Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 19.11.2008 г. по 25.11.2008 г.)

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке продолжает колебания возле отметки 675 у.е. за квадратный метр. На прошедшей неделе ценовой показатель вновь скорректировался с 674 до 678 у.е. или на 0,5 процентов. При этом в «дешевом» сегменте стоимость увеличилась на 1,6 процентов до 450 у.е., в «дорогом» изменилась незначительно – 0,2 процента до 948 у.е. Прошлое снижение предложения на 8,5 процента было полностью компенсировано ростом на анализируемой неделе – 8,3 процента или с 1 336 до 1 447 квартир. В октябре на рынке жилья было зарегистрировано 500 сделок купли-продажи квартир. Объем рынка в ценах предложения — 56,0 млн.у.е.

Средняя стоимость по районам

Итак, как видно в разрезе увеличение ценовых показателей произошло во всех районах, за исключением Юго-Востока, где наблюдалось снижение цен на все типы квартир. В сегменте «дорогого» жилья стабильность поддержал Центр города – 3,8 процента со знаком «плюс», в «дешевом» поведение цен оказалось разнонаправленным (таблица 1). Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

кпрошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

1044

+1,7

1513

+3,8

665

+5,4

Юго-Восток

826

-2,6

1093

-2,8

624

-2,5

Майкудук

460

+4,0

675

-0,2

250

+7,0

Пришахтинск

381

+0,9

510

-3,1

259

-2,3

Средняя

678

+0,5

948

+0,2

450

+1,6

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

910

+3,6

1203

+3,1

654

+5,7

2-комн.

971

-1,7

1352

-2,2

646

-3,8

3-комн.

1043

+2,7

1461

+2,7

684

+7,8

4-комн.

1253

+2,4

2036

+9,6

677

+13,0

Средняя

1044

+1,7

1513

+3,8

665

+5,4

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

780

-2,3

972

-2,8

603

-4,9

2-комн.

770

-3,6

1048

-3,2

634

+0,3

3-комн.

884

-3,2

1208

-2,6

639

-4,1

4-комн.

871

-1,4

1144

-2,8

619

-1,2

Средняя

826

-2,6

1093

-2,8

624

-2,5

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой неделе,%

Средняя стоимость «дешевое»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение к прошлой неделе, %

1-комн.

465

+3,8

639

-1,4

261

+8,5

2-комн.

440

+7,3

654

+1,1

244

+10,0

3-комн.

443

-2,1

685

+1,1

231

-5,9

4-комн.

493

+7,1

724

-1,5

265

+16,4

Средняя

460

+4,0

675

-0,2

250

+7,0

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

391

0,0

520

-14,3

260

-6,1

2-комн.

374

-4,5

495

-1,8

276

-3,6

3-комн.

385

+1,2

514

+1,1

252

+14,6

4-комн.

373

+5,3

511

+5,4

250

-10,5

Средняя

381

+0,9

510

-3,1

259

-2,3

Изменения в динамике

Итак, за период с августа 2007 года по ноябрь 2008 динамику рынка можно охарактеризовать двумя периодами. Первый: С августа 2007 по июль 2008 года – стагнация, второй: с начала июля 2008 года – начало стабилизации среднего ценового показателя.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске – 26,5 и 23,8 процента соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения оказались практически одинаковыми 21,2 и 21,5 процента соответственно.

В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,4 процента (с 923 до 624 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,8% (с 952 до 707 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,3%) и двухкомнатное (23,6%) жилье.

С начала июля по 24 ноября в Центре наблюдается прирост стоимости на 5 процентов, в Майкудуке и Пришахтинске – по 1 проценту соответственно. Исключение составляет лишь Юго-Восток, где показатель сократился на 2,7 процента.

По типам квартир рост демонстрируют все форматы кроме трехкомнатных, на которые показатель снизился на 3,6 процента. В то же время, данное сокращение полностью компенсировано ростом среднего показателя многокомнатных квартир на 5,5 процента. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры показывают слабый рост на 1,4 и 0,8 процента.

В целом за этот период средняястоимость по городу находится на уровне колебаний от +1,0 до -1,0 процента в месяц.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с начала октября 2007 г. по ноябрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,0 и 22,3 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется, а недельные изменения средней стоимости с июля 2008 года находятся на уровне колебаний.Однако не исключено, что традиционное замедление деловой активности на рынке жилья будет способствовать возобновлению ценовой коррекции вниз. С учетом новых тенденций в декабре изменение показателя будет находиться в пределах от -1 до -2 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков