Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за май 2010 года

Количество выставляемых на продажу коммерческих объектов продолжает увеличиваться. В мае общая численность объектов коммерческой недвижимости уже составила 835, что на 32,6% превосходит предыдущий месяц, общей площадью – 3627 тыс. кв.м на общую стоимость 2002 млн у.е.

В анализируемом месяце сокращение ценовых показателей наблюдается почти во всех сегментах рынка, кроме площадей, предназначенных под сферу услуг, где прослеживается рост цен. При этом торговые площади подешевели на 11,7%, а офисные – на 13,2%. Промышленные и производственные базы за месяц сократились в цене на 30,8%.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы – 24%, для застройки офисных и торговых помещений – 22% и 17% соответственно, а минимальная – под складские помещения – 1%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 21%, низкого класса – 2% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 13% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки).

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения продолжает наблюдаться стабилизация в сегменте торговых площадей. Сектора офисных помещений и без специального назначения второй месяц демонстрируют небольшую положительную динамику. А площади, предназначенные под сферу услуг и производственные и промышленные базы, сохраняют понижательный тренд с начала наблюдения (таблицы 1-2).

Таблица 1.

Изменение количества предложения по типу назначения

Тип
назначения

Кол-во
в апреле
2010 года,
у.е./кв.м

Кол-во
в мае
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение

шт.

%

Офисные
помещения

124

185

+61

+48,92

Торговые
площади

125

145

+20

+16,20

Площади под
сферу услуг

73

109

+36

+50,34

Произв. и
пром. базы

114

194

+80

+70,18

Цокольные и
подвальные
помещения

20

20

0

0,00

Складские
помещения

9

7

-2

-22,22

Площади
без особого
назначения

166

176

+10

+6,04

По городу

631

836

+205

+32,62

Обзор представлен в сокращенном варианте. По вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону в Караганде: 8-7212-910-103 внутренний 108.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков