Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за январь 2010 года

В январе изменения ценовых показателей в основных сегментах рынка коммерческой недвижимости имеют разнонаправленный характер. 

При этом торговые площади подешевели на 3,3%, а офисные, напротив, незначительно выросли в цене – на 0,8%. Общая численность выставленных на продажу объектов в данном месяце увеличилась на 18,7% и составила 482 объекта общей площадью 1879 тыс. кв.м и общей стоимостью 648 млн у.е.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы и для офисов – 24% и 23% соответственно, а минимальная – под торговлю – 19%. Складские помещения в анализируемом месяце представлены двумя объектами.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 27%, низкого класса – 2% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 5% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки).

В течение шести месяцев прослеживается положительная динамика в тренде средних цен в сфере торговых помещений, а в течение четырех месяцев стабилизация – в секторе офисных площадей. При этом наблюдается тенденция снижения ценовых показателей в сегментах производственных и промышленных баз и действующем бизнесе в сфере услуг (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение ценового показателя по типу назначения Индекс расслоения

Тип

назначения

Средний

ценовой

показатель

в декабре

2009 года,

у.е./кв.м

Средний

ценовой

показатель

в январе

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Офисные

помещения

1944

1881

-3,26

-63

Торговые

площади

1945

1961

+0,80

+16

Площади под

сферу услуг

1625

1800

+10,81

+175

Произв. и

пром. базы

140

135

-4,01

-5

Цокольные и

подвальные

помещения

541

874

+61,59

+333

Складские

помещения

310

447

+44,11

+137

Площади

без особого

назначения

1468

906

-38,28

-562

Индекс расслоения в структуре офисных площадей в январе зафиксирован на отметке 4,45, при этом диапазон цен, по отношению к прошлому месяцу, расширился.

Сектор максимальных цен по городу для офисных помещений увеличился на 10% до уровня 4080 у.е./кв.м. А сектор минимальных цен, напротив, сократился на 25,3% до отметки 917 у.е./кв.м (таблицы 2-3).

Однако отношение «дорогих» торговых помещений к «дешевым» выше, чем для офисных – 9,50. К декабрю данный индекс расширился вследствие роста ценового показателя в сегменте максимальных цен и спада в секторе минимальных.

Средние цены предложения в секторе максимальных цен для торговых помещений выросли в течение месяца на 28,1% и оказались на уровне 5641 у.е./кв.м. А в секторе минимальных цен, напротив, сократились на 2,3% до отметки 594 у.е./кв.м (таблицы 2-3).

Таблица 2.

Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен коммерческой недвижимости по городу

Сегмент рынка

коммерческой

недвижимости

Ценовой

показатель

"дорогих"

площадей

в декабре

2009 года,

у.е./кв.м.

Ценовой

показатель

"дорогих"

площадей

в январе

2010 года,

у.е./кв.м.

Изменение

%

%

Офисная

3710

4080

+9,98

+370

Торговая

4403

5641

+28,12

+1238

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен коммерческой недвижимости по городу

Сегмент рынка

коммерческой

недвижимости

Ценовой

показатель

"дешевых"

площадей

в декабре

2009 года,

у.е./кв.м.

Ценовой

показатель

"дешевых"

площадей

в январе

2010 года,

у.е./кв.м.

Изменение

%

%

Офисная

1226

917

-25,25

-309

Торговая

764

594

-22,25

-170

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике на торговые помещения прослеживается небольшой рост ценовых показателей. Однако на площади, предназначенные для сферы услуг, промышленные и производственные базы динамика средних цен предложения испытывает в течение года значительное снижение. За анализируемый период в сегменте максимальных цен для офисных помещений спад цен составил 6,4%, для торговых рост – 9,8%. Сектор «дешевых» офисных площадей сократился на 43,4%, а торговых – на 64%.

В дальнесрочной перспективе тенденция снижения средних цен во всех сегментах коммерческой недвижимости сохраняется.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков