Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г.Астана за октябрь 2011 года

На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют  общую стагнацию цен.

     Общие показатели по городу


Средневзвешенная ставка аренды

    12.52  у.е/кв.м              

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

    1032 у.е.

Значение погрешности расчетов

     8,57% (86 у.е/кв.м)

Общая площадь предложения

     26 635 кв.м.

Структура рынка города, в общем


          Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.4

2

40.18

3

27.38

4

8.04

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

82

2

135

3

92

4

27

             Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

44.05

Есиль

34.23

Сарыарка

20.54

Пригород

1.19

    Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алматы

148

Есиль

115

Сарыарка

69

Пригород

4


 Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

2.24

Есиль

3.13

Сарыарка

2.65

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.59

2

2.18

3

3.14

4

4.12

Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алматы

1206.36

Есиль

2396.9

Сарыарка

1380.64

Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алматы

538.32

Есиль

766.62

Сарыарка

521.34

 

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.05

1.6

0.98

2

1.23

1.41

1.14

3

1.09

1.24

1

4

1.20

0.9

1.34

Сводная ДППМ

Параметры квартиры



Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

82

592.33

371.7

484.52

-9.32

-92

2 комнатные

135

1265.24

579.27

848.11

85.38

10.07

3 комнатные

92

2300.49

733.24

1295.63

12.91

1

4 комнатные

27

4268.29

1035.7

2711.57

148.35

5.45

Алматы

1 комнатные

41

591.34

359.03

472.9

6.76

1.43

2 комнатные

66

1034.23

558.84

729.51

30.7

4.21

3 комнатные

36

1686.96

646.85

963.05

-44.48

-4.62

4 комнатные

5

5000

946.14

2667.13

45.05

1.69

Есиль

1 комнатные

18

592.7

439.28

565.05

-85.89

-15.2

2 комнатные

43

1877.78

690.83

1155.23

61.61

5.33

3 комнатные

36

3042.86

833.15

1675.65

37.31

2.23

4 комнатные

18

4138.72

1148.07

2860.95

169.78

5.93

Сарыарка

1 комнатные

20

574.44

363.25

471.38

37.73

8

2 комнатные

25

935.26

466.31

650.66

6.46

0.99

3 комнатные

20

2075

709.6

1210.24

190.25

15.72

4 комнатные

4

4054.88

675.81

2094.89

-38.38

-1.83

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается небольшой сезонный рост арендных ставок на квартиры 2-х комнатного формата;
  • наблюдается снижение количества предложения;
  • в общем  по городу наблюдается стагнация цен

Экономические индикаторы

Согласно данным департамента статистики в сентябре 2011 года инфляция составила 0,3%, оставшись на уровне прошлого месяца.

Объем инвестиций в основной капитал согласно данным департамента статистики города Астаны в январе-сентябре 2011 года составил 347081,5 млн. тенге (125,6% к уровню января-сентября 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 958257 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 724714 кв. метров), 95,3% к уровню января-сентября 2010 года.

Цены. Индекс потребительских цен в сентябре 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года составил 106,9%. Цены на продовольственные товары повысились на 9,6%, на непродовольственные товары – на 4,7%, на платные услуги - на 5,7%.

Финансы. Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 сентября 2011 года составил 182552,9 млн. тенге, 102,2% в сравнении с аналогичной датой 2010 года, расходы составили 155830,3 млн. тенге и увеличились на 7,1% в сравнении с соответствующей датой 2010 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.09.2011 г. составила 15,0 млн. тенге.

Рынок и оплата труда. Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец сентября 2011 года составила 6984 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в сентябре 2011 года составила 1,8%. Уровень безработицы за 2 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-августе 2011 года составила 121626 тенге и увеличилась по сравнению с январем-августом 2010 года на 14,8%, в реальном выражении – на 4,9%.

Доходы населения в январе-июле 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 550496 тенге и увеличились по сравнению с январем-июлем 2010 года на 11,7%, реальные денежные доходы - на 2,0%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков