Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за октябрь 2011 г.

На рынке недвижимости Астаны в период с 1.10..2011 по 31.10.2011г аналитики констатируют  тенденцию незначительного роста.

Общие показатели по городу

Значение удельной цены предложения

1693 у.е/кв.м

Значение погрешности расчетов

0,76% (13 у.е/кв.м)

Объем предложения

4780 ед.

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

50,21%

Есиль

24,58%

Сарыарка

25,21%

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алматы

2400

Есиль

1175

Сарыарка

1205

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

22.87%

2

35.21%

3

31.03%

4

8.89%

5

2.01%

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1093

2

1683

3

1483

4

425

5

96

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

45.98

монолитный

38.37

панельный

15.65

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

2198

монолитный

1834

панельный

748

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

75.62

старый

2

улучшенный

16.24

хрущевка

6.14

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

3612

старый

96

улучшенный

778

хрущевка

294

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

1589.8

Есиль

2022.07

Сарыарка

1578.13

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:

Алматы

13.83

Есиль

34.82

Сарыарка

23.21

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алматы

0.86

Есиль

1.64

Сарыарка

1.44

   

 Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение  цены предложения к предыдущему месяцу

1/2 суммы  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алматы

1

605

12.66

1573.3

27.23

1.73

18.83

1.21

2

857

17.93

1547.83

31

2

17.09

1.11

3

727

15.21

1586.49

13.03

0.82

23.53

1.48

4

167

3.49

1830.96

3.72

0.2

112.72

9.93

Есиль

1

223

4.67

1777.15

-13.47

-0.76

52.78

2.95

2

363

7.59

1918.08

27.25

1.42

51.15

2.68

3

380

7.95

2120.68

10.74

0.51

61.43

2.89

4

168

3.51

2339.13

-70.71

-3.02

119.91

5.03

Сарыарка

1

265

5.54

1556.77

46.99

3.02

30.28

1.96

2

463

9.69

1526.34

51.37

3.37

27.16

1.78

3

376

7.87

1578.83

69.71

4.42

44.8

2.84

4

90

1.88

1869.54

147.69

7.09

154.11

8.13

Город в целом

1

1093

22,87

1611

25,88

1,63

23,25

1,59

2

1683

35,21

1622

47,13

2,99

19,73

1,38

3

1483

31,03

1721

35,23

2,09

29,44

2

4

425

8,89

2040

44,33

2,22

88,61

5,56

 

Общие выводы по городу

  • в течение месяца на рынке вторичного жилья наблюдается рост количества предложения;
  • наблюдается тенденция роста в разрезе районов;
  • тенденция роста в динамике средневзвешенной удельной цены предложения продолжает сохраняться;
  • средняя цена по городу как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья увеличилась.

 - согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в сентябре 2011 года по городу составило 1060, из них: квартир в многоквартирных домах – 978, индивидуальных домов – 82. В августе количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 1030, то есть в сентябре рост этого показателя составил 2,9%, против 33,4% в августе.

 Экономические индикаторы

Согласно данным департамента статистики в сентябре 2011 года инфляция составила 0,3%, оставшись на уровне прошлого месяца

Объем инвестиций в основной капитал согласно данным департамента статистики города Астаны в январе-сентябре 2011 года составил 347081,5 млн. тенге (125,6% к уровню января-сентября 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие958257 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной –724714 кв. метров), 95,3% к уровню января-сентября 2010 года.

Цены. Индекс потребительских цен в сентябре 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года составил 106,9%. Цены на продовольственные товары повысились на 9,6%, на непродовольственные товары – на 4,7%, на платные услуги - на 5,7%.

Финансы. Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 сентября 2011 года составил 182552,9 млн. тенге, 102,2% в сравнении с аналогичной датой 2010 года, расходы составили 155830,3 млн. тенге и увеличились на 7,1% в сравнении с соответствующей датой 2010 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.09.2011 г. составила 15,0 млн. тенге.

Рынок и оплата труда. Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец сентября 2011 года составила 6984 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в сентябре 2011 года составила 1,8%. Уровень безработицы за 2 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-августе 2011 года составила 121626 тенге и увеличилась по сравнению с январем-августом 2010 года на 14,8%, в реальном выражении – на 4,9%.

Доходы населения в январе-июле 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 550496 тенге и увеличились по сравнению с январем-июлем 2010 года на 11,7%, реальные денежные доходы - на 2,0%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков