Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 10.12.2008 г. по 16.12.2008 г.

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья на вторичном рынке осталась практически без изменения и составила 663 у.е. за квадратный метр. Между тем, в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» произошли разнонаправленные изменения. Средняя стоимость в «дешевом» сегменте стоимость сократилась сразу на 3,9 процента до 438 у.е., в «дорогом» напротив – увеличилась на 2,0 процента до 933 у.е. Объем предложения на анализируемой неделе увеличился на полпроцента и составил 1 335 квартир. В течение ноября на рынке жилья было зарегистрировано 456 сделок купли-продажи квартир, что на 8,8 процентов ниже данных прошлого месяца. Объем рынка в ценах предложения — 49,7 млн.у.е.

Средняя стоимость по районам

В разрезе районов видно, что незначительные увеличения ценовых показателей произошли во всех районах города, за исключением Юго-Востока, где средняя цена сократилась на 1,1 процента. Во всех случаях рост был обусловлен увеличением показателей в «дорогом» сегменте рынка.

Максимальное изменение в верхнем сегменте произошло в Центре города – 3,3 процента, вместе с тем, здесь же существенно сократились показатели в «дешевом» сегменте жилья – 5,8 процентов (таблица 1). Исключением из общих правил стал Майкудук, где ценовые показатели независимо от сегмента увеличились порядка 2 процентов. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

Сегмента

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

1004

+0,7

1444

+3,3

621

-5,8

Юго-Восток

833

-1,1

1089

+0,5

625

-4,3

Майкудук

429

+0,2

671

+2,0

248

+2,4

Пришахтинск

386

+1,2

527

+1,8

259

-3,6

Средняя

663

+0,1

933

+2,0

438

-3,9

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

902

+3,1

1249

+2,8

568

-1,4

2-комн.

972

-7,2

1439

+5,0

601

-5,6

3-комн.

1067

+13,0

1452

+0,3

663

-1,6

4-комн.

1073

-4,1

1637

+4,9

650

-13,2

Средняя

1004

+0,7

1444

+3,3

621

-5,8

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

766

-1,4

974

+0,8

564

-6,7

2-комн.

784

-1,9

1039

-0,5

626

-4,9

3-комн.

878

+1,8

1146

+5,2

662

+0,2

4-комн.

905

-3,0

1198

-2,9

649

-6,0

Средняя

833

-1,1

1089

+0,5

625

-4,3

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

423

+0,3

602

+0,3

245

-0,9

2-комн.

419

+2,9

646

+1,7

234

+0,6

3-комн.

423

-1,2

683

+0,7

221

-0,1

4-комн.

452

-0,9

753

+5,1

293

+9,1

Средняя

429

+0,2

671

+2,0

248

+2,4

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

391

0,0

556

+7,7

233

-11,3

2-комн

382

+0,1

489

+0,9

298

+0,4

3-комн

379

+0,5

595

0,0

257

-0,5

4-комн

392

+4,0

468

-1,4

248

-3,3

Средняя

386

+1,2

527

+1,8

259

-3,6

Изменения в динамике

Итак, за период с августа 2007 года по ноябрь 2008 динамику рынка можно охарактеризовать двумя периодами. Первый: С августа 2007 по июль 2008 года – стагнация, второй: с начала июля 2008 года – сезонная стабилизация среднего ценового показателя.За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке – 29,4 и 23,8 процента соответственно. В Центре и в Пришахтинске темпы снижения составили 18,5 и 22,4 процента соответственно (диаграммы 4, 5, 6).

В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,8 процента (с 923 до 620 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 27,9% (с 952 до 707 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,4%) и двухкомнатное (23,7%) жилье.

Во втором периоде с начала июля по 16 декабря прирост стоимости наблюдался в Центре и Пришахтинске – 3,4 и 1,8 процента. На Юго-Востоке и в Майкудуке сохранилась отрицательная динамика – 2,9 и 3,9 процента.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по декабрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 27,1 и 26,7 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,4%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков