Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 3.12.2008 г. по 9.12.2008 г.)

На первой неделе декабря средняя стоимость жилья на вторичном рынке сократилась еще на 0,6 процента и составила 662 у.е. за квадратный метр. При этом в «дешевом» сегменте стоимость осталась практически без изменения – 456 у.е., в «дорогом» увеличилась – на 1,5 процента до 914 у.е. Объем предложения на анализируемой неделе сократился на 6,9 процента до 1347 квартир. В течение ноября на рынке жилья было зарегистрировано 456 сделок купли-продажи квартир, что на 8,8 процентов ниже данных прошлого месяца. Объем рынка в ценах предложения — 49,7 млн.у.е.

Средняя стоимость по районам

В разрезе районов видно, что наиболее существенное изменение средней стоимости жилья произошло в Майкудуке – 5,2 процента со знаком «минус». При этом основное влияние на показатель оказал «дешевый» сегмент рынка, где снижение составило 4,7 процента. «Дорогое» жилье в Майкудуке потеряло 1,4 процента. В Центре и Пришахтинске существенных изменений средних ценовых показателей за неделю не происходило, однако заметно их увеличение по сегментам. В Центре и в «дорогом» и в «дешевом» секторах показатели увеличились на 1,8 и 2,1 процента или до 1 398 и 659 у.е. соответственно. В Пришахтинске «дорогое» изменилось незначительно – 0,1 процент, а вот «дешевое» увеличилось сразу на 5,0 процентов до 269 у.е. за квадрат.

Положительное изменение среднего ценового показателя на Юго-Востоке на 1,2 процента (до 843 у.е.) было обусловлено прежде всего его ростом в «дорогом» сегменте – 3,4 процента до 1084 у.е., тогда как «дешевое» жилье здесь потеряло 1,9 процента (таблица 1). Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

996

0,0

1398

+1,8

659

+2,1

Юго-Восток

843

+1,2

1084

+3,4

654

-1,9

Майкудук

428

-5,2

657

-1,4

243

-4,7

Пришахтинск

381

-0,3

517

+0,1

269

+5,0

Средняя

662

-0,6

914

+1,5

459

+0,1

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

875

+7,4

1214

+3,0

576

-3,9

2-комн.

1047

+8,6

1370

+4,0

636

+1,7

3-комн.

945

-8,4

1448

+0,9

674

+4,3

4-комн.

1119

-5,0

1560

+0,0

749

+5,4

Средняя

996

0,0

1398

+1,8

659

+2,1

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

вартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

777

-1,4

967

+5,5

605

-7,8

2-комн.

799

+2,9

1044

+5,8

658

-3,4

3-комн.

862

-0,3

1090

+1,0

661

-1,9

4-комн.

933

+3,3

1234

+1,9

690

+5,7

Средняя

843

+1,2

1084

+3,4

654

-1,9

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

421

-7,4

600

-4,2

248

-10,3

2-комн.

408

-6,5

635

-2,0

232

-1,6

3-комн.

428

-5,2

678

+0,4

222

-12,4

4-комн.

456

-1,9

716

+0,0

269

+6,1

Средняя

428

-5,2

657

-1,4

243

-4,7

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

391

+0,0

517

+2,0

263

+12,2

2-комн.

380

+0,0

484

+4,0

297

+4,5

3-комн.

377

+1,0

595

+0,0

258

+1,5

4-комн.

377

-2,2

473

-5,4

257

+2,3

Средняя

381

-0,3

517

+0,1

267

+5,0

Изменения в динамике

Итак, за период с августа 2007 года по ноябрь 2008 динамику рынка можно охарактеризовать двумя периодами. Первый: С августа 2007 по июль 2008 года – стагнация, второй: с начала июля 2008 года – стабилизация среднего ценового показателя.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске – 26,5 и 23,8 процента соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения оказались практически одинаковыми 21,2 и 21,5 процента соответственно.

В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,4 процента (с 923 до 624 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,8% (с 952 до 707 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,3%) и двухкомнатное (23,6%) жилье.

С начала июля по 8 декабря в Центре наблюдается прирост стоимости на 2,6 процента, в Пришахтинске – на 0,5 процентов. Отрицательная динамика сохранилась в Майкудуке и на Юго-Востоке – 4,1 и 1,7 процента соответственно. По типам квартир рост демонстрируют все форматы кроме трехкомнатных, на которые показатель снизился на 7,6 процента. В то же время, данное сокращение отчасти компенсировано ростом среднего показателя многокомнатных квартир на 3,0 процента. Двухкомнатные и многокомнатные квартиры показывают увеличение на 3,0 и 2,1 процента.

В целом, с июля по декабрь средняястоимость по городу находится на уровне колебаний от +1,0 до -1,0 процента в месяц.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,0 и 22,3 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1 до -2 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков