4403 у.е./кв.м. А в секторе минимальных цен, напротив, сократились на 12,5% до отметки 764 у.е./кв.м (таблицы 2-3).

Таблица 2.

Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен коммерческой недвижимости по городу

Сегмент рынка

коммерческой

недвижимости

Ценовой

показатель

"дорогих"

площадей

в ноябре

2009 года,

у.е./кв.м.

Ценовой

показатель

"дорогих"

площадей

в декабре

2009 года,

у.е./кв.м.

Изменение

%

%

Офисная

3458

3710

+7,30

+252

Торговая

3668

4403

+20,04

+735

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен коммерческой недвижимости по городу

Сегмент рынка

коммерческой

недвижимости

Ценовой

показатель

"дешевых"

площадей

в ноябре

2009 года,

у.е./кв.м.

Ценовой

показатель

"дешевых"

площадей

в декабре

2009 года,

у.е./кв.м.

Изменение

%

%

Офисная

919

1226

+33,46

+307

Торговая

863

764

-11,52

-99

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике на офисные и торговые помещения прослеживается небольшой рост ценовых показателей. Однако на площади, предназначенные для сферы услуг, промышленные и производственные базы динамика средних цен предложения испытывает в течение года значительное снижение. За анализируемый период в сегменте максимальных цен для офисных помещений спад цен составил 15%, для торговых – 14%. Сектор «дешевых» офисных площадей сократился на 24%, а торговых – на 54%.

В дальнесрочной перспективе тенденция снижения средних цен во всех сегментах коммерческой недвижимости сохраняется.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков